出自:房地产开发经营与管理

《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，国家实行土地（　）和房屋所有权登记发证制度。
A:使用权
B:所有权
C:收益权
D:占用权
营业
在技术水平不变的条件下，若其他要素固定不变，而不断增加某种可变要素的投入，开始会使产量递增;当要素增加到一定限度后，虽然总产量继续增加，但增加的产量逐渐递减;继续增加可变要素的投入，将使总产量减少。上述经济学规律是（　）。
A:边际收益递减规律
B:边际效用递减规律
C:生产要素递减规律
D:规模报酬递减规律
房屋开发费包括（）。
A:规划设计费
B:建筑安装工程费
C:公共配套设施建设费
D:基础设施建设费
E:管理费
两税一费指的是营业税、城市维护建设税和地方教育费附加。
企业行政管理部门为组织和管理开发经营活动而发生的销售费用、管理费用和财务费是（　）。
A:营业成本
B:期间费用
C:运营费用
D:资金成本
从金融角度理解，（）是购买金融资产以期获得未来收益或资产增值后将其以更高价格卖出的行为。
A:投资
B:投机
C:信托
D:储蓄
市场细分依据也称为细分变量。（　）
在不确定性情况下，估计未来投资收益，可选用的决策方法有（）。
A:小中取大法
B:大中取小法
C:大中取大法
D:小中取小法
E:最小最大后悔值法
金融机构进行项目贷款审查时，要进行（　）工作。
A:客户评价
B:项目评估
C:担保方式评价
D:贷款综合评价
E:环境评价
房地产产品进行功能定位的具体方法与步骤是（　）
A:以人为本和对人的关怀
B:明确目标使用者群体
C:把握目标使用者的需求特征、消费偏好和可支付能力
D:针对目标使用者群体设计
房地产开发企业发生的年度亏损，可以用下一年度的（）弥补，下一年度税前利润不足以弥补的，可以在5年内延续弥补。
A:所得税前利润
B:所得税后利润
C:应分配利润
D:未分配利润
收益性物业运营费用包括（）。
A:人员工资
B:办公费用
C:抵押贷款还本付息
D:保险费、房产税
E:企业管理费及利润
外地建筑企业参加投标，投标人还必须持有建设工程所在地城市主管部门签发的（）。
A:投标备案证
B:异地企业务工许可证
C:投标许可证
D:施工许可证
竞争导向定价法不包括（）。
A:领导定价法
B:挑战定价法
C:随行就市定价法
D:价值定价法
投资估算的精度可达±20%，所需费用约占总投资的0.25%～1.5%，该阶段为（）。
A:投资机会研究
B:初步可行性研究
C:详细可行性研究
D:项目的评估和决策
对于相互替代的产品，当一种产品价格上涨，替代品的需求就会降低。（　）
我国写字楼分类尚无统一标准，国外通常将写字楼分为（　）等级。
A:两个
B:三个
C:四个
D:五个
全部投资的内部收益率没有考虑还本付息对现金流的影响。
等额序列支付现值系数与等额序列支付资金回收系数的乘积为1。（　）
转让以划拨方式取得的国有土地使用权的，其土地收益应上缴国家。（　）
根据估计的总销售收入和销售量来制定价格的方法称为（　）。
A:价值定价法
B:目标定价法
C:成本加成定价法
D:认知价值定价法
值得指出的是，随着政府土地储备制度的建立，（　）划拨土地使用权，已经成为政府土地储备中心优先收回并纳入储备的重要对象，开发商直接获取该类土地的机会逐渐减小。
A:存量
B:增量
C:流量
D:减量
以下规定了规划建设用地面积、建筑密度、容积率的是（）。
A:选址规划建议通知书
B:建设用地规划许可证
C:建设工程规划许可证
D:规划设计条件通知书
房地产转让属于双务行为，转让双方均享有一定的权利，并承担一定的义务。（　）
房屋的开工一般应以（）日期为准。
A:施工队进场
B:地基处理
C:房屋正式开始破土刨槽
D:打永久桩
E:取得施工许可证
一个整体市场之所以能够细分为若干子市场，主要是由于顾客需求存在着差异性。（　）
经营成本主要包括：（　）。
A:房地产出租经营成本
B:开发产品成本
C:商品房销售成本
D:土地转让成本
保险金额是保险人承担赔付或者给付保险金责任的最低限额，也是投保人对保险标的实际投保金额。（　）
某开发企业申请贷款10000万元，该企业的信用等级为A级，信用贷款期限4年，项目风险等级为AAA级，银行不能发放贷款。（）
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