出自:房地产开发经营与管理

属于利息的计算方式有（　）。
A:单利计息
B:连续复利
C:间断复利
D:复利计息
下列关于名义利率与实际利率的表述中，正确的有（　）。
A:名义利率真实地反映了资金的时间价值
B:实际利率真实地反映了资金的时间价值
C:当计息周期为一年时，年名义利率等于年实际利率
D:名义利率相同时，计息周期越短，名义利率与实际利率的差值就越大
E:计息周期相同时，名义利率越小，名义利率与实际利率的差值就越大
在开发项目财务评价中，动态投资回收期肯定大于（）。
A:基准回收期
B:静态投资回收期
C:项目开发期
D:项目销售期
土地供应政策的核心，是土地需求计划。（　）
房地产价格是指报告期房地产市场中的价格水平，通常用不同类型房屋的众数价格表示。（）
开发商成本利润率等于开发投资项目竣工后项目正常盈利年份的年净经营收入与总开发成本之比。
下列房地产开发项目成本费用中，属于土地费用的有（　）。(2011年真题)
A:土地出让价款
B:土地购置税费
C:基础设施建设费
D:水文地质勘测费
E:土地开发工程费
（　）是由国家主管会计工作的行政部门--财政部门以及其他相关部委制定的会计方面的规范。
A:中国会计制度
B:中华人民共和国会计制度
C:会计法
D:国家统一会计制度
市场调查可分为不可控制因素调查和可控因素调查两种，其中，不可控因素调查包括（）。
A:产品调查
B:技术发展调查
C:国内外市场环境调查
D:市场营销因素调查
E:促销策略调查
提高贷款利率对房地产市场的影响主要有（　）。
A:导致房地产实际价值下降
B:导致房地产实际价值上升
C:加大投资者债务负担
D:抑制房地产市场需求
E:增加房地产市场需求
房屋施工面积，是指报告期内施工的全部房屋建筑面积。包括本期新开工的面积和上期开工跨入本期继续施工的房屋面积，不包括上期已停建在本期恢复施工的房屋面积。（）
对于写字楼项目，要充分考虑项目所处地区的流动人口和常住人口的数量，最后才能确定项目的规模、档次。（　）
当企业采取某些措施和行动之后，竞争者会有不同的反应。这些竞争者包括（）。
A:从容不迫型竞争者
B:选择型竞争者
C:凶猛型竞争者
D:随机型竞争者
E:灵活型竞争者
由于写字楼物业的租约一般都要持续几年的时间，在租约中一般都要包括规定租金定期增加方式的租金调整条款。（）
销售成本是指生产成本加上销售费用。（　）
房地产价格迅速上升，产生的影响有（　）。
A:产生负外部性
B:产生正外部性
C:影响整体经济的持续稳定发展
D:也会导致潜在金融风险增加甚至引发金融危机
E:会导致居民家庭住房支付能力下降，引发住房问题
以下房地产市场参与者中，属于专业顾问的是（　）。
A:会计师
B:开发商
C:房地产经纪人
D:建筑师
E:工程师
制定物业管理计划的基础是（）的目标。
A:业主
B:租户
C:政府
D:物业管理机构
利率调升会加大投资者的债务负担，导致还贷困难，还会抑制房地产市场上的需求数量。（　）
伞型合伙REITs是REITs直接拥有房地产的同时，还通过经营合伙制企业的方式拥有部分房地产。这种灵活的股权交换，不但使REITs的投资者获得了经营权股份，而且会给原物业所有者带来资产组合多元化和合理避税效应。（）
市场定位的方式有（　）。
A:避强定位
B:重新定位
C:跟随定位
D:差异定位
E:对抗定位
关于房地产投资信托基金的特征，说法不正确的是（）。
A:流动性好
B:市场价值稳定
C:现金回报较低
D:有效分散投资风险
房屋施工面积是指报告期内施工的全部房屋建筑面积。本期竣工和本期施工后又停建、缓建的房屋面积仍包括在施工面积中。（）
内部收益率小于目标收益率时，则认为项目在财务上是可以接受的;如果内部收益率大于目标收益率时，则认为项目在财务上是不可以接受的。（　）
A:对
B:错
下列属于房地产市场调查内容的是（）。
A:经济环境
B:市场供给量调查
C:市场需求容量调查
D:消费者行为调查
E:竞争情况调查
写字楼经营者与甲公司签定了20年的租赁合同，租金为400元/m2?年，则其面临（　）。
A:市场供求风险
B:周期风险
C:变现风险
D:通货膨胀风险
某市2008年存量商品住宅的吸纳率为50%，该市同期存量商品住宅的吸纳周期是（　）。
A:半个月
B:2个月
C:半年
D:2年
确立施工中控制质量的具体措施，主要包括（　）方面
A:对各项施工设备、仪器进行检查，特别是校准各种仪器仪表，保证在测量、计量方面不出现严重误差
B:控制混凝土质量
C:对对工程中的配套设备进行检验
D:对砌筑工程、装饰工程和水电安装工程等制定具体有效的质量检查和评定办法
公共设施设备日常运行、维修及保养费在物业运营费用中占较大比例，不属于该项费用的是（　）。
A:维修和保养费
B:杂项费用
C:法定税费
D:能源费
商业物业的租金水平取决于其所处的地段，与投资者管理商业物业的能力无关。（　）
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