出自:房地产开发经营与管理

对置业投资来说，房地产投资的增值和股权增加效果只可在处置（转让）物业时实现。（）
对一个房地产项目进行风险分析的过程，可以分为（　）阶段。
A:风险预测
B:风险辩识
C:风险估计
D:风险评
敏感性分析的目的在于（）。
A:找出影响项目经济效益变动的敏感性因素，分析敏感性因素变动的原因，并为进一步进行不确定性分析（如概率分析）提供依据
B:分析确定每个不确定性因素发生的概率
C:比较多方案的敏感性大小，以便在经济效益值相似的情况下，从中选出敏感的投资方案
D:在众多的影响中抓住主要因素，并且分析它们引起投资效果变化的严重程度
E:研究不确定性因素变动如引起项目经济效益值变动的范围或极限值，分析判断项目承担风险的能力
房地产存在地区性，其供给和需求都是地区性的。因此，定义市场区域就成了房地产市场分析的第一步工作。（）
具有良好的地理位置，建筑物的物理状况良好，建筑质量达到有关建筑条例或规范的要求，但建筑物的功能不是最先进的，有自然磨损存在，收益能力低于新落成的同类建筑物的是（）写字楼。
A:甲级
B:乙级
C:丙级
D:丁级
在经济评价中的基础参数中的收益相关指标包括（）。
A:目标投资回报率
B:出租率
C:贷款利率
D:空置率
E:基准收益率
按照风险大小和收益水平高低，通常将房地产投资划分为（）几种类型。
A:收益型
B:收益贬值型
C:收益加增值型
D:机会型
E:保本型
地域分析与选择是对项目宏观区位条件的分析与详细，是战略性选择，主要考虑项目所在地区的政治、法律、经济、文化教育、自然条件等因素。（）
对投资项目或投资方向提出建议是初步可行性研究的内容。（）
土地出让地价款的影响因素主要包括（　）。
A:中房指数
B:所在城市
C:地段
D:用途
E:使用条件
现金流量分析，要从全部投资和资本金两个方面对反映项目经济效益的（）进行测算。
A:财务内部收益率
B:财务净现值
C:投资回收期
D:资产负债率
E:借款偿还期
根据所有权的结构，房地产企业主要以（）几种企业形式为主。
A:外商独资企业
B:有限责任合伙企业
C:有限责任公司
D:股份有限公司
E:房地产投资信托基金
开发项目全部投资的内部收益率表明了（）。
A:项目投资所能支付的最高贷款利率
B:将未来收益或收入转换成现值的收益率
C:投资者每年所获得的或期望获得的收益率
D:项目年净收益与项目投资的资本价值之比
损益平衡图描述了在不同的销售水平上预期的总成本和总收入，使用损益平衡图进行定价的定计方法是（）。
A:领导者定价法
B:目标定价法
C:价值定价法
D:挑战定价法
按照陈某的遗嘱，其拥有的多处房屋分别由下列承受人承受，其中，应缴纳契税的有（　）。
A:陈某的儿子
B:陈某的经纪人
C:陈某的继母
D:陈某的女儿
E:护理陈某多年的保姆
现代企业运营的潮流和趋势是将有限的资金集中用于生产经营环节而不是用于购置工业物业。（）
保险合同的客体为（　）。
A:保险人
B:保险利益
C:保险金额
D:被保险人
承包商收到竣工结算价款后，通常应在（　）内将竣工工程交付给开发商。
A:半个月
B:一个月
C:一个半月
D:两个月
市场比较法中，如果可比实例交易时的价格低于正常情况下的交易价格，则在将可比实例价格修正为正常交易情况下的价格的公式中（　）
A:其中分母小于100
B:其中分母大于100
C:其中分母等于100
D:不成立
国家投资管理部门对建设项目进行核准的重点包括（　）。
A:项目是否符合宏观调控政策、产业政策等
B:项目主要产品质量符合国家的规定
C:项目建设对周边地区的公众利益产生有利的影响
D:项目有利于促进环境保护和改善生态环境
E:符合当地的产业结构调整的要求
我国房地产企业自筹资金占总开发投资的比重保持在（）左右。
A:10%
B:30%
C:20%
D:15%
商品住宅的价格不下跌，不一定不发生次贷危机。（　）
债务融资的资金融出方不承担项目投资的风险，其所获得的报酬是项目投资形成的可分配利润和协议中所规定贷款的有关费用。（）
（　）就是特定商品的潜在购买者数量。
A:市场规模
B:潜在市场
C:有效市场
D:合格有效市场
企业财务分析中，反映企业盈利能力的分析指标有（　）。
A:资产报酬率
B:销售净利率
C:资产负债率
D:存货周转率
E:股东权益报酬率
除与当地整体社会经济状况相关外，还与工商贸易、金融保险、顾问咨询、旅游等行业的发展密切相关的物业是（）。
A:居住物业
B:商业物业
C:工业物业
D:特殊物业
在房地产投资项目可行性研究中，调查研究主要是从市场调查和资源调查两方面进行。其中市场调查的主要内容有（）。
A:竞争能力
B:房地产市场供需
C:价格
D:环境保护
E:外围基础设施
“三项预测值”分析方法是多因素敏感性分析方法中的一种，下面哪个是不属于“三个预测值”。（　）
A:最乐观预测值
B:最悲观预测值
C:最可能预测值
D:最不可能预测值
开标会议由招标人主持邀请各投标人和当地公证机构以及招标管理部门参加。（　）
某房地产开发商在其新建项目的开盘仪式上，承诺对前80名购房者给予20%的价格优惠，这种价格折扣技巧属于（）。
A:现金折扣
B:数量折扣
C:折让
D:季节折扣
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