出自:土地估价师

下列关于土地使用权租赁，正确的有（）。
A:土地使用权租赁是指土地使用权者作为出租人，将土地使用权随同地上建筑物、其他附着物租赁给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为
B:土地使用权租赁，承租人只有使用的权利，但可以改变土地用途，可以将承租权转让、转租、抵押或从事其他经济活动
C:土地使用权租赁双方当事人只是就使用土地达成协议，不发生作为物权的土地使用权的转移
D:土地使用权租赁合同是有偿合同
E:土地使用权租赁双方当事人只是就使用土地达成协议，发生作为物权的土地使用权的转移
地籍调查的程序有哪些？
反映宗地在一般市场条件下的正常地价水平，作为政府对地价和地产市场进行具体管理的依据，为基准地价。（）
地籍管理原则包括（　）等。
A:必须有国家制度体系作保障
B:保证地籍资料的连续性、非系统性和现势性
C:保证地籍资料的可靠性和精确性
D:保证地籍资料的概括性和完整性
E:保证地籍资料的概括性和非完整性
采用备抵法估计坏账损失时，可使用（）方法。
A:应收账款余额百分比法
B:账龄分析法
C:销货百分比法
D:直线法
E:工作量法
潜力单元
变异是指某一指标在各总体单位的表现不完全相同。（　）
按房产余值计征的，税率为（）。
A:1.2%
B:12%
C:2%
D:20%
现代管理学原理的主要内容有哪些？
如果是发起设立的股份有限公司，全体发起人必须认领公司第一次发行股份总额的全部，并按照所认领的股份缴纳股款。（　）
土地估价报告书在以下方面使用，其中包括（）。
A:委托方按估价目的使用的要求及承担的责任
B:受托方按估价目的使用的要求及承担的责任
C:用于土地估价行业主管部门及自律组织的业绩抽查
D:用于土地行政主管部门土地估价结果备案的要求及承担的责任
E:用于估价结果纠纷处理鉴定的要求及承担的责任
下列价格反映城镇整体地价水平的是（　）。
A:基准地价
B:标定地价
C:交易底价
D:成交地价
某开发公司贷款开发10000m2写字楼，各种修建费用预计1500元／mz，开发周期2年，第一年投50％，其余的第二年投入，贷款年利率12％，当地不动产综合还原利率8%则开发结束时，所需支付贷款利息为（　）元。
A:1244962
B:1826978
C:1536233
D:2054289
核发土地权利证书的程序是（）。
A:通知－审核－验证
B:审核－通知－验证
C:通知－审核一发证
D:通知－验证一发证
土地市场供需调控的方向中，选择调控目标的确定依据是（）。
A:一定时期内土地市场发展措施
B:一定时期内土地市场发展目标
C:一定时期内土地市场发展手段
D:一定时期内土地市场发展水平
城市维护建设税的特点有（）。
A:税款专款专用
B:属于一种附加税
C:根据城镇规模设计税率
D:征收范围有限
E:主要是公共设施建设所需的税费
基准作物是理论标准粮的折算基准，按照不同区域生长季节的不同，包括（）种粮食作物。
A:3
B:5
C:6
D:7
定金的效力不包括（）。
A:证约效力
B:不溯及既往的效力
C:预先给付和抵销的效力
D:担保效力
某剧场1月份营业收入分别为：放映电影收入320万元,其中广告播映收入40万元;场地出租收入30万元;请计算该剧场本月应纳营业税额（　）
A:电影收入应纳营业税9.3万元
B:广告收入应纳营业税2万元
C:租赁收入应纳营业税1.5万元
D:应交营业税合计13.1万元
一宗土地，目前的纯收益为80万元，还原率为6%，若未来各年的纯收益将在上一年的基础上增加1万元，该土地无限年的收益价格最接近于（）万元。
A:1350
B:1533
C:1611
D:1722
限地性原料的参用程度越大，原料指数也越大。（）
市场经济的形成和发展与国家历史背景和时代特点有关。（　）
地籍具有（）特点。
A:空间性
B:连续性
C:法律性
D:系统性
E:精确性
认定骗取批准非法占地中，行为人实施骗取行为后，没有取得用地批准文件的，骗取行为成立。
行政诉讼作为法院主持下的三大诉讼制度之一，与其他诉讼制度具有共同的司法原则，其中不包括（）。
A:合议、回避、公开审判原则
B:两审终审制原则
C:不适用调解原则
D:辩论原则
基本农田保护区划定后，由乡镇人民政府设立保护标志，并予以公告。
张某是河沟村民，1983年村里实行土地承包责任制，分给他2亩责任田，但是一直没有给他颁发《土地使用权证书》。2009年村里准备在张某的责任田上建村办企业，张某不同意，村集体认为张某没有《土地使用权证书》，对该土地不享有使用权，无权拒绝，强行在该土地上建起厂房。对此，下列说法正确的是（）。
A:《土地使用权证书》是土地使用权的证明，张某没有该证书，就表明没有使用权
B:张某虽然没有《土地使用权证书》，但已经耕种该土地达26年，应当承认其土地使用权
C:村集体是土地所有权人，有权在该土地上建厂
D:村集体可以征收张某的土地
提出“整个社会主义时期，经济必须有两个部分：计划经济部分和市场调节部分”理论的是（　）。
A:邓小平
B:陈毅
C:毛泽东
D:江泽民
某银行存款利息方式采用单利，假设某一年期存款的年利率为6%，为吸引三年期的储户，则其三年期存款的单利年利率应大于（）。
A:6.37%
B:6.12%
C:6.02%
D:6%
当地价指数的基期不固定时，若要利用其进行期日修正，应先将其指数调整到（）后，再进行修正。
A:环比指数
B:综合指数
C:定基指数
D:条件指数
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