出自:物业管理师

财务报告分析采用（）时，应注意进行对比的指标必须是同质的，在经济内容、计算方法、计算期以及企业类型、经营规模、财务规模和目标等方面具有可比性。
A:效率比率分析法
B:相关指标比率分析法
C:构成比率分析法
D:比较分析法
某小区的业主王某家中被盗，财产损失达十万多人民币。王某认为其所交的物业管理费中已包含了公共安全管理服务内容，此次家中被盗，物业公司应承担赔偿责任。

第1题，共2个问题
(简答题)王某的想法是否正确？为什么？

第2题，共2个问题
(简答题)你认为物业管理公司应如何加强公共安全防范服务，并规避可能面临的风险。
以下有关现金流量图的描述中，正确的是（　）。
A:是反映投资项目在一定时期内资金运动状态的简化图式
B:以横轴为时间轴
C:相对于时间坐标的垂直箭线代表不同时点的现金流量
D:箭头向上表示正现金流量
E:箭头向下表示正现金流量
物业管理的主要职责包括（）。
A:制定并执行组合投资战略
B:设计和调整物业资产的资本结构
C:公共关系
D:负责策略资产的配置和衍生工具的应用
E:安全管理
以下不属于物业服务企业利润构成的是（）。
A:补贴收入
B:营业外收支净额
C:投资净收益
D:专项维修资金
物业管理招标投标是指（）通过招标方式选聘物业服务企业，物业服务企业通过投标方式竞聘物业管理项目的活动。
A:房地产开发商或业主
B:房地产开发商或建设单位
C:业主大会或建设单位
D:业主或建设单位
物业经营管理实践中，许多设备更新的情况，都会由于设备性能的提升而提高住户的满意度，从而提升物业租金收益，表现在（　）。
A:提高物业租金
B:提高管理效率
C:提高入住率
D:减少租金拖欠E降低管理费用
零售商业物业的经营管理按管理层面的不同，可分为（）。
A:监督管理
B:策略与运行管理
C:技术管
D:现场管理
E:操作管理
评标委员会按照招标文件规定的评标标准和评标方法完成评标后，应当向（）提出书面评标报告，阐明评标委员会对各投标文件的评审和比较意见。
A:投标人
B:招标人
C:业主委员会
D:监事会
包干制的物业服务成本或者酬金制的物业服务支出，一般包括（）。
A:物业管理区域清洁卫生费用
B:物业服务企业固定资产折旧
C:物业管理区域秩序维护费用
D:物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用
E:物业共用部位、共同设施设备的大修、中修和更新、改选费用
下列零售商业物业经营管理工作中，属于物业维护模块的是（　）
A:维持承租户公共关系 
B:满足消费者的商品供应量 
C:统筹管理公共区域维修基金 
D:慎重出租给危险承租户
代表和维护全体业主共同利益的有效机制是（）。
A:业主大会
B:业主委员会
C:业主居委会
D:物业服务企业
一般物业服务合同中对委托的管理服务应包括的层次约定有（）。
A:委托项目
B:各委托项目的基本情况
C:服务质量与标准
D:管理和服务费用
E:对物业服务企业的奖惩约定条款
物业管理是围绕着创造（）这一中心开展各项工作的企业行为。
A:经济效益
B:社会效益
C:安居乐业
D:保值增值
企业的创新模式主要有（）。
A:"内生型"创新模式
B:"外生型"创新模式
C:"扩张型"创新模式
D:"收缩型"创新模式
E:"混合型"创新模式
在日常生活工作中，除了需要使用行政公文、事务文书、制度文书和礼仪文书等比较正式的文书外，还要经常使用条据类、告启类等非正式的文书。物业管理告启类应用文书主要有（）。
A:标语（提示牌）
B:温馨提示
C:报告
D:启事
E:海报
物业服务企业投资决策的内容主要包括（）方面。
A:股票股息及股票回购问题
B:研究企业的投资环境
C:研判是否适合投资
D:预测投资规模和投资时机
E:确定投资结构
在巡查物业装饰装修现场时应重点核查的内容是（）。
A:检查装饰装修项目是否申报
B:检查装饰装修项目是否为已登记的项目
C:检查装修、装饰物业的内容、项目有无私自增加
D:检查装饰装修材料是否为伪劣材料
E:检查施工人员的现场操作是否符合相关要求
水泵消耗功率过大的原因及解决方法？
某建筑物的建筑面积l00m2，单位建筑面积的重置价格为1000元/m2，判定其有效年龄为10年，经济寿命为30年，残值率为5%，用直线法计算该建筑物的折旧总额为（）元。
A:35491.35
B:31666.67
C:32138.96
D:29943.53
与潜在租户的经营内容相协调的是（）。
A:租户的素质
B:写字楼中已有租户所经营的内容
C:业主管理的内容
D:租户财务效益状况
依据相关规定，实施物业管理招标的主体有（　）。
A:前期物业服务单位 
B:建设单位 
C:业主大会 
D:业主委员会 
E:业主
物业管理的承接查验是（）移交物业项目的过程。
A:建设单位向物业服务企业
B:施工单位向监理公司
C:施工单位向物业服务企业
D:建设单位向业主
下列不是酬金制与包干制内容的是（）。
A:物业服务费用酬金制
B:物业服务成本费用酬金制
C:物业服务费用包干制
D:酬金制和包干制的财务特征
业主委员会应当自选举产生之日起（）日内办理备案。
A:5
B:10
C:20
D:30
下列市场调查中，属于直接调查法的是（）。
A:询问法
B:测试法
C:抽样调查法
D:实验法
E:观察法
物业服务企业是由（）选聘的。
A:业主委员会
B:全体业主
C:业主大会
D:居民选举
关于房屋权属登记中的转移登记叙述正确的有（）。
A:转移登记是指房屋所有权人主体转移所进行的登记
B:当事人申请转移登记的，应当自房屋所有权主体转移事实之日起30日内申请转移登记
C:权利人申请转移登记，应当提交房屋权属证书以及相关合同、协议
D:权利人申请转移登记，应当提交当事人身份证明
E:权利人申请转移登记，应当提交房屋转让情况相关的证明文件
物业管理的主要任务就是通过对物的管理，对人的服务，为产权人、使用人创造优美整洁、文明安全、舒适便捷的社区环境，使所管物业发挥最大的（）。
A:环境效益和社会效益
B:目标效益和生态效益
C:市场效益和创新效益
D:经济效益和社会效益
汪某将734560元存入银行，期限为一年，年利率为12%，以一年4次按季利率计息，则一年后的本利和为（）元。
A:812634.64
B:823578.34
C:826753.75
D:819656.61
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