出自:房地产估价理论与方法

房地产所在地区的绿地率（或绿化覆盖率）、容积率、建筑密度／建筑间距等也反映了其环境景观状况，它们的高低、大小对房地产价格也有影响。（）
根据将未来预期收益转换为价值的方式的不同，收益法可分为（）。
A:剩余法
B:组合法
C:直接资本化法
D:报酬资本化法
E:还原法
目前房地产价格水平越高，则房地产价格上涨趋势越强。（）
完好房的判定依据是，结构构件完好、装修和设备完好、齐全完整、管道畅通、现状良好、（）。
A:使用正常
B:环境优美
C:毫无损坏
D:时兴美观
指数修匀法与指数曲线趋势法同属于数学曲线拟合法。（）
某开发公司将参加政府举行的国有土地使用权拍卖会，现委托房地产估价机构为其评估对该土地的最高出价，这属于公开市场价值评估。（）
现金流量折现法和传统方法的区别
旧房价值=装修改造完成后的房地产价值-装修改造成本-管理费用-投资利息-装修改造投资利润-买方购买旧房应负担的税费。（）
实物状况、权益状况和区位状况比较和调整的内容分别为哪些？
房地产价格与经济发展有什么关系？
运用路线价法估价的前提条件是街道较规整，临街各宗土地的排列较整齐（）
宗地价格原则上可以采用下列两种技术途径来评估：直接运用市场法、成本法、收益法、假设开发法等来评估；在有了基准地价的地区，可通过基准地价的修正来评估。（）
某宗房地产正常情况下年总收益为140万元，年总费用40万元，报酬率为12%，现已使用了5年，该宗房地产的经济寿命为50年，土地使用期限为40年，出让合同约定建设用地使用权期间届满需要无偿收回建设用地使用权时，建筑物也无偿收回。则该宗房地产的现实总价为（）万元。
A:830.45
B:828.25
C:824.38
D:817.55
运营费用是从估价角度出发的，与会计上的成本费用有所不同，不包含房地产抵押贷款还本付息额、房地产折旧额、房地产改扩建费用和所得税。（）
对原有价格按照时间序列进行修匀，即采用逐项递移的方法分别计算一系列移动的时序价格平均数，形成一个新的派生平均价格的时间序列，借以消除价格短期波动的影响，显现出价格变动的基本发展趋势。以上描述的是（）。
A:指数惨匀法
B:平均增减量法
C:移动平均法
D:平均发展速度法
在房地产市场调研主题的确定过程中，通过与行业内的专业人士讨论，能更快地明确研主题，讨论时，在场人员包括研究者和专业人士在内以不超过（　）为宜，人数太多不易控制论题范围，而太少则不易产生激发效应，达不到应有的效果。
A:三至五人
B:五至八人
C:五至十人
D:八至十人
房地产估价师的职业道德包括（）。
A:有资格证书即可胜任任何估价业务
B:诚实与正直
C:公平竞争
D:社会责任
E:保守秘密
房地产估价所评估的是房地产的（）。
A:市场价格
B:账面价值
C:市场价值
D:使用价值
有一宗房产按揭业务，交易总价款为30万元，首付款40%，余款一年后一次付清。假设年利率为4.33%，计算其在成交日期一次付清的价格是多少？
建筑物外观形象包括（）等，对房地产价格有很大影响。
A:建筑式样
B:风格
C:结构
D:构造
需要补地价的情形有哪几种?
A:增加容积率
B:改变原土地用途
C:转让、出租、抵押划拨土地使用权的房地产
D:出让土地使用权
标定地价，是指一定时期和一定条件下，能代表不同区位、不同用途地价水平的标志性宗地的价格。（）
抵押价值是在抵押期间的某一时点，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，抵押房地产拍卖、变卖最可能所得的价款扣除法定优先受偿款后的余额。（）
（）对价值的决定作用几乎是房地产所独有的。
A:区位
B:交通
C:环境景观
D:外部配套设施
工业生产的房地产净收益如何测算？
采用成本法估价，要求在运用成本法时注意"逼近"，其中最主要的方面的内容是（）。
A:区分实际成本和客观成本
B:正确估计正常花费和实际花费
C:房地产市场和开发商协调好房地产价和房地产开发成本
D:确定评估质量
房地产需要专业估价是因为（）。
A:房地产具有“独一无二”且“价值量大”两个特性
B:房地产具有“独一无二”的特性
C:房地产具有“价值量大”的特性
D:非专业人员无法对房地产估价
抵押贷款剩余技术是已知抵押贷款金额求取自有资金权益价值的剩余技术。（）
下面哪几种价格指的是一个概念（）。
A:保留价
B:起拍价
C:拍卖底价
D:应价
E:协议价
投资价值、市场价值的含义及其区别和联系是什么？
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