出自:房地产估价理论与方法

一般的建筑物适用于重建价格，有历史美学价值的建筑物适用于重置价格。（）
房地产估价师应当保持估价的独立性，当与估价委托人、估价利害关系人有利害关系或者与估价对象有利益关系的，应当主动回避相应的估价业务。（）
估价时点，应根据估价目的来确定。（）
目前有哪些企业经济行为需要估价服务？
估价报告封面内容包括（）。
A:标题
B:估价项目名称
C:委托人
D:注册房地产估价师
E:参加项目人员
估价原则是指人们在房地产估价中所要坚持的公平原则。（）
在平均发展速度法公式中，t代表发展速度。（）
根据经济学原理，当房地产（）时，便为最高最佳利用。
A:与外部环境相协调
B:外部环境要素最恰当
C:与其各个组成部分相搭配
D:外部环境与内部因素相关联
E:达到规模递增
供小于求时，就会使价格上升，价格上升就会使利润减少，从而影响重新吸引投资。（）
某套商品住宅，房屋使用面积为70m2，套内墙体面积为3.5m2，阳台面积为3.2m2，分摊的共有建筑面积为9m2。则该套住宅的建筑面积为（　）。
A:76
B:85.7
C:79.0
D:82.2
某宗土地面积为2000m2，城市规划规定的限制指标为：容积率3，建筑密度30%。在单位建筑面积所获得的利润相同的条件下，下列建设方案中最可行的是（　）。
A:建筑物地面一层建筑面积为800m2，总建筑面积为5000m2
B:建筑物地面一层建筑面积为1400m2，总建筑面积为5000m2
C:建筑物地面一层建筑面积为600m2，总建筑面积为5500m2
D:建筑物地面一层建筑面积为600m2，总建筑面积为2500m2
新建的经济适用住房的价格，不包含土地价格在内。（）
建筑物的经济寿命应从建筑物竣工验收合格之日起计，建造期不应计人。（　）
距街道深度愈深，可及性愈差，价值也就愈低。如将临街土地划分为许多与街道平行的细条，由于越接近街道的细条的利用价值越大，越远离街道的细条的利用价值越小，则接近街道的细条的价值高于远离街道的细条的价值。（）
大额可转让存单不记名、金额大、允许在市场上买卖转让、有条件的情况下允许提前支取。（　）
在进行房地产预售和预购价格评估时估价时点应为未来。（）
不同资质等级房地产估价机构的业务范同按照估价目的划分，应当在资质等级许可的业务范围内从事估价业务，而且要受地域范围的限制。（）
收益法的雏形是（）。
A:地租资本化法
B:报酬资本化法
C:早期购买年法
D:直接资本化法
建筑物、房屋、构筑物三者的含义及其关系和区别是什么？
如何区分不动产与动产？
收益法的含义及其理论依据是什么?收益法适用的对象和条件是什么?
众数是（）数值。
A:一组数字中出现次数最多的
B:一组数字中最接近的那个数字
C:一组数字中出现次数最少的
D:一组数字中关系最大的一个
三级资质的房地产估价机构可以从事除（）司法鉴定以外的房地产估价业务。
A:公司上市、企业清算
B:公司上市
C:城镇房屋拆迁、企业清算
D:城镇房屋拆迁
可比实例房地产状况，无论是区位状况、权益状况还是实物状况，都应是可比实例房地产（），而不是在估价时点或其他时候可能发生了变化后的状况。
A:在当时的一种市场状况
B:在其成交日期时的状况
C:在其双方达成协议时的价格状况
D:在其双方口头同意成交的状况
假设开发法更深层的理论依据，类似于（）。
A:适合原理
B:地租原理
C:均衡原理
D:预期原理
房屋建筑面积是指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具有上盖，结构牢固，层高（）m及以上的永久性建筑。
A:1.20
B:2.20
C:2.40
D:3.60
一般来说，成交价格围绕着市场价格而上下波动，市场价格又围绕着理论价格而上下波动。（）
在无市场依据或市场依据不充分而不宜采用市场法、收益法、假设开发法进行估价的情况下，可将路线价法作为主要的估价方法。（）
某写字楼应有中央空调而没有中央空调。增设中央空调需要280万元，类似有中央空调的写字楼的重置价格为3200万元。该写字楼扣除没有中央空调而引起的折旧后的价值为2920万元。（）
进行区位状况修正，是将可比实例房地产在其实物状况下的价格调整为在估价对象房地产实物状况下的价格。（）
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