房地产经纪职业导论

出自:房地产经纪职业导论

甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）受开发商委托，代理销售某楼盘。房地产经纪人章先生受甲公司指派具体负责该楼盘代理销售工作。某一天，章先生接待了有意向购房的叶女士，章先生为叶女士详细介绍了一套商品房后，叶女士表示满意，同意按照《商品房买卖合同示范文本》的条款签合同。

第1题，共5个问题
(多选题)依照国家和当地人民政府有关规定，开发商应将（）的商品房变付买受人叶女士使用。
A:经验收合格
B:符合《商品房买卖合同》
C:符合叶女士要求
D:办理了房屋所有权证

第2题，共5个问题
(多选题)按照《商品房买卖合同》中内容要求，章先生还应向叶女士明示商品房达到交付使用条件后，如购商品房为住宅，开发商还需提供（）。
A:《住宅质量保证书》
B:《住宅使用说明书》
C:《土地使用权出让合同书》
D:《开发企业资质证书》

第3题，共5个问题
(多选题)按照《商品房买卖合同示范文本》中提示性条款，对有可能影响到所购商品房质量或使用功能的规划变更、设计变更，开发商、叶女士的权利义务有（）。
A:开发商应当在有关部门批准同意之日起15日内书面通知叶女士
B:叶女士有权在通知到达之日起15日内作出是否退房的书面答复
C:叶女士在通知到达之日起15日内未作出答复视同接受变更
D:开发商在规定时限内未通知叶女士，叶女士有权退房

第4题，共5个问题
(单选题)根据我国《合同法》、《城市房地产管理法》及其他有关法律、法规，在双方一致同意订立的《商品房买卖合同》中第一条"项目建设依据"中包括（）。
A:土地使用权出让合同号
B:建设用地规划许可证号
C:建设工程规划许可证号
D:房屋权属证书号

第5题，共5个问题
(多选题)章先生与叶女士在协商订立《商品房买卖合同》时，就处理商品房面积差异，下列说法正确的有（）。
A:合同没有约定的，面积误差比绝对值在3%以内（含3％）的，买受人叶女士按实结算房价
B:合同可以约定，面积误差比绝对值超过3%，买受人叶女士有权不退房，并且不需要补交房价款
C:合同可以约定，面积误差比绝对值超过3%，买受人叶女士如不要求退房，应补足房价款
D:合同没有约定的，面积误差比绝对值超过3%，买受人叶女士无权要求退房，只能补足房价款

美国房地产经纪从业人员执照一般分为（）
A:资深经纪人执照
B:临时销售员执照
C:经纪人执照
D:销售员执照

关于连锁经营模式的表述，正确的是（）。
A:连接经营模式最早是在商品零售业出现的
B:目前连锁经营模式是国内外规模化房地产经纪机构普遍采纳的一种经营模式
C:由于连锁经营企业规模大，具有大量采购大量销售的能力，使其能获得进货价格上的数量折扣，成本较低，从而售价也较低
D:特许加盟连锁是将连锁经营与特许经营相结合的一种经营模式
E:在连锁经营模式中，房地产经纪机构与直接从事经营活动的组织之间的关系只有一种，即隶属关系

甲、乙、丙三人拟发起设立一家合伙制的房地产经纪机构。甲、乙二人均为考试合格取得《房地产经纪人执业资格证书》人员，丙仅取得《房地产经纪人协理从业资格证书》，但甲、乙二人考虑到丙的业务开拓能力极强，还是准备将丙吸收为合伙人共同发起设立合伙制的房地产经纪机构。该机构的出资总额为人民币50万元，其中，甲以现金出资10万元；乙以房屋出资作价15万元；丙出资25万元，其中现金出资10万元，以成立该机构办理手续的劳务、装修办公用房的劳务以及丙第一年的业务开拓的劳务作价15万元。该机构成立后，丙将担任业务拓展部经理，具体负责经纪业务的开拓和合同的审查、签订工作。

第1题，共3个问题
(单选题)关于丙在该房地产经纪机构的行为，下列说法中正确的有（）。
A:丙不能作为合伙人
B:丙可以代表机构签订房地产经纪合同
C:丙不能担任业务拓展部经理
D:丙不能作为合伙人，但可以用现金出资，参与利润分配

第2题，共3个问题
(单选题)关于该房地产经纪机构的出资，下列说法中正确的有（）。
A:必须达到10万元以上的出资
B:丙可以用劳务作为出资，但应委托法定评估机构进行评估
C:丙不能以劳务作为出资，其现金出资合法
D:甲、乙以个人财产对该房地产经纪机构承担无限连带责任

