出自:房地产估价理论与方法

房地产供给形成的条件有（　）。
A:供给计划
B:供给决策
C:供给意愿
D:供给能力
E:供给行为
现金流量分为（）。
A:现金流入量
B:现金流出量
C:毛现金流量
D:净现金流量
某地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的7%，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的5%。在某宗房地产交易中，买卖双方约定买方付给卖方2500元/m2，买卖中涉及的税费均由卖方负担。但之后双方又重新约定买卖中涉及的全部税费改由买方支付，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方（）元/m2。
A:2020.80
B:2214.29
C:2336.45
D:2447.37
比较法估价需要具备的条件是价值时点的近期有较多的（）。
A:完全相同的房地产
B:相关的房地产交易
C:类似房地产的交易
D:房地产的交易
居民消费价格指数是指城市居民的消费价格指数。（）
房地产估价原则可以使不同的房产估价师对房地产估价的基本前提具有一致性，从而结合估价方法的测算就可以评估出一个更加精准的价值。（）
在房屋征收中，实行房产权调换且所调换房屋为期房的，为计算被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价而评估的，则（）。
A:价值时点为未来，估价对象为未来状况
B:价值时点与房地产状况均为现在
C:价值时点为现在，估价对象为未来状况
D:价值时点为现在，估价对象为过去状况
某宗房地产已使用5年，现土地价值为50万元，建筑物重置价格为80万元，房地每年的净收益为11万元，土地资本化率为8％，建筑物资本化率为10％，则该宗房地产的价值为（）万元。
A:130.0
B:119.2
C:117.5
D:120.0
从估价的角度看，开发商自有资金应得的利息，也要与其应获的利润分开，不能算作（）。
A:利润
B:利息
C:开发所得
D:开发成本利润
吉芬物品价格上升，其需求就会增加。（）
在该房地产的法定开发利用前提尚未确定的情况下，仍然需要估价的，房地产估价师可以以该推测的最可能的规划条件进行估价，不用具体说明。（）
某个特定的投资者基于个人的需要或意愿，对该房地产所评估出的价值是（）。
A:使用价值
B:原始价值
C:投资价值
D:市场价值
关于有拖欠建设工程欠款的房地产，下列说法中正确的是（）。
A:建筑工程承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权
B:建筑工程承包人的优先受偿权优于其他债权，但次于抵押权
C:建筑工程承包人的优先受偿款包含发包人的违约金
D:消费者交付购买商品房的全部款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人
E:消费者交付购买商品房的大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权可以对抗买受人
根据合法原则，拆迁人与被拆迁人对被拆迁房屋的性质或者面积协商一致的，可以按照协商结果进行评估。在对被拆迁房屋的性质不能协商一致时，应当向（　）申请确认。
A:当地拆迁管理部门
B:当地国土部门
C:当地行政主管部门
D:城市规划行政主管部门
致函日期是指致函时的年、月、日，也即正式出具估价报告的日期-估价报告出具日期。（）
复利计息是指每期均按原始本金计算利息，即只有本金计算利息，本金所产生的利息不计算利息。（）
为何需要搜集大量的交易实例？
砖混结构一等：生产用房的耐用年限为（）年，受腐蚀的生产用房为（）年，非生产用房为（）年。（答案顺序对应）
A:40
B:30
C:50
D:60
E:65
房地产估价不是将房地产估价师认定的价值强加于估价对象，而是把客观存在的房地产价值"发现"、"揭示"出来。（）
一幢有效年龄为8年的建筑物，年折旧率是1.67%，经济寿命为60年，则该建筑物的剩余经济寿命为52年。（）
在描述性统计分析中，运用表格和图形法可以直观地将数据的状况反映出来，也可以用数值的形式将某些变量的特征表达出来，对某种集中趋势描述的统计中最为常用的是（　）。
A:平均值
B:中位数
C:众数
D:区域
房地产的共有权在按份共有中，共有人对共有的房地产共同享有权利，共同承担义务。（）
通过下列哪几种方式可在市场购买土地？（）
A:政府招标出让
B:政府拍卖出让
C:政府挂牌出让
D:征收
（）是指与估价对象处在同一供求范围内，并在用途、档次、建筑结构等方面与估价对象相同或相近的房地产。
A:居住房地产
B:商业房地产
C:收益性房地产
D:类似房地产
房地产的（）特性，是房地产有别于其他财产的主要之处。
A:不可移动
B:供给有限
C:价值量大
D:用途多样
优点是简便、可操作性强，它主要适用于各层用途相同且价格差异不大的建筑物，如用途单一的住宅楼、办公楼。这种高层建筑地价分摊方法是（）。
A:按房地价值进行分摊
B:按建筑面积进行分摊
C:按土地价值进行分摊
D:按建筑物价值进行分摊
下列房地产价格影响因素中，既有房地产实物因素性质，又有区位因素性质的有（）。
A:防水
B:通风
C:采光
D:日照
E:保温
对于土地来说，实物状况比较、调整的内容包括（）。
A:形状
B:外部配套设施
C:环境景观
D:基础设施完备程度
E:场地平整程度
房地产价格的形成条件
一块有建筑物的土地价格是指该建筑物和土地的总价。（）
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