出自:房地产估价理论与方法

传统方法不考虑各项支出、收入发生的时间不同，即不是将它们折算到同一时间上的价值，而是直接相加减，但要计算利息，计息期通常到开发完成时止，既不考虑预售，也不考虑延迟销售。（）
为了使市场调研数据具有较高的可信度，在调查研究问卷完成后，需要对问卷进行检查和处理，正式调研结束后，调研人员对调研活动进行评估，评估的重要方面是按一定的比率进行抽查，通常在实践中抽查的比例为总调查数量的（　）。
A:5%-10%
B:10%-15%
C:15%-20%
D:20%-25%
价格实质上是在市场经济（或商品经济）这种特定的经济制度下对有用且稀缺的物品的一种分配方式。（）
对于运用市场法、收益法、成本法估价所选取的可比实例房地产，也应进行实地查勘。（）
房地产估价师为什么要有良好的职业道德？其职业道德主要有哪些？
对于房地产估价来说，主要是从本质上把握房地产价格的量。（）
年限法是把建筑物的折旧建立在建筑物的寿命、经过年数或剩余寿命之间关系的基础上。（）
在同一个市场上的类似房地产，其价格相互牵制，相互接近。（）
记述式报告是最普遍、最完整的估价报告形式。（）
现实中，房地产市场上某种房地产在某一时间的潜在供给量为（）。
A:存量+新增竣工量-拆毁量
B:存量+新开发量+空置房量-拆毁量
C:存量+新开发量+该类房地产与其他种类房地产之间转换总量+拆毁量
D:存量+新开发量+其他种类房地产转换为该种房地产量-该种房地产转换为其他种类房地产量-拆毁量
在活跃的土地交易市场下，土地取得成本一般是由购置土地的价款、（）和可直接归属于该土地的其他支出构成。
A:应由房地产开发企业缴纳的税费
B:土地出让方缴纳的税费
C:政府管理部门缴纳的税费
D:房地产开发企业和土地出让方共同缴纳的税费
建筑物的重新购建价格有（）两种。
A:重置价格
B:重修价格
C:重理价格
D:重建价格
E:重购价格
房地产所有权有单独所有、共有和（）三种。
A:建筑物区分所有权
B:建筑物区分共有权
C:建筑物区分共用权
D:私有权
超过估价报告应用有效期使用估价报告的，相关责任由（）承担。
A:政府主管部门
B:估价机构
C:使用者
D:注册房地产估价师
路线价法特别适用于（）。
A:房地产税收
B:投资评估
C:城市房屋拆迁补偿
D:需要在大范围内同时对大量土地进行的估价
E:清算估价
在不考虑其他因素的前提下，人民币汇率上升的预期将会导致中国房地产价格（）。
A:上升
B:下降
C:不变
D:不相关
某商业房地产，在取得40年土地使用权的当年开始建造，建造期3年，建筑物经济寿命60年，土地使用权出让合同约定土地使用期间届满不可续期。则该商业房地产的折旧年限是（）年。
A:37
B:40
C:60
D:63
目前对房地产估价的需要主要有哪些方面
市场法适用的对象有（）。
A:标准厂房
B:在建工程
C:高档公寓
D:房地产开发用地
E:纪念馆
关于评估带租约房地产的说法，错误的有（）。
A:合同租金与市场租金的差异程度对无租约限制条件下的评估价值有影响
B:抵押估价、转让估价应评估承租人权益价值
C:在其他条件相同时，无租约限制条件下的评估价值大于有租约限制条件下的出租人权益价值
D:房屋征收评估应评估无租约限制价值
E:只要合同约定租金不变，市场租金下跌或上涨时，承租人权益价值始终不变
成本法中的土地取得成本、建设成本、管理费用、销售费用等的金额，均按照它们在过去发生时的实际或正常水平来估算。（）
现实中的开发利润是一种结果，是由销售收入减去各种成本、费用后的余额。（）
下列房地产中，（）包含无形资产。
A:公寓
B:汽车加油站
C:办公楼
D:商业门市
需求与需要有何异同？
下列关于开发经营期、建设期、经营期等之间关系的说法错误的是（）。
A:开发经营期可分为建设期和经营期
B:建设期的起点与开发经营期的起点相同
C:经营期可具体化为销售期和运营期
D:经营期可以准确预测答案
决定房地产需求量的因素主要有哪些？
办公楼市场调研中，由于办公楼所处的区位质量不同，品质迥异，有不同的适宜客户群体，因此供给分析还应按产品分析提供的办公楼分级分别进行计算，分析的最后步骤是（　）。
A:估算一定期限内每年的空置率及其变动趋势
B:估算一定期限内每年的供给量
C:通过市场调研获得现存各级别办公楼的总建筑面积、已出租面积和空置率数据
D:通过市场调研、政府规划和相关的二手资料获得未来一定期限内正在建造、规划中各级别办公楼供应量的数据
路线价法特别适用于（）或者其他需要在大范围内同时对大量土地进行的估价。
A:城市房屋拆迁补偿
B:市地重划
C:标准临街宗地
D:房地产税收
估价人员在确定了最终的估价结果后，应撰写估价报告，估价报告可视为估价人员提供给委托人的"产品"。关于估价报告的内在质量所指的是（）。
A:估价结果的准确性，估价方法选用的正确性
B:参数确定的合理性
C:A和B的综合
D:估价报告的美观
已知一年期国债利率为3.31%，贷款利率为5.43%，投资风险补偿为2.23%，管理负担补偿为1.32%，缺乏流动性补偿为1.42%，所得税抵扣的好处为0.5%，则报酬率为多少。
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