第3题，共3个问题
(多选题)该房地产经纪机构的名称可以选（）。
A:××房地产经纪有限公司
B:××第一房地产经纪事务所
C:××资本家房地产经纪有限责任公司
D:为民房地产经纪事务所

房地产经纪人如何利用技巧充分了解客户的真实需求（）
A:利用问卷，由客户填报
B:努力与其建立相互信任的关系
C:主动选择与试探地介绍和询问一些基本问题
D:以朋友的角度去发问，沟通
E:认真聆听，友好交谈，循循善诱

房地产经纪活动的基本类型是（）。
A:房地产居间
B:房地产行纪
C:房地产拍卖
D:房地产代理
E:房地产咨询

财务管理目标的层次性，是由企业财务管理内容和方法的（）以及它们相互关系上的层次性决定的。
A:程序性
B:多样性
C:作业性
D:灵活性

房地产继承分为（）
A:法定继承
B:遗嘱继承
C:非亲属继承
D:亲属继承

在所有经纪行业中，（）从业人数最多，一般能占到八成。
A:农产品经纪
B:证券经纪
C:房地产经纪
D:保险经纪

从法律文书角度来看，合同的内容是指（）。
A:法律的条款
B:行为的约束
C:合同的条款
D:道德的规范

由于房地产经纪业是一种服务业，它不提供实体性产品，而是提供具有使用价值的动态过程，即房地产交易的居间或代理等服务，因此对房地产经纪的管理侧重于保证服务过程的（）。
A:规范性
B:稳定性
C:可靠性
D:安全性

下列有关房地产居间的说法正确的是（）。
A:房地产经纪人只能接受
B:房地产居间与代理不同，经纪人只能协助委托人办理权属登记备案
C:居间业务的售后服务可以包括延伸服务、改进服务和跟踪服务
D:居间业务中，经纪人只能按照委托人的指示和要求从事居间活动
E:房地产居间合同的委托人的给付条件义务具有确定性，与交易合同是否成交无关

不能接受委托出租的房屋有（）的房屋。
A:来经过装修
B:已办理抵押登记并经抵押权人同意
C:经鉴定已列入危房
D:共有的房屋未取得共有人同意
E:未取得房屋所有权证书

房地产经纪机构风险规避的第三个步骤是（）。
A:针对预知风险进行进一步调研
B:草拟消除风险的方案
C:报上级批准方案
D:实施方案

下列不属于房地产居间活动的是（）。
A:向委托人报告订立房地产交易合同的机会
B:向委托人提供房地产交易信息
C:提供订立房地产交易合同的媒介服务
D:为委托人办理房地产交易登记

房地产租赁权的物权性表现在哪些方面（）
A:承租人享有优先承租权
B:在租赁合同有效期间，因买卖发生房屋产权转移的，原租赁合同继续有效
C:在租赁合同有效期间，因买卖发生房屋产权转移的，原租赁合同自然失效
D:承租人享有优先购买权

关于MLS系统的主要功能，下列表述中，不正确的是（）。
A:系统成员间建立有序联系以及传播上市房源信息的工具，使其能够更好地为客户、顾客和公众服务
B:MLS系统以会员联盟的形式，优化企业资源
C:受托经纪人（代售经纪人）补偿协作销售经纪人，与其共同分享佣金的手段
D:通过信息的收集和传播，使其系统成员能够利用相关信息对物业进行价格和其他方面的评估，是房地产经纪人组织或公会参与房地产公共数据库建设的一个工具

房屋共有权是两个或两个以上主体对同一房屋享有所有权，（）是对房屋所有权划分一定比例份额，各主体对各自所持份额享有所有权。
A:共同共有
B:按份共有
C:平等共有
D:比例共有

属于土地的人文特性的有（）
A:用途多样性
B:数量固定性
C:合并及分割的可能性
D:社会经济位臵的可变性

美国的房地产经纪行业管理模式是哪种（）。
A:行政监管模式
B:行业自律模式
C:经纪人员自主管理模式
D:行政监管与行业自律结合模式

（）是指双方当事人互相享有权利、承担义务的合同。
A:单边合同
B:有偿合同
C:双务合同
D:书面形式合同

下列经纪人工作辅助系统中，不属于制作类的辅助工作是（）。
A:视频制作
B:业务提醒
C:全景图制作
D:网上门店制作器

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