出自:房地产开发经营与管理

用于物业大规模维修的资金来自于（）。
A:保证金基金
B:资本支出预算
C:年度运营预算
D:季度预算
建设投资估算精度±10%，所需费用小型项目约占投资的1.0%～3.0%，大型复杂工程约占投资的0.2%--1.0%的阶段属于（　）。
A:投资机会研究
B:项目评估
C:初步可行性研究
D:详细可行性研究
盈亏平衡分析结果显示：甲项目当售价下降30％，成本上升60％时，开发利润（税前）为0，乙项目当售价下降20％，开发利润（税前）为0，因此，在抵御售价和成本变动能力的风险的能力方面（）。
A:甲强于乙
B:乙强于甲
C:一样
D:不能确定
按照增量存量的方式，房地产三级市场对应的是二级房屋市场。（　）
土地储备贷款对象是（）。
A:县级以上人民政府
B:土地储备机构
C:进行土地购置的房地产开发企业
D:对一级土地进行开发的企业
E:一般房地产开发企业
投资者进行房地产投资的主要目的是为了（）。
A:实现其财富价值的最大化
B:获取房地产当前收益
C:抵御通货膨胀的影响
D:降低其投资组合的总体风险
运营费用比率是指投资性物业中运营费用支出占（）的比率。该比率越高，则预示着投资项目所获得的净经营收入越低。
A:毛租金收入
B:潜在租金收入
C:经营收入
D:净收益
下列关于写字楼基础租金的表述中，不正确的是（）。
A:在写字楼市场较好的情况下，市场租金一般高于基础租金
B:基础租金高于市场租金时，物业服务企业需要降低经营费用
C:基础租金是根据业主希望达到的投资收益率目标和其可接受的最高租金水平决定的
D:在一定的市场条件下，某宗写字楼物业的整体租金水平，主要取决于物业本身的状况及其所处的位置
（　）的资金融出方不承担项目投资的风险，其所获得的报酬是融资协议中所规定的贷款利息和相关费用。
A:权益融资
B:债务融资
C:发行企业债券
D:吸收其他机构投资者资金
金融机构为了降低自身的资金损失风险，提高贷款偿还的可能性，通常会要求对房地产贷款进行担保。房地产贷款担保方式包括（　）。
A:保证
B:抵押
C:质押
D:名誉
房地产开发项目财务评价报表分为（）。
A:财务报表
B:经营报表
C:辅助报表
D:基本报表
E:资金来源与运用表
债券和股票都是金融市场交易的媒介。（　）
在房地产开发中，开发商所投入的资金大部分以固定资产形式存在于房地产商品中。所以对开发商来说，不论其开发模式如何，其投入开发的资金大部分均不属于流动资金的性质。
收益性物业管理中净经营收入可按式（）求得。
A:有效毛收入-经营费用
B:潜在毛租金收入-空置和收租损失+其他收入-经营费用
C:有效毛收入+其他收入-空置和收租损失
D:潜在毛租金收入-空置和收租损失-经营费用
敏感性分析可分为单因素敏感性分析和多因素敏感性分析。
根据财务核算与分析的需要，企业利润可分为（）等四个层次。
A:经营利润
B:利润总额
C:税后利润
D:可分配利润
E:未分配利润
某写字楼当前市场售价为22000元/㎡，业主采用年租金6%等比递增方式出租，并希望在20年的出租期内租金收入的现值之和与当前售价相等。如果年利率为6%，则第一年的租金应该确定为（　）元/㎡。
A:1283
B:1318
C:1166
D:1320
在计息周期不变时，名义利率越大，实际利率就越大。（）
在同一战略群体内存在激烈竞争，在不同战略群体之间一般不存在竞争。（）
成本利润率是开发经营期的利润率，不是年利润率。（）
房地产开发投资属于典型的（）房地产投资。
A:收益型
B:收益加增值型
C:机会型
D:博弈型
香港新鸿基地产投资有限公司的董事会决议规定，在大陆的投资不能超过其全部投资的10%，这是基于（　）的考虑结果。
A:大陆政策多变
B:占领世界投资市场
C:风险转移
D:投资组合
从理论上讲，资金在不停地运动，每时每刻都在通过生产和流通领域增值，因而应该采用间断复利计息，但是在实际使用中都采用较为简便的连续复利计息计算。（　）
按投资计算基础的不同，现金流量表分为全部投资现金流量表、资本金现金流量表、投资者各方现金流量表。（）
建设阶段的项目管理，包括（）的管理。
A:质量
B:进度
C:成本
D:合同
E:工程
按照风险大小和收益水平高低，房地产投资说法正确的是（）。
A:分为收益型、收益加增值型和机会型
B:房地产开发投资属于收益加增值型
C:对于刚刚竣工的收益性物业属于收益型
D:能承受较大投资风险、期望获得较高收益的适合选择机会型
E:收益型投资以获取稳定的租金为目的
房地产开发企业开发建设供出售、出租使用的商品住宅、厂房、仓库、办公楼等房屋工程及其配套的服务设施所完成的投资属于（）。
A:商品房建设投资
B:置业投资
C:土地开发投资
D:土地一级开发
详细可行性研究也称"预可行性研究"，在初步可行性研究的基础上，进一步对项目建设的可能性与潜在效益进行论证分析。（）
全部投资的内部收益率考虑了还本付息对现金流的影响。（）
土地出让地价款是国家以土地所有者的身份，将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付的土地使用权出让地价款。（）
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