出自:中级经济师房地产经济专业知识与实务

下列关于国有土地租赁的说法中，正确的有（）。
A:国有土地租赁，可以采取招标、拍卖或者双方协议的方式 
B:国有土地租赁，租赁期限六个月以上的，必须签订租赁合同 
C:承租人将土地转租给第三人的，承租土地使用权随之转让 
D:承租土地使用权期满，承租人可申请续期 
E:国家因社会公共利益的需要，可依法提前无偿收回承租土地使用权
在开发完成后的房地产经营方式的选择中，如果注重长远利益，则（　）。
A:出售与出租比较中选择出租
B:出售与出租比较中选择出售
C:长租与短租比较中选择长租
D:长租与短租比较中选择短租
房地产投资风险识别的主要方法不包括（　）。
A:问卷调查法
B:专家调查法
C:实验法
D:情景分析法
“某宗房地产位于汽车站的北侧”表示的是该宗房地产的（）。
A:环境 
B:方位中 
C:通达性 
D:朝向 
在房地产估价的市场法中，在统一币种方面，将某一种币种的价格换算为另一种币种的价格，应采用该价格所对应的日期的汇率，一般是采用（）的汇率。
A:成交日期
B:成交前
C:成交后
D:以上都不对
《城市房屋拆迁管理条例》规定，货币补偿的金额以被拆房屋的（　）为依据，按被拆除房屋的原建筑面积计算。
A:重置价格结合成新
B:重置价格
C:市场价格结合成新
D:市场价格
在房地产广告平面设计中，为了体现个案高品质市场定位，需要重点考虑颜色组合，以下哪些组合能体现项目的档次与高品质？（）
A:金黄+紫色
B:酒红+淡黄
C:大红+黑色
D:草绿+白色
E:橄榄绿+米黄
F:橙红+蓝紫
关于国有建设用地使用权抵押的说法，正确的有（　）。
A:同一宗建设用地不得设定两个以上抵押权 
B:两宗以上建设用地使用权设定同一抵押权时，视为同一抵押标的物 
C:以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押 
D:以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押 
E:权属存在争议的住宅可以抵押
决定房地产供给量的因素不包括（）。
A:房地产价格水平
B:购房者的收入水平
C:购房者的偏好
D:房地产开发成本
E:消费者对未来的预期
房地产开发项目前期策划报告的编制步骤是（）。
A:收集资料→市场调研→项目分析→市场定位→经济评价→运行建议→撰写报告
B:项目分析→市场调研→收集资料→市场定位→经济评价→运行建议→撰写报告
C:经济评价→市场调研→收集资料→市场定位→项目分析→运行建议→撰写报告
D:市场调研→收集资料→市场定位→项目分析→经济评价→运行建议→撰写报告
房地产开发项目中，可以视为开发企业自有资金的有（　）。
A:现金
B:其他速动资产
C:租入的机械设备
D:短期内可收回的各种应收款
在房地产市场预测的方法中，常用的定性预测方法包括（）。
A:回归分析法
B:德尔菲法
C:意见集中法
D:类推法
E:统计计量模型
根据收益法，房地产价值的大小，主要取决于（）。
A:房地产规模的大小
B:房地产未来能获得的净收益的大小
C:房地产可以获得净收益的期限的长短
D:房地产获得净收益的可靠程度
E:房地产使用年限的长短
单个业主或者部分业主对共有部分的利用，必须在合理使用的范围内。判断合理使用的标准不包括（）。
A:不得以营利为目的
B:不得违反法律、法规或者损害他人的合法权益
C:不得违反业主大会或业主委员会的决定
D:不得举办大规模的集会活动
静态法计算房地产贷款项目投资回收期时（）
A:考虑了货币时间价值因素
B:没有考虑货币时间价值因素
C:只考虑了项目寿命周期
确定城市发展方向、性质和发展规模是城市（　）规划的任务。
A:体系
B:总体
C:分区
D:详细
城市进化理论把城市的发展演变划分为四大阶段，依次为（）。
A:绝对集中、相对集中、相对分散、绝对分散
B:相对集中、绝对集中、相对分散、绝对分散
C:绝对集中、相对集中、绝对分散、相对分散
D:相对集中、绝对集中，绝对分散、相对分散
并非所有的潜在客户都能得到促销活动所带来的"实惠"，这体现了营业推广策略具有（）特点。
A:非普遍性
B:非连续性
C:即期效应明显
D:远期效应明显
纯集聚对工业效益的影响方式有（）。
A:工厂企业规模的扩大
B:企业间的协作、分工序列化
C:大城市的吸引、交通便利使工业集中
D:矿产资源丰富使工业集中
E:企业选择了与其他企业相邻的位置
（　）是指不同土地或同一土地上由于土地肥力、相对位置及开发程度不同而形成的差别地租。
A:绝对地租
B:农地地租
C:超额地租
D:级差地租
住宅小区首次业主大会会议筹备组组长，应由（）担任。
A:居民委员会代表
B:业主代表
C:建设单位代表
D:街道办事处、乡镇人民代表
现有独立方案A.B.C.D，它们所需要的投资分别为1000万元、900万元、800万元和700万元。当资金总额限量为1500万元时，除A方案具有完全的排他性，其他方案可以互相结合。这样，不能选择的方案有（　）。
A:A方案
B:B方案
C:B+C方案
D:B+D方案
E:C方案
延鹏房地产开发公司投资一住宅小区，总建筑面积10000m2，项目总成本为3000万元，加成率为10%。并根据每一居室的楼层、朝向、住宅设计、装修标准确定具体的每套住宅单位售价。请回答以下问题： 若该地产公司楼盘，物有所值，买气旺盛，其欲直接调整价格的方式为（）。
A:基价调整
B:差价系数调整
C:价格差异调整
D:付款方式调整
房地产开发项目的工程系统构成包括（）。
A:单项工程
B:单位工程
C:项目工程
D:分部工程
E:分项工程
住房逆抵押贷款是政策性贷款。
当房地产供给一定时，房地产价格与房地产（　）正相关。
A:需求量 
B:开工量 
C:销售量 
D:竣工量
房地产保险费的计算是（　）。
A:总保险费=保险金额×保险费率×缴费系数
B:总保险费=保险金额×保险费率÷缴费系数
C:总保险费=保险金额÷保险费率×缴费系数
D:总保险费=保险金额÷保险费率÷缴费系数
住宅维修基金可以用于（　）项目。
A:住户的屋顶面翻修
B:每户封阳台
C:电梯更新
D:换户内暖气片
下列中，（　）属于居住区的室外工程。
A:护坡
B:小品
C:市政用房
D:公建
征收与征用相同点包括（　）
A:移转所有权
B:不移转所有权
C:强制性
D:补偿性
E:前提条件是发生抢险、救灾等紧急情况
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