出自:土地估价师

成本逼近法主要适用于（）的估价。
A:商业用地
B:住宅用地
C:写字楼用地
D:工业用地或新增建设用地
根据马克思的地租理论，下列（　）为错误的观点。
A:地租是土地所有权借以实现的经济形式
B:土地价格是地租的资本化
C:土地价格是土地价值的货币表现
D:一切地租都是剩余价值
（）是土地管理的客体。
A:土地行政主管机构
B:土地行政主管人员
C:土地及土地利用中产生的人与人、人与地、地与地之间的关系
D:土地制度
临街的土地对商业来说是很好的区位，而对居住用地来说则未必是优越的位置，所以说，建设用地的区位选择非常重要。（）
评估公共建筑、公共设施用地，一般应首选（　）。
A:市场比较法
B:收益还原法
C:成本逼近法
D:剩余法
（　）是指土地使用者作为出租人将土地使用权出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。
A:土地使用权出让
B:土地使用权租赁
C:土地使用权抵押
D:土地使用权转让
下列不属于超前控制方法具体做法的是（）。
A:公开用地审批制度
B:各项用地实行顺序排队制度
C:公开土地执法监察办法和制度
D:实行建设用地挂牌制度
目前，我国财政收入的左右是通过税收取得的。
A:75%
B:80%
C:85%
D:95%
土地管理的职能包括哪些方面？
下列关于行政处罚的决定程序，说法正确的是（　）。
A:无论采取何种处罚程序，行政主体做出处罚决定都必须是书面形式
B:行政主体做出处罚决定，可以采取口头形式
C:对行政主体准备做出责令停产停业、吊销许可证或执照、较大数额的罚款等行政处罚决定，一律不举行听政
D:对行政主体准备做出责令停产停业、吊销许可证或执照、较大数额的罚款等行政处罚决定，一律举行听政
E:不能采取简易程序的行政处罚，则需采取一般程序
党的（　）第一次明确、完整地提出要建立社会主义市场经济，并将其作为我国经济体制改革的主要目标。
A:十一届三中全会
B:十二大
C:十三大
D:十四大
"五通一平"是指通水、通电、通路、通暖气、通天然气或煤气、平整土地。
行政复议与行政诉讼的关系
下列各项属于地籍管理信息系统子系统的有（）。
A:地籍调查与数据库管理子系统
B:统计输入子系统
C:办文跟踪子系统
D:地籍查询子系统
E:网上发布和系统维护子系统
单位自建建筑物后销售，其自建行为视同提供应税劳务;因此分别按建筑业、销售不动产缴纳两道营业税。
土地价格受供给与需求的双重影响，随着社会经济的发展，土地供给是影响地价的主要方面。（　）
城乡规划纲要的内容包括（）。
A:论证城市发展的技术经济依据和发展条件
B:拟定城市经济社会发展目标
C:论证城市在区域中的地位和作用，原则确定市域城镇体系及其布局
D:论证并原则确定城市性质
E:论证但不确定城市性质
营业税是价外税。（　）
成本法中的投资利息的计算基数包括（）。
A:土地取得成本
B:开发成本
C:管理费用
D:销售费用
E:销售税费
根据《城镇土地估价规程》，毛地价与生地价的区别在于（）。
A:是否完成基础设施建设
B:土地使用权性质不同
C:土地交易市场条件不同
D:土地使用批准手续不同
在计算期日修正时，可以采用（）的变动率来进行分析。
A:市场交易额
B:地价指数
C:房屋价格指数
D:物价指数
E:土地价格
当地籍调查表所在图幅号破宗时，其图幅号（）。
A:为地籍调杏表的预编地籍号
B:即为此宗地所在的图幅号
C:应该包括此宗地各部分地块所在的图幅号
D:为当时的日期
发展速度：是两个不同时期的发展水平之比，是一种动态相对数，它表明现象的发展程度。
承包经营基本农田的单位和个人连续（　）年弃耕抛荒的，原发包方应该终止承包合同，收回发包的基本农田。
A:1
B:2
C:3
D:4
县级以上人民政府土地行政主管部门应当会同同级规划行政主管部门对基本农田环境污染进行监测和评价，并定期向本级人民政府提出环境质量与发展趋势的报告。（　）
两个总体的平均数不等，但标准差相等，则（　）。
A:较小的平均数代表性大
B:较大的平均数代表性大
C:两个平均数的代表性相同
D:无法进行正确判断
依法发行的证券，法律对其转让期限有限制性规定的，在限定期限内，不得买卖。（　）
统计的特点有（）。
A:总体性
B:数量性
C:具体性
D:数字性
E:变异性
关于行政立法的立法性质，下列选项中说法不正确的是（）。
A:是有权行政机关代表国家以国家名义制定行政法律规范的活动
B:行政立法所制定的行为规则属于法的范畴，具有法的基本特征
C:行政立法等同于权力机关的立法
D:行政立法必须遵循相应的立法程序
企业甲有住宅用地5000m2，现与开发商乙达成协议联建住宅，建设资金均由开发商乙出。预计该住宅项目容积率1.6，住宅单位建筑面积的造价为1500元/米2，税费为建筑造价的4%。建成后，企业甲分得总建筑面积的60%，开发商乙获得总建筑面积的40%。则相当于企业甲以（）元/米2的地面价格出资。
A:1498
B:2340
C:3600
D:3744
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