出自:房地产开发经营与管理

（）不但考虑了风险因素在未来变动的幅度，还考虑了这种变动幅度在未来发生变动的可能性大小及对项目主要经济效益指标的影响。
A:盈亏平衡分析
B:敏感性分析
C:风险分析
D:保本点分析
区位理论除成本学派外，还有（　）
A:市场学派
B:价格学派
C:行为学派
D:竞争学派
E:交易学派
某投资商欲进行写字楼置业投资，其目标收益率为12%，当前整个市场的平均收益率为15%，国家债券的收益率为3.5%。此时，该地区写字楼市场相对于整个投资市场的风险相关系数是（）。
A:0.57
B:0.74
C:0.80
D:1.04
开发项目成本费用中，财务费用是指企业财务部门所发生的各项费用，包括财务人员工资、办公费、银行利息等。（　）
卖方可以针对每位购买者来设计不同的产品，制订相应的营销计划。这种市场细分的极限程度称为定制营销。（）
下列属于可行性研究的依据有（）。
A:国家批准的城市总体规划、详细规划、交通等市政基础设施
B:自然、地理、气象、水文地质、经济、社会等基础资料
C:开发项目备选方案的土地利用条件、规划设计条件以及备选规划设计方案等
D:国家所规定的经济参数和指标
E:招标文件
土地出让地价一般包含土地出让金和城市基础设施建设费。其中的城市基础设施建设费不同于房屋开发费中的基础设施建设费。房屋开发费中的基础设施建设费是指建筑物2m以外和项目红线范围内的各种管线、道路工程的建设费用。（）
下面（）不属于工程项目施工阶段中质量控制的任务。
A:在施工过程中及时发现施工工艺规程是否满足设计要求和合同规定
B:对所选用的材料和设备进行质量评价
C:对整个施工过程中的工程质量进行评估
D:施工现场的调研与分析
E:对项目建设总周期目标的论证与分析
市场因素调查，包括产品调查、价格调查、分销渠道调查和促销策略调查四种类型。（）
某承租人的基础租金为10万元／月，如果营业额的5％作为百分比租金，当月营业额为250万元时（约定营业额超过200万元以上才对超过部分营业额收取百分比租金），其应缴纳的租金是（）万元。
A:10
B:12.5
C:22.5
D:7.5
当年撤销
市场经济条件下，物业租金水平的高低主要取决于（　）。(2011年真题)
A:物业出租经营成本
B:业主希望的投资回报率
C:通货膨胀率
D:同类物业的市场供求关系
参与缴纳住房公积金、购买自住房屋的家庭（）。
A:只可以申请政策性抵押贷款
B:只可以申请商业性住房抵押贷款
C:既可以申请政策性抵押贷款又可以申请商业性住房抵押贷款
D:只能申请政策性抵押贷款，不能申请商业性住房抵押贷款
选出最佳方案属于风险辨识阶段的工作。（）
建筑安装工程费是指建造房屋建筑物所发生的建筑工程费用和安装工程费用。（）
房地产开发商完成（）之后，就可以申请开工许可。
A:《设计方案审查意见》
B:《建设用地规划许可证》
C:《建设工程规划许可证》
D:建设工程招标
房地产开发项目用于出租或自营时，开发期的期间费用计入（）。
A:开发建设投资
B:运营费用
C:财务费用
D:管理费用
在房地产市场中，除价格外，对市场的供求都产生影响因素包括（　）。
A:收入的变化
B:对未来的预期
C:政策变化
D:可替代商品价格
长期利率下调，预期房地产投资风险降低会导致房地产投资需求（　）。
A:上升
B:下降
C:不变
D:不确定
在房地产投资项目可行性研究中，调查研究主要是从市场调查和资源调查两方面进行。其中资源调查的主要内容有（　）。(2011年真题)
A:项目用地
B:房地产市场供需
C:房价现状及走势
D:交通运输条件
E:外围基础设施
房地产项目不确定性分析的方法，主要包括（　）。
A:财务评价分析
B:敏感性分析
C:临界点分析
D:概率分析
当宏观经济进入周期循环的波谷时，各国政府一般采用（）性的货币政策和财政政策抑制经济衰退。
A:扩张
B:适度从紧
C:紧缩
D:稳健
房地产投资分析中所讨论的投资是广义的，是指人们在房地产开发或投资活动中，为实现某种预定的开发、经营目标而预先垫支的资金（　）
由于施工企业垫款和商品房预售现象十分普遍，我国房地产开发企业的资产负债率极高。（）
土地供应政策的核心是合理确定地价。（）
运用投资组合理论指导房地产投资活动的目的是（　）。
A:在固定的预期收益率下使风险最低
B:使收益率最高
C:在一个预设可接受的风险下使收益最大化
D:减少投资
以下属于时间序列分析法的有（）。
A:简单平均法
B:相关分析法
C:移动平均法
D:专家意见法
E:指数平滑法
房地产开发前期的规划管理，下列步骤正确的是（）。
A:《规划意见书（选址）》，《设计方案审查意见》，《建设工程规划许可证》，《建设用地规划许可证》
B:《设计方案审查意见》，《规划意见书（选址）》，《建设用地规划许可证》，《建设工程规划许可证》
C:《规划意见书（选址）》，《建设用地规划许可证》，《设计方案审查意见》，《建设工程规划许可证》
D:《设计方案审查意见》，《建设用地规划许可证》，《规划意见书（选址）》，《建设工程规划许可证》
从某房地产投资项目的资产负债表上，我们可以得到如下项目信息：负债合计为4000万元，资产合计为8000万元，流动资产和流动负债分别为2800万元和1250万元，存货为1800万元。试计算该房地产投资项目的速动比率为（）。
A:224％
B:80％
C:200％
D:50％
动态投资回收期是指项目以（）抵偿全部投资所需的时间。
A:净现金
B:净收益
C:净现值
D:财务净现值
首页 <上一页 68 69 70 71 72 下一页> 尾页