出自:土地估价师

为了对某宗商业用地进行估价，估价人员对宗地附近区域商业用房出租、买卖等市场交易情况进行了实地调查。按运用商业用地估价方法的要求，下列不需要进行交易情况修正的是（）。
A:承租首层商业用房时附带承租建筑夹层，租赁合同约定租金优惠15%
B:出租房屋的物业管理费1.2元/m2，由承租人自行向物业公司缴纳
C:买卖合同约定在房产过户时由买方按成交价的3%和1%分别缴纳契税和土地增值税
D:买卖合同约定在房产过户时由卖方按成交价的5.5%和1.0%分别缴纳营业税及附加和土地增值税
财务报表分析常用的方法包括（）。
A:比率分析法
B:比较分析法
C:结构分析法
D:趋势分析法
E:平均分析法
下列关于路线价法说法不正确的是（）。
A:一条街道可以不只设一个路线价
B:同一路线价区可延长至数个街道
C:设定的标准深度应该是路线价区段内临街各宗地深度的平均数
D:同一路线价区段可附设两种以上路线法
下列关于土地市场，表述错误的是（）。
A:土地市场是指土地作为特殊商品在流通过程中发生的经济关系的总和
B:我国现阶段的土地市场主要指农村土地市场
C:土地市场主体不只有市场的买卖双方，还有众多的参与者，要发生多方面的经济关系
D:土地市场的客体是土地及其产权关系
固定资产计提折旧时，当月增加的固定资产，当月不提折旧，当月减少或停用的固定资产，当月照提折旧。（　）
下列选项中，（）是直接关系到民众基本生活的一项用益物权。
A:建设用地使用权
B:宅基地使用权
C:地役权
D:土地承包经营权
股份有限公司申请股票上市，应当符合的条件中，公司股本总额不少于人民币（　）万元。
A:500
B:1000
C:2000
D:3000
收益还原法评估结果的准确度关键取决于（）的准确程度
A:土地收益
B:还原率
C:土地使用权年限
D:土地收益年限
免赔额是常见的保险条款，它经常在人寿保险、责任保险中使用。（　）
正确选择分组标志是统计分组的关键。
在会计实务中，对短期投资作出判断应以1年内变现为标准。（　）
下列用地属于旅游用地的是（）。
A:风景名胜区
B:水电站
C:游乐场
D:别墅区
一市往往有多个职能，所有职能都可作为城市性质。
股份有限公司由股东组成股东大会，股东大会是公司的决策机构。（　）
进行标定地价评估时，首先要（）
A:确定影响地价的因素
B:确定估价方案
C:选择估价方法，估算土地价格
D:确定宗地估价额
不论何种估价目的和估价时点，房地产市场状况始终是估价时点时的状况，但估价对象状况不一定是估价时点时的状况。
地价指数按照土地用途分为（）及表征城市整体地价水平相对关系的综合地价指数等指标。
A:商业地价指数
B:居住地价指数
C:工业地价指数
D:旅游地价指数
E:耕地地价指数
我国建设用地的供应方式主要有（）。
A:依法使用集体土地
B:有偿使用
C:土地使用权作价入股
D:行政划拨
耕地占用税免税用地，凡改变用途、不属于免税范围的，应从（　）起补缴税款。
A:改变用途
B:未改变用途
C:占用耕地结束时间
D:占用耕地开始时间
采用剩余法估价时，计算利息应以房地产开发建设过程中的全部预付资本为计息基础，其中预付资本主要包括（　）。
A:开发建筑费、专业费、不可预见费、销售税费
B:地价款、开发建筑费、专业费、不可预见费
C:地价款、开发建筑费、专业费、开发商利润
D:地价款、开发建筑费、折旧费、专业费
权属调查的主要内容不包括（）的调查。
A:宗地位置
B:使用者情况
C:界线
D:权属状况
土地位置的固定性决定了土地市场不是实物交易意义上的市场
统计机构和统计人员对属于（），负有保密义务。
A:国家秘密的统计资料
B:私人的单项调查资料
C:家庭的单项调查资料
D:调查对象的商业秘密
E:企业的单项调查资料
采用"点数"表示路线价的优点是（）。
A:点数易换算成金额
B:点数不受币值变动的影响
C:点数易直接估算估价前后的价值差
D:点数易求取地价上涨率
E:易于表达
高级住宅的最高使用年限是（　）。
A:40
B:50
C:60
D:70
若土地取得费为10万元／亩，开发费用为10万元／亩，开发周期为一年，开发费用均匀投入，当地一年期贷款利息率为10％，则用成本逼近法计算地价时，两次费用的利息之和为2万元／亩。（　）
下列选项中，不属于内河港埠城市的是（）。
A:裕溪谷
B:宜昌
C:九江市
D:湛江市
统计的作用不包括（）。
A:整理信息
B:提供信息
C:咨询服务
D:监督管理
券交易所是以盈利为目的的法人。（　）
"具备一定条件的危险"，称为可保危险。
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