出自:房地产交易制度政策

房屋租赁期限超过临时建筑的使用期限的，则（）
A:租赁合同有效
B:超过部分无效
C:租赁合同无效
D:租赁合同解除
某市乙房地产公司（以下简称乙公司）在报纸上刊登一则广告，广告中宣称："本公司首次独家举办销售让利活动，为你提供防盗门、地下车库、屋顶花园……"。陈某看到广告后，与乙公司签订了购房合同，并交付购房定金5万元，合同约定房价为每平方米建筑面积3000元，2009年2月交房。随后，陈某一次性支付余款19万元。至2009年4月，该房仍未竣工。陈某到现场发现，该房已更改为坡屋顶，乙公司已无法提供屋顶花园，并将房价上调。陈某遂要求退房，让乙公司返还定金，赔偿损失。乙公司的广告是（）。
A:要约
B:要约邀请
C:承诺
D:邀请
关于印花税税目的表述中，正确的有（）。
A:产权转移书据（含土地使用权出让合同、土地使用权转让合同、商品房销售合同）
B:权利、许可证照
C:产权转移书据（不含土地使用权出让合同、土地使用权转让合同、商品房销售合同）
D:营业账簿
E:各种合同及具有合同性质的各种凭证
关于住房公积金制度的作用，表述正确的有（）。
A:住房公积金制度作为法定的住房货币分配方式是改革住房分配制度，把住房实物分配转变为货币工资分配的最重要的手段
B:住房公积金制度增加了职工工资中的住房消费含量，实现分配体制的转换
C:住房公积金制度建立了职工个人住房资金积累机制，增强了职工解决住房问题的能力
D:住房公积金制度调整了职工消费结构，确保了职工住房消费支出，有利于扩大住房消费，增加住房有效需求
E:住房公积金制度实行"低存低贷"原则，为缴存职工提供比商业贷款利率低的住房公积金贷款，促进了政策性住房信贷体系的建立
以下情形，申请人可向不动产登记机构申请办理变更登记（）
A:不动产权利人更改了姓名
B:不动产门牌坐落发生变化
C:不动产部分被拆除，面积减少
D:不动产分割，导致权利发生转移
E:抵押担保的债务履行期限发生变化
房地产咨询业、房地产估价业和房地产经纪业合称（）。
A:房地产开发经营业
B:房地产物业管理业
C:房地产投资服务业
D:房地产中介服务业
业主共同决定的事项中，决定（）规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。
A:选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人
B:选举业主委员会或者更换业主委员会成员
C:筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金
D:改建、重建建筑物及其附属设施
E:制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约
对于闲置土地的处置方式具体包括（）。
A:政府为土地使用者置换其他等价闲置土地或者现有建设用地进行开发建设
B:安排临时使用，待原项目开发建设条件具备后，重新批准开发，土地增值的，由政府收取增值地价
C:改变土地用途，办理有关手续后继续开发建设
D:延长开发建设时间，但最长不得超过半年
E:土地使用者与政府签订土地使用权交还协议等文书，将土地使用权交还给政府
以下关于抵押合同的形式，说法错误的是（）
A:可以是单独订立的书面抵押合同
B:可以在书面主债权合同中就抵押事项进行约定
C:必须以书面形式订立
D:可以就主债权合同内容，口头约定抵押事宜
公共租赁住房制度是为保障下列哪些符合规定条件的群体住房而设立的（）
A:城镇中等偏下收入住房困难家庭
B:新就业无房职工
C:在城镇就业的外来务工人员
D:引进外地户籍的高层次人才
E:即将毕业的大学生
根据《物业管理条例》的规定，建设单位在物业管理区域内不按照规定配置必要的物业管理用房的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，没收违法所得，并处（）的罚款。
A:1万元以上5万元以下
B:1万元以上10万元以下
C:5万元以上20万元以下
D:10万元以上50万元以下
在房地产法的调整对象中，（）与其他几种关系不同，具有的典型特征是其主体法律地位的不平等。
A:房地产开发关系
B:房地产交易关系
C:物业管理关系
D:房地产行政管理关系
经济适用房必须满（），才能直接上市交易。
A:2年
B:3年
C:5年
D:10年
商品房开发建设用地使用权的出让方式有几种？
根据《房产测绘管理办法》的规定，房产面积测算失误，造成重大损失且情节严重的，由发证机关予以（）。
A:警告
B:行政处分
C:通报批评
D:降级处分
以下属于房地产开发经营管理中的违法行为的有（）。
A:未取得预售许可销售商品房
B:擅自转让房地产开发项目
C:验收合格的房屋交付使用
D:未取得营业执照擅自从事房地产开发业务
E:出卖资质证书
以出让方式取得土地使用权用于投资开发的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的（）以上，否则房地产不得转让。
A:15%
B:20%
C:25%
D:30%
房地产抵押估价对房地产管理部门的要求为（）。
A:建立房屋权属登记等信息系统
B:为公众提供便捷的查询服务
C:建立和完善房地产估价机构
D:建立和完善注册房地产估价师信用档案
E:建立商品房预售合同登记备案
铁路、公路和输油、输水等管线建设需要征收的土地，可以（），办理征地手续。
A:一次申请批准
B:分段申请批准
C:化整为零
D:分期征地
城镇土地使用税纳税期限为（）。
A:按年计征，分期缴纳
B:按月计征，分期缴纳
C:按年计征，统一缴纳
D:按月计征，统一缴纳
用于土地管理部门的各种业务开支的征地补偿费是（）。
A:土地复垦费
B:耕地占用税
C:土地荒芜费
D:征地管理费
负责编制房地产经纪人执业资格考试大纲和组织命题等工作，组织或授权组织房地产经纪人执业资格的考前培训等有关工作的是（）。
A:国土资源部
B:国家发展和改革委员会
C:住房和城乡建设部
D:人力资源和社会保障部
自2011年以后，房屋拆迁改称为（）
A:房屋动迁
B:房屋征用
C:房屋征收
D:房屋置换
发挥房地产档案的现实效用和前提是房地产权属档案的（）。
A:完整性
B:动态性
C:真实性
D:专业性
建设用地审查报批程序所不包含的内容是（）。
A:用地预审
B:上报审批
C:二次复批
D:颁发《建设用地批准书》
房地产抵押合同当事人应当自合同签订之日起（）日内到房地产管理部门办理房地产抵押登记。
A:10
B:15
C:20
D:30
单位和职工个人缴存住房公积金的月平均工资不得超过职工工作地所在设区城市上一年度职工月平均工资的（）倍，具体标准按照各地有关规定执行。
A:1
B:2
C:3
D:4
根据《房屋登记办法》的规定，处罚的标准是由房屋登记机构予以收缴；构成犯罪的，依法追究刑事责任的房地产违法行为是（）。
A:提交错误、虚假的材料申请房屋登记
B:房屋登记机构及工作人员过失行为
C:非法印制、伪造、变造房屋权属证书或者登记证明
D:使用非法印制、伪造、变造的登记证明
E:使用非法印制、伪造、变造的房屋权属证书
以（）的房地产抵押的，必须经董事会或者股东大会通过，但企业章程另有约定的除外。
A:集体所有制企业
B:中外合资企业、合作经营企业和外商独资企业
C:享受国家优惠政策购买
D:股份有限公司、有限责任公司
中国耕地所具有的明显特点包括（）。
A:人均占有耕地少
B:耕地总体质量差
C:生产水平低
D:退化严重，后备资源不足
E:机械化程度高
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