出自:房地产估价理论与方法

下列属严重损坏房的特点的是（）。
A:结构有明显的变形或损坏，年久失修
B:屋面严重漏雨
C:装修严重变形、破损，油漆老化见底
D:结构丧失承载能力
E:墙体内皮脱落
总的来讲，房地产价格与房地产的需求、供给分别是（）。
A:正相关和负相关
B:正相关和正相关
C:负相关和正相关
D:负相关和负相关
我国房屋完损等级的评定标准是什么?
在房地产估价中，只能评估不包含无形资产的房地产价值。（）
估价对象是由委托人指定，并由其完全决定的。（）
某宗房地产的收益期限为35年，判定其未来每年的净收益基本上固定不变，通过预测得知其未来4年的净收益分别为15.1万元、16.3万元、15.5万元、17.21万元，报酬率为9％。该宗房地产的价格为（）万元。
A:159.56
B:168.75
C:169.39
D:277.70
预计某宗房地产的年净收益为2万元，预计该房地产尚可使用15年，房地产的报酬率为8％，则房地产的收益价格为17.12万元。（）
具有投资开发或开发潜力的房地产的估价，应选用（　）作为其中的一种估价方法。
A:市场法
B:假设开发法
C:收益法
D:成本法
土地单价往往比楼面地价更能反映土地价格水平的高低。（）
某建筑物的建筑面积100㎡，单位建筑面积的重置价格为500元／㎡，判定其有效年龄为10年，年平均折旧率为2％。用直线法计算该房屋的现值为4万元。（）
用于把握最高最佳使用原则的三个经济原理是（）。
A:收益递增递减原理
B:均衡原理
C:适合原理
D:替代原理
E:最佳使用原理
如何界定一宗土地的空间范围？
已购公用住房和经济适用住房的土地权利性质基本上为（）。
A:宅基地使用权
B:临时用地土地使用权
C:出让土地使用权
D:划拨土地使用权
划分路线价区段的最主要标准是（）。
A:十字或丁字路
B:功能分区分界点
C:地价有显著差异的地点
D:商铺繁华程度变化点
现实中的房地产价格、特别是具体一宗房地产价格，直接取决于其（）。
A:效用
B:花费的成本
C:市场价值
D:投资价值
狭义地租是指利用土地所获得的超额报酬。（）
下列属于构筑物的是（）。
A:烟囱
B:水井
C:水塔
D:仓库
E:水坝
所谓低价格政策，一般是指政府对房地产价格放任不管，或者有意通过某些措施来抑制房地产价格。（）
（）是一组按照所交易或评估的房地产的权益来划分的价格。
A:所有权价格
B:使用权价格
C:标定地价
D:基准地价
E:拍卖价格
下列哪些属于实物状况调整的内容？（）
A:土地基础设施完备程度
B:容积率
C:建筑物设备
D:建筑物完损程度
中位数是把修正、调整出的各个价格按从低到高或从高到低的顺序排列，当项数为奇数时，位于正中间位置的那个价格为综合出的一个价格；当项数为偶数时，位于正中间位置的那两个价格的简单算术平均数为综合出的一个价格。（）
开发利润是指房地产开发商的利润，也是建筑承包商的利润。（　）
什么是适合原理？
当新用途下的房地产价值减去改变用途的必要支出及应得利润大于现用途下的房地产价值时，应以（）为前提进行估价。
A:维持现状
B:更新改造
C:改变用途
D:重新开发
如果附近有若干相近效用的房地产，且知其价格，则可以依据（），由这些相近效用的房地产的价格推算出估价对象的价格。
A:估价时点原则
B:合法原则
C:最高最佳使用原则
D:替代原则
客观合理价格或价值是估价对象在某种估价目的特定条件下形成的正常价格。（）
收益法是以（）为基础的。这说明决定房地产价值的，重要的不是过去的因素，而是未来的因素。
A:收益原理
B:预期原理
C:未来原理
D:替代原理
房地产估价为何在估价行业中占主体？
报酬资本化法与直接资本化法之间，以及投资法与利润法之间的主要区别是什么？
市场调研者往往会根据研究目标的不同对住宅市场的某个局部进行分析，以期寻求与当前决策或调研问题相关的信息，所以住宅市场调研的关键点是（　）。
A:价格分析
B:竞争分析
C:产品分析
D:市场区域分析
E:人口统计特征分析
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