出自:初级经济师房地产经济专业知识与实务

申请人申请土地登记，应提供的材料有（）。
A:土地登记申请书
B:土地变更申请书
C:减免税凭证
D:地上附着物权属证明
E:土地权属来源证明
《房地产经纪人注册证》由中国房地产估价师与房地产经纪人学会颁发，由（　）监制。
A:人力资源和社会保障部 
B:住房和城乡建设部 
C:省级房地产管理部门 
D:省级建设管理部门
下列公式中正确的是（）
A:净收益＝潜在毛收入-运营费用 
B:净收益＝有效毛收入-运营费用 
C:有效毛收入＝潜在毛收入-运营费用 
D:净收闪＝潜在毛收入-有效毛收入
房地产估价本质上是评估房地产的（　）。
A:价值 
B:价格 
C:使用价值 
D:质量
我国土地的社会主义公有制的形式包括（　）。
A:全民所有制 
B:国家所有制 
C:初级阶段公有制 
D:劳动群众集体所有制 
E:高级阶段公有制
商品房预售的条件包括（）。
A:已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书
B:已通过竣工验收
C:拆迁安置已经落实
D:供水、供电、燃气、供热、通信等配套基础设施具备交付使用条件
E:持有建设工程规划许可证和施工许可证
下列关于专项服务说法正确的是（）。
A:专项服务根据物业服务合同约定
B:金融服务属于专项服务
C:专项服务实质上是一种代理业务
D:社会福利服务属于是专项服务
E:专项服务中包含客户管理

王某承租F房屋，该房屋属于全民所有，现由甲公司经营管理。该房屋账面原值为50万元，市场价值为100万元，王某支付的月租金为0.25万元。现甲公司将该房屋与乙公司所有的G房屋互换，G房屋的市场价值为90万元。 
根据上述资料，回答下列问题：



第1题，共1个问题
(单选题)F房屋在互换前的房产税纳税人应为（　）。
A:王某 
B:甲公司 
C:乙公司 
D:F房屋所在地地方政府
房地产转让方式有（　）。
A:买卖 
B:出让 
C:赠与 
D:租赁 
E:划拨
以划拨方式取得土地使用权除（）另有规定外，没有使用期限的限制。
A:法律、行政法规、地方性法规和部门规章
B:法律、行政法规和部门规章
C:法律、行政法规
D:宪法和法律
下列财产中，不得抵押的有（　）。
A:宅基地 
B:土地所有权 
C:集体土地使用权 
D:乡镇企业厂房 
E:村企业厂房

某二级资质房地产开发企业在土地二级市场上获得一宗房地产开发用地，该宗土地面积为30000平方米，其中城市代征绿地面积为10000平方米，其余为居住建筑用地，居住建筑基底面积为9000平方米，规划批准的总建筑面积为60000平方米。
根据上述资料，回答下列问题：



第1题，共1个问题
(多选题)该房地产开发企业选择工程建设的承包商，可采用的方式有（　）。
A:公开招标 
B:直接招标 
C:邀请招标 
D:协议招标
物业管理法律关系的主体有（）。
A:物业管理者
B:物业管理行为
C:物业所有权人
D:物业使用人
E:物业管理运作中相关的单位和个人
房屋登记机构不予登记的情形有（）。
A:依法取得规划许可、施工许可或者未按照规划许可的面积等内容建造的建筑申请登记的
B:申请人不能提供合法、有效的权利来源证明丈件
C:申请登记事项与房屋登记簿记载冲突的
D:申请登记房屋不能特定或者不具有独立利用价值的
E:房屋被依法查封期间，权利人申请登记的
加强房地产市场宏观管理的首要目的是＿＿＿＿＿。
A:刺激房地产投资
B:抑制房地产投资
C:使房地产经济与国民经济协调发展
D:打击房地产投机
多角化发展战略可分为（）
A:同心多角化
B:水平多角化
C:集团多角化
D:国家多角化
按照服务的性质和提供的方式分类，下列物业服务活动中，不属于物业管理公共服务的是（　）。
A:建筑物外墙清洗 
B:小区路灯的维修和管理 
C:为业主粉刷防盗网和门窗 
D:物业档案资料管理
良好地商业环境是提高物业收益率的保证之一。
下列选项中，不属于绿地的是（）。
A:公共绿地、组团绿地
B:屋顶、晒台的人工绿地
C:公共绿地内占地面积大于1%的雕塑、亭榭、水池等绿化小品建筑
D:道路绿地
E:公务服务设施所属绿地
某物业管理企业在某年的投资净收益为30万元，主营业务利润为50万元，补贴收入为20万元，其他业务利润为15万元，则该年的营业利润为＿＿＿＿＿万元。
A:115
B:65
C:95
D:85
房屋产别是指根据所有制和管理形式的不同而划分的类别，包括等（）。
A:直管公产
B:直管私产
C:单位自管公产
D:外产及中外合资产
E:私产
房地产是指土地、建筑物及（　）。
A:构筑物 
B:其他地上定着物 
C:其他建筑物 
D:房屋
房地产之所以有独一无二性是因为（）。
A:坐落位置不同
B:外观形象不同
C:建筑结构不同
D:建筑设计不同
《中华人民共和国城市房地产管理法》第58条规定“国家实行房地产（）制度”。
A:价格评估人员资格认证 
B:价格审批 
C:房地产估价师执业资格 
D:价格鉴证
下列关于房地产销售税费的说法中，正确的有（　）。
A:销售税费应当由卖方(在此为房地产开发商)缴纳 
B:销售税费不含城市维护建设税 
C:教育费附加不应列入销售税费 
D:销售税费一般是按照售价的一定比例收取 
E:印花税属于销售税费
房地产与一般的无形资产相比，决定价值高低的不同因素是（）。
A:权益
B:实物
C:供求
D:消费者偏好
下列各项属于管理规约内容的是（）。
A:物业的使用、维护、管理
B:业主共同利益的维护
C:违反管理公约应当承担的责任
D:业主应尽的义务
E:制定和修改管理规约

某房地产开发公司以挂牌方式取得一宗普通商品住宅用地的土地使用权，出让年限70年。公司确定以自有资金、商品房预售和银行抵押贷款作为项目开发建设的资金来源，预计开发建设总投资6000万元。目前，已缴清土地使用权出让金，并完成开发投资1000万元。
根据上述资料，回答下列问题：



第1题，共1个问题
(多选题)该公司与某购房人签订了一套合同面积为100平方米的购房合同，售价为每平方米在交房时，产权登记面积为104平方米。若购房合同未约定面积误差的处理方式，买房人可以选择（　）。
A:退房，要求开发公司退还已付房款和利息 
B:不退房，支付总房价35.00万元 
C:不退房，支付总房价36.05万元 
D:不退房，支付总房价36.40万元
房地产估价方法除比较法、成本法、收益法三大基本方法外，还有（）。
A:假设开发法
B:长期趋势法
C:路线价法
D:基准地价修正法
下列指标中，属于房地产开发项目投资效益指标的是（　）。
A:商品房空置率 
B:竣工验收合格率 
C:建筑容积率 
D:自有资金利润率
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