房地产基本制度与政策

出自:房地产基本制度与政策

在拍卖成交前出现下列（）情形之一的，人民法院可以单方撤销拍卖委托。
A:据以执行的依据被撤销的
B:案外人提出执行异议及案件当事人对拍卖提出意见，人民法院经审查认为理由成立的
C:案外人提出执行异议及案件当事人对拍卖提出意见，人民法院经审查认为理由不成立的
D:拍卖机构以不正当方式取得拍卖权的
E:竞买人之间或者拍卖机构与竞买人之间恶意串通的

房地产转让合同是指房地产转让当事人之间签订的用于明确各方（）关系的协议。
A:权利
B:义务
C:买卖
D:转让
E:抵押

下列不能表现权属档案的凭证和参考作用的是（）。
A:登记发证
B:落实政策
C:史迹考证
D:建筑许可

保险的基本职能包括（）。
A:分散风险职能
B:融通资金职能
C:组织经济补偿职能
D:防灾防损职能
E:分配职能

任何商品的替代效应总为负值。（　）

预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。（）

颗粒污染物又称总悬浮颗粒物，是指能悬浮在空气中，空气动力学当量直径小于或等于（）μm的颗粒物。
A:100
B:200
C:500
D:800

要约原则上是特定人发出的，因此承诺必须由要约人做出。（）

被征收房屋价值评估时点应当为（）。
A:房屋征收确定之日
B:房屋征收实施之日
C:签订房屋征收协议之日
D:房屋征收决定公告之日

普通股票的有限责任原则是指股票持有者之间的关系或股东的资格，在权利和义务方面是平等和无差异的。（）

下列关于拍卖过程中承担瑕疵责任的表述中，不正确的有（）。
A:委托人可能需对告知与瑕疵承担最终责任
B:即使拍卖中确实存在应告知而未告知的瑕疵，也应由拍卖人先行负责
C:拍卖中的瑕疵责任均应当由委托人承担
D:承担瑕疵责任的基本准则是谁知晓，谁负责

有限责任制房地产估价机构由（）名以上（含名）专职注册房地产估价师共同出资发起设立。
A:11
B:22
C:33
D:44

（）总体规划需报省、自治区人民政府审批。
A:县人民政府所在地
B:市辖县人民政府所在地
C:城市人口50万以上的城市
D:省、自治区人民政府所在地
E:城市人口小于100万的一般城市

下列有关标志表述错误的是（）。
A:品质标志是指不能用符号或代码进行说明的标志
B:王某大专学历是指其品质标志
C:王某今年40岁，是指其数量标志
D:反映品质标志单位组成的总体称为属性总体

根据城市规模划分新标准，以城区常住人口为统计口径，以下说法正确的有（）。
A:城区常住人口50万以下的城市为小城市
B:城区常住人口20万以下的城市为Ⅰ型小城市
C:城区常住人口50万以上100万以下的城市为中等城市
D:城区常住人口100万以上500万以下的城市为大城市
E:城区常住人口500万以上1000万以下的城市为特大城市

中介机构发布所代理的房地产项目广告，应当提供业主委托证明。（）

建设工程在（）条件下，建设单位可以不用办理施工许可证。
A:工程投资额在50万元以下且建筑面积在500m₂以下
B:工程投资额在50万元以下或建筑面积在500m₂以下
C:工程投资额在30万元以下且建筑面积在300m₂以下
D:工程投资额在30万元以下或建筑面积在300m₂以下

中国传统城市土地使用制度存在（）弊端。
A:不利于土地的合理利用
B:有违按劳分配原则
C:加快城市建设
D:产生不正之风
E:不利于正确评价企业的绩效

电机产生的噪声属于（）。
A:机械噪声
B:电磁性噪声
C:稳态噪声
D:非稳态噪声
E:常态噪声

建设用地使用权转让赠与或者抵押的，当事人可以不订立书面形式的合同。（）

按照（），环境污染分为大气污染、水污染、土壤污染等。
A:环境要素
B:污染物的性质
C:污染物的形态
D:污染产生的原因

工程建设招标代理机构资格分为（）。
A:甲级
B:乙级
C:丙级
D:丁级
E:暂定级

结构施工图主要表明建筑结构专业的设计内容，是指导（）的依据。
A:结构施工
B:室内外装修
C:编制预算
D:施工组织设计
E:施工进度计划

某建筑物的±0.000=36.500，按照规定，其室内地面标高±0.000相当于绝对标高（）。
A:36.5
B:36.50
C:36.500
D:36.5000

