出自:房地产开发经营与管理

某房地产开发项目的占地面积2万㎡，土地总价26000万元，如果房屋开发成本为4500元/㎡，预测销售价格为12000元/㎡，则该项目实现盈亏平衡的容积率为（　）。
A:1.4
B:1.5
C:1.6
D:1.7
人们在购买决策过程中可能扮演不同的角色，有（）。
A:发起者
B:影响者
C:决策者
D:购买者
E:旁观者
在房地产市场分析中，区域房地产市场分析应侧重于对具体房地产开发项目的竞争分析和营销建议。（　）(2011年真题)
在利用期望值法进行项目风险分析时，各不确定性因素发生的概率Pi的取值范围是（　）。(2012年真题)
A:Pi≥0
B:Pi≤1
C:0≤Pi≤1
D:Pi≥1
为防范或然损失风险，可对房地产投资对象投保，投保项目越多则越保险，从而保证房地产投资者收益达到最大化。（　）
开发项目房地产市场分析应该注意（　）方面。
A:需求分析
B:供给分析
C:竞争分析
D:市场占有率分析
根据参与者的介入程度和品牌间的差异程度，可将消费者购买行为分为（）。
A:习惯性购买行为
B:寻求多样化购买行为
C:化解不协调购买行为
D:复杂购买行为
E:随意性购买行为
市场总需求是指在特定地理范围内、特定时期、特定市场营销环境的情况下，特定的消费者群体可能购买的总量。（　）
在房地产开发投资中当预售商品房时，开发期与销售期不会重叠。（）
房屋施工面积包括（　）几项。
A:本期完成施工的面积
B:本期新开工面积
C:取得施工许可证的面积
D:上期已经停建本期恢复施工的面积
E:上期开始施工跨入本期继续施工的面积
对已办理在建工程抵押的房地产开发项目在抵押期内，开发商可以在银行的监管下预售（　）
写字楼确定租金时，一般应首先根据（　）确定一个基础租金。
A:业主希望达到的投资收益率目标
B:抵押贷款还本付息
C:运营费用
D:空置损失
E:收租损失
在房地产自然周期中，由于竣工项目的大量增加所导致的供给高速增长，将推动市场进入自然周期运动达到（）。
A:第一阶段
B:第二阶段
C:第三阶段
D:第四阶段
房地产开发项目建设的三大目标是什么，它们之间是什么关系，你是如何理解的？
（　），开发商就可以申请开工许可。
A:建筑工程招标工作结束后
B:设计方案审查合格之后
C:申领《建设用地规划许可证》之后
D:申领《建设工程规划许可证》之后
利率分为（）等类型。
A:基础利率
B:结算利率
C:同业拆放利率
D:存款利率
E:贷款利率
在考虑利率风险时，房地产投资者得到的是固定利率贷款，则其在转售物业的过程中不会因为利率上升而造成其所投资的物业的价值下降。（）
《城市规划法》第十八条规定定：“（　）为了进一步控制和确定不同地段的土地用途、范围和容量，协调各项基础设施和公共设施的建设，在总体规划的基础上可以编制分区规划。”
A:大城市
B:大城市、中等城市
C:中等城市
D:大、小、中型城市
房地产市场上存在两宗完全一样的房地产。（　）
下列房地产投资形式中，属于按经济活动类型划分的有（）。
A:居住物业投资
B:商业物业投资
C:土地开发投资
D:房地产开发投资
E:房地产经营投资
在编写可行性研究报告时，贷款偿还能力分析主要是就项目的贷款还本付息情况做出估算，用以反映项目在何时开始、从哪项收入中偿还贷款本息，以及所需的时间长度，以帮助开发商安排融资计划。（　）
由于房地产企业资产负债率较高，债券利率相应偏高，相应的债券融资成本也比较高。很多时候，房地产企业以在建工程或所拥有的房地产资产作抵押物借入贷款比发行企业债券更为有利。（）
在我国，目前央行的规定是，商业银行不得向房地产开发企业发放用于缴交土地出让金的贷款。（）
政府对企业投资项目进行核准评估时，重点评估的内容有（）。
A:项目是否符合国家法律法规要求
B:项目是否符合保护生态环境的要求
C:项目是否符合国家宏观调控政策的要求
D:项目是否符合该企业投资目标实现的要求
E:项目是否符合该企业经济效益要求
房地产投资收益状况受其周边物业、城市基础设施与市政公用设施和环境变化的影响，则该房地产投资的特点属于（）。
A:适于进行长期投资
B:变现性差
C:易受政策影响
D:存在效益外溢和转移
我国房地产开发统计中的出租面积，是指在报告期期末房屋开发单位出租的商品房屋的全部面积。（）
（　）是选择零售商作为零售商业物业租户时首先要考虑的因素。
A:财务能力
B:声誉
C:位置分配
D:需要的服务
房地产的用途可以分为大类用途和小类用途。下列不是大类用途名称的是（　）
A:百货大楼
B:普通住宅
C:办公楼
D:旅馆
E:仓库
投资者进行房地产投资的主要目的，是为了获得作为房地产业主的荣誉。（）
房地产也称为（　）
A:动产
B:不动产
C:固定资产
D:流动资产
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