出自:00169《房地产法》

简述土地使用权出让与转让的区别。
拆迁补偿的范围是被拆除（）
A:房屋
B:房屋的附属物
C:违章建筑
D:超过期限的临时建筑
E:未超过批准期限的临刑建筑
简述土地使用权出让合同双方当事人的权利义务。
超过土地使用权出让合同约定的动工开发期限满2年未动工开发的，该土地使用权依法（）。
A:可以无偿收回
B:可以有偿收回
C:应当无偿收回
D:应当有偿收回
简述房地产法律关系的构成要素。
《物权法》规定房地产抵押权实现的方式有（）。
A:抵押权人可以与抵押人协议以拍卖、变卖抵押房地产所得的价款优先受偿
B:抵押权人直接向人民法院提起诉讼
C:抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖抵押房地产
D:抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院变卖抵押房地产
申请购买经济适用住房申请人须取得市区城镇居民户口（）年以上。
A:2
B:3
C:4
D:5
土地出让方式有（）
A:协议出让
B:招标出让
C:拍卖出让
D:划拨
学校教学楼不得设立抵押。
对以继承、赠与等方式无偿转让房地产的契税（）。
A:不征
B:征
C:减半征
D:免征
下列房地产中，不得抵押的有（）。
A:集体所有的土地使用权
B:村办企业厂房
C:列入城市房屋拆迁范围的房屋
D:宅基地
简述城镇住房制度改革的基本内容。
工业用地土地使用权出让的最高年限为（）。
A:30年
B:40年
C:50年
D:70年
2004年3月20日，张某与李某签订了一份房屋租赁合同。合同约定：张某将自有住房一套出租给李某居住，每月租金1000元，按月收租，租期二年，到2006年9月20日为止。合同签订后，双方到房地产管理部门办理了登记手续。当日，李某交付了押金和租金后入住。此后，李某每月按期交租。2005年4月，张某因欠王某50万元，便将该房屋抵押给王某，双方订立了抵押合同，合同约定：如张某不能在2005年6月底还债，王某有权将该房屋折价抵债。王某于2005年7月起开始实现其抵押权，要求李某向其缴纳押金，被李某以王某无权收取押金为由拒绝。以后，即从2005年7月至2006年5月，无论张、王怎样催促，李某均以张、王之间存在的抵押合同不成立为由，既拒绝向张某交租，也不向王某交租，遂张某决定终止租赁合同。经查获知，自2005年7月起，张、王因抵押合同发生了诉讼，法院对该案尚未判决。 王某是否有权向李某收取押金和租金，为什么？
居住用地土地使用权出让的最高年限为（）
A:40年
B:50年
C:60年
D:70年
简述房地产开发企业的行业管理。
甲将房屋一间作抵押向乙借款20000元。抵押期间，知情人丙向某甲表示愿以30000元购买甲的房屋，甲也想将抵押的房屋出卖。对此，下列哪一表述是正确的？（）
A:甲有权将该房屋出卖；但须事先告知抵押权人乙
B:甲可以将该房屋出卖，不必征得抵押权人乙的同意
C:甲可以将该房屋卖给丙，但应征得抵押权人乙的同意
D:甲无权将该房屋出卖，因为房屋上已设置了抵押权
以下属于农民集体土地范围的是（）。
A:城市市区土地
B:宅基地
C:自留山
D:自留地
简述房地产相邻近权的特征。
拆迁协议的主要条款应该包括（）
A:补偿金额
B:安置面积
C:安置地点
D:当事人认为需订立的条款
E:搬迁过渡方式
房屋租赁合同订立后（）内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门办理房屋租赁登记备案。
A:10日
B:20日
C:30日
D:40日
王某继承了其父亲的一套房产。按照有关规定，王某应到当地房地产管理部门办理（）。
A:房屋总登记
B:房屋所有权初始登记
C:房屋所有权转移登记
D:房屋所有权变更登记
征地费用由哪几部分构成？
占用耕地建房或者从事其他非农业建设的单位和个人，都是耕地占用税的纳税义务人。
简述建筑物区分所有权的组成。
房屋承租人与业主一样，也是物业管理服务的对象，物业服务企业应按合同约定为其提供服务。
简述物业管理的法律特征。
房地产法调整下列（）关系。
A:开发关系
B:交易关系
C:物业管理关系
D:房地产管理关系
房屋预售应当符合哪些条件？
因土地权利人发生改变，或者因土地权利人姓名或者名称、地址和土地用途等内容发生变更而进行的登记，属于（）。
A:土地初始登记
B:土地变更登记
C:土地总登记
D:土地注销登记
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