出自:房地产估价理论与方法

评估拖欠工程款的房地产在建工程的抵押价值时，该房地产的抵押价值不应包含发包人拖欠承包人的建设工程价款。（）
开发完成后的房地产价值（售价）相应的利润率可称为（）。
A:开发利润率
B:管理利润率
C:土地利润率
D:销售利润率
收紧房地产开发贷款，会导致房地产价格下降。（）
房地产价格通常会上下波动，在短期内难以看出其变动规律和发展趋势，但从长期来看，会呈现出一定的（）。
A:变动规律和发展趋势
B:发展规律和发展趋势
C:发展规律和长期趋势
D:长期趋势和变动规律
不同地区、不同时期、不同性质、不同用途的房地产，同一类型房地产的不同权益、不同收益类型、由于投资的风险不同，报酬率是不尽相同的。因此，在估价中并不存在一个统一不变的报酬率数值。（）
某幢商品住宅土地出让年限为70年，建设期为2年，该商品住宅经济寿命为50年，该建筑物折旧的经济寿命应为（）年。
A:50
B:52
C:68
D:70
买方或卖方对其所买卖的房地产有特别的爱好、感情，特别是该房地产对买方有特殊的意义或价值，从而卖方惜售，或买方执意要购买，此种情况下的成交价格往往偏低。（）
房地产的独一无二性使房地产之间不可能有替代。（）
工业房地产的区位影响因素主要考虑（　）。
A:临街状况
B:动力是否易于取得
C:废料处理是否方便
D:接近大自然
E:产品原料的获取方便程度
确定开发经营期的方法可采用类似于市场法的方法，即根据同一地区、相同类型、同等规模的类似开发项目已有的正常开发经营期来估计。（）
某写字楼因有一大型跨国公司入住，致使其声誉提高，收益有较大增加，由此带来的新增收益属于（　）。
A:有形收益
B:无形收益
C:正常收益
D:实际收益
E:广告收益
房屋完损等级，是用来检查房屋维修保养情况的一个标准，是确定房屋实际新旧和（）的重要依据。
A:估算价格
B:估算折旧
C:检查保养情况
D:评定房屋的功能
现实中各种估价目的的估价，其估价时点、估价对象状况和房地产市场状况应是怎样的？
某市A房地产开发公司征收B村的100亩农田。该项目涉及B村农业人口50户，180人。据查征收前，B村人均耕地面积为1亩。另外，已知B村耕地被征收前3年平均年产值约为1000元／亩。按照规定，A房地产开发公司应向B村支付的土地补偿费金额最低为（）万元，最高为（）万元。
A:30，60
B:30，80
C:60，100
D:80，100
在一个估价项目中，估价目的、估价对象、估价时点三者是有着内在联系的，其中估价目的是龙头。（）
假设开发法适用的对象和步骤
为抵押、抵债、房屋拆迁目的的估价，应选取一般拍卖的交易实例为可比实例。（）
下列哪种情况可以采用表格形式的估价报告？（）
A:旧城区居民房屋拆迁估价
B:成批房地产处置估价
C:居民预购商品住宅的抵押估价报告
D:企业破产评估
E:拍卖评估
从房地产价值是房地产预期净收益的现值之和的角度看，由于房地产价值与折现率负相关，而折现率与利率正相关，所以利率上升或下降会使房地产价格下降或上涨。（）
国家以土地管理者身份征收土地出让金或地租。（　）
高层地价分摊的方法
本着平等互利的原则，经建设部、人事部、商务部和国务院港澳事务办公室同意，2004年8月中国房地产估价师学会与香港测量师学会完成了首批互认。（）
房屋完损等级，是用来检查房屋维修保养情况的一个标准，是确定房屋实际新旧程度和估算折旧的重要依据。（）
待开发房地产在投资开发后的状况有（）。
A:生地
B:毛地
C:熟地
D:房屋（包含土地）
E:在建工程
投资利润率=开发利润／（土地取得成本+开发成本）。（）
在求取建筑物折旧的市场提取法当中，建筑物的经济寿命等于（）。
A:年折旧率的倒数
B:残值率的倒数
C:残值率
D:年折旧率
以下（）不适用收益法评估。
A:农地
B:学校
C:停车场
D:住宅
某宗房地产的收益年限为40年，预测未来3年的净收益分别为17万元、18万元、19万元，从第4年起，每年的净收益将稳定在25万元左右，如果报酬率为9％，则该房地产的收益价格为（）万元。
A:190
B:210
C:213
D:217
认为转换用途再予以使用最为有利时，应以转换用途后再予以使用为前提进行估价。转换用途的条件是：预计转换用途所带来的房地产价值的（）大于转换用途所需的费用。
A:减少额
B:不变
C:增加额
D:其他
以下（）有助于把握最高最佳利用原则。
A:替代原理
B:收益递增递减原理
C:均衡原理
D:适合原理
E:经纪人原理
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