出自:房地产估价理论与方法

房地产估价的合法原则是针对于（）来讲的。
A:估价机构
B:估价人员
C:估价对象
D:估价方法
居民消费价格指数的英文缩写是（）。
A:PPI
B:CPI
C:GDP
D:GRP
回顾性房地产估价，其估价对象状况和房地产市场状况常见的关系是（　）。
A:估价对象状况为过去，房地产市场状况为现在
B:估价对象状况为现在，房地产市场状况为现在
C:估价对象状况为过去，房地产市场状况为过去
D:估价对象状况为现在，房地产市场状况为过去
下列建设用地使用权出让的最高年限中，正确的是（）。
A:居住用地为40年，工业用地为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年，商业、旅游、娱乐用地为70年，综合或者其他用地为70年
B:居住用地为50年，工业用地为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为40年，商业、旅游、娱乐用地为50年，综合或者其他用地为50年
C:居住用地为70年，工业用地为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年，商业、旅游、娱乐用地为40年，综合或者其他用地为50年
D:居住用地为70年，工业用地为40年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年，商业、旅游、娱乐用地为50年，综合或者其他用地为40年
在平均增减量法中，由于越接近价值时点的增减量对估价越重要，因此，对过去各期的增减量如果能用不同的权数予以加权后再计算其平均增减量，则更能使评估价值接近或符合实际。（）
房地产供给有限性的本质，主要不在于土地总量有限和面积不能增加。相对于人类的需要来讲，土地的数量目前还是丰富的，关键在于独一无二特性造成的房地产供给不能集中于一处。（　）
在数据分析方法中我们将其中的一个变量视为自变量，另一个变量视为应变量，确定了两个变量的关系后，研究人员能够通过改变自变量来预测应变量的变化，这种分析方法是（　）。
A:交叉分组频数分布
B:单项频数分布
C:回归分析
D:区域分析
叙述式报告能使估价人员有机会充分论证和解释其分析、意见和结论，使估价结果更具有说服力。（）
什么是外部性？房地产为什么具有相互影响特性？
地价是地租的资本化。（）
重新购建房地产的价格是估价时点的，估价时点是单指"现在"。（）
下列不属于比较法适用估价对象的是（）。
A:存量成套住宅
B:房地产开发用地
C:商铺
D:古建筑
因为房地产具有独一无二性，所以房地产不具备完全替代性。（）
在实际估价中，选取（）应有针对性，主要是根据估价目的和估价对象来选取的。
A:价值时点
B:价值类型
C:估价机构
D:估价依据
一般来讲，市场调研方案设计的基本原则有（　）。
A:指导性
B:经济性
C:灵活性
D:有效性
E:可操作性
相同类型的建筑物在不同地区的经济寿命可能不同。（）
一般物品的寿命有限，可以大量重复生产，其价值通常随着时间的流逝而降低，而土地由于具有不可毁灭性，不能再生产，其价格通常随着时间的流逝而自然升高，所以这就是土地与一般物品价格的（）。
A:生产成本不同
B:折旧不同
C:价格差异不同
D:市场性质不同
在搜集交易实例时，需要搜集哪些内容很重要，一般应包括（）。
A:交易双方的收入情况
B:交易实例房地产的状况
C:成交价格
D:交易情况
E:交易双方婚姻状况
合法权益包括（）。
A:合法产权
B:合法使用
C:合法处分
D:合法利用
E:合法拍卖
地价区段是将（）地块相连的土地加以圈围而形成的区域。
A:用途相似
B:级别相同
C:房价相近
D:地价相近
长期趋势法适用于价格无明显波动的房地产。（）
关于估价资料归档要求的说法，错误的是（）。
A:估价资料归档的内容应包括估价中形成的有保存价值的各种文字、图表、影像等资料
B:记录估价中估价师对估价结果的不同意见的资料应作为必须归档的内容之一
C:归档的估价资料应采用纸质文档形式，不得只采用电子文档形式
D:对未正式出具估价报告的估价项目及相关资料也应归档，保存期限不得少于１年
房地产估价可以为办理出国移民需提供的财产证明提供估价服务。（）
估价报告应用有效期从估价报告出具日期起计算，最长不宜超过（）。
A:一年
B:两年
C:半年
D:无限期
明确估价目的有助于更好地明确估价对象，因为依据有关法律法规，有些房地产不能用于某些估价目的，或者有些估价目的限制了可以作为估价对象的范围和内容。（）
根据当前的市场租金水平，预测未来建成的某写字楼的月租金为每平方米使用面积35美元，出租率为90%，运营费用占租金的30%，报酬率为10%，可供出租的使用面积为38000m，运营期为47年，则该写字楼的未来总价值可估计为（）万美元。
A:9300
B:8900
C:9900
D:9941
房地产估价领域设定了哪些行政许可项目？
使住宅房地产价格明显上升的是（）。
A:中等收入者收入提高
B:高收入者收入增加
C:低收入者收入增加
D:居民收入提高
销售税费是指销售或者预售开发完成后的房地产应由卖方缴纳的税费。（）
类似房地产是指其实物、区位状况均与估价对象的实物、权益、区位状况相同或相当的房地产。（）
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