2010年12月，W省A市房产管理部门委托该市B房地产估价公司，对该市2005～2010年普通商品住宅价格进行调查，2011年1月，B房地产估价公司出具了专题调研报告。报告中显示，A市2005～2008年普通商品住宅平均价格分别为1800元／m²、2000元／m²、2200元／m²、2300元／m²。2009年度W省A市普通商品住宅平均价格为2400元／m²，2010年度这一价格指标增至2800元／m²，并预期普通商品住宅平均价格还将稳步上涨。经调查研究，该市普通商品住宅价格的大幅提高，主要是由于该市居民收入水平提高了，对普通商品住宅的需求增加，另外，W省A市城市化、人口因素、政府产业政策、消费的政策及政府对普通商品住宅供需税收减免政策，都极大地影响了普通商品住宅的市场需求。同时，银行抵押贷款也为消费者提供了融资的方便。针对这一现象，试分析

第1题，共10个问题
(单选题)W省A市"2010年度普通商品住宅价格/2009年度普通商品住宅价格"这一指标属于（）。
A:强度相对指标
B:比较相对指标
C:动态相对指标
D:比例相对指标

第2题，共10个问题
(单选题)W省A市2005～2008年普通商品住宅平均价格的简单算术平均数为（）。
A:1800
B:2000
C:2075
D:2300

第3题，共10个问题
(单选题)W省A市2005～2010年普通商品住宅平均价格的简单算术平均数为（）。
A:1250
B:2150
C:2250
D:2350

第4题，共10个问题
(单选题)W省A市2009～2010年度普通商品住宅价格的环比发展速度是（）。
A:116.7%
B:16.7%
C:14.3%
D:114.3%

第5题，共10个问题
(单选题)W省A市2009～2010年度普通商品住宅价格的环比增长速度是（）。
A:116.7%
B:16.7%
C:14.3%
D:114.3%

第6题，共10个问题
(多选题)从以上分析中，下列属于影响普通商品住宅供给的主要因素是（）。
A:W省A市居民收入水平提高
B:政府对普通商品住宅供给方面的税收减免政策
C:该市普通商品住宅价格的大幅提高
D:开发商预期普通商品住宅平均价格还将稳步上涨

第7题，共10个问题
(多选题)从以上分析中，下列属于影响普通商品住宅需求的主要因素是（）。
A:W省A市居民收入水平提高
B:W省A市居民预期普通商品住宅平均价格还将稳步上涨
C:政府对普通商品住宅供给方面的税收减免政策
D:W省A市城市化、人口因素以及政府产业政策的影响
E:银行抵押贷款也为消费者提供了融资的方便

第8题，共10个问题
(多选题)按照上述背景提供的数据，W省A市2005年和2006年普通商品住宅平均价格的动态相对指标，下列计算的表述式，不正确的是（）。
A:2000／1800
B:1800/2000
C:2000/2200
D:2200/2000

第9题，共10个问题
(单选题)若W省C市2010年的普通商品住宅平均价格为3000元/m2，那么W省C市2010年的普通商品住宅平均价格与W省A市2010年普通商品住宅平均价格的比值，属于（）。
A:强度相对指标
B:比较相对指标
C:动态相对指标
D:比例相对指标

第10题，共10个问题
(多选题)该例中的消费者住房抵押贷款属于（）。
A:银行信用
B:商业信用
C:国家信用
D:消费信用

房地产经纪业是指向进行房地产投资开发、转让等的当事人提供（　）的经营活动。
A:咨询
B:代理
C:居间介绍
D:价格评估
E:行纪

企业会计准则体系包括基本准则和具体准则。基本准则是制定会计核算制度的依据，也是制定具体准则的依据。（）

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