出自:房地产估价理论与方法

某宗房地产的收益期限和土地使用权都为40年，至今都已使用10年，预计该宗房地产未来正常运行年有效毛收入为100万元，运营费用为20万元，无风险报酬率为3％，该类房地产平均要求的收益率是13%，该房地产相对于同类房地产的系统风险的指标是0.5，该房地产的收益价格为（）万元。
A:1372.7
B:1309.9
C:953.9
D:900.6
路线价通常为土地单价，也可为楼面地价。（）
估价报告应用有效期是指使用估价报告不得超过的时间界限。（）
某地区的人口机械增长率是该地区一年内人口因出生和死亡因素的消长，导致的该地区人口增减的相对数与其同期年平均总人数之比。（）
在实际估价中如何遵守替代原则？
整理搜集到的历史价格资料，将其转化为同一标准，并按照（）的先后顺序将它们编排成时间序列，画出时间序列图。
A:整理
B:逻辑
C:搜集
D:时间
收益期限一般根据建筑物剩余经济寿命和建设用地使用权剩余期限来确定。（）
金融政策对房地产价格有什么影响？
与市场比较法关系最为密切的房地产价格形成原理是（　）。
A:均衡原理
B:预期原理
C:竞争原理
D:替代原理
最低报酬率（）与该房地产的风险程度相对应的社会一般的报酬率。
A:一定高于
B:一定低于
C:可能高于
D:可能低于
E:等于
房地产市场调查中，通过分析二手资料可以尽快掌握市场动态和热点，利于准确把握拟调研事项的基本特征，二手资料的主要来源有（　）等。
A:因特网
B:问卷调查
C:政府相关部门的期刊、书籍
D:宏观经济和人口统计资料
E:企业、行业协会的会刊和专业报告
新开发土地价格=取得待开发土地的成本+土地开发成本+管理费用+销售费用+销售税费+开发利润。（）
净收益是从潜在毛租金收入和其他收入中扣（　）以后得到的归因于房地产的收入。
A:有效毛收入
B:空置和收租损失
C:运营费用
D:抵押贷款还本付息
E:所得税
房地产估价的价值类型与价值时点一样，从本质上讲既不是由委托人决定的，也不是由估价师决定的，而是由估价目的决定的。（）
为便于投资利息的测算，销售费用应当区分为销售之前发生的费用与销售之后发生的费用。（）
从（）年开始房地产估价师执业资格实行全国统一考试制度。
A:1994
B:1995
C:2001
D:2003
运营费用与会计上的成本费用有所不同，是从估价角度出发的，不包含（）。
A:房地产抵押贷款还本付息额
B:建筑物折旧费
C:房地产改扩建费用和所得税
D:装饰装修的折旧费
E:房地产税
如果用成本法测算出的价值大大高于市场法测算出的价值，说明房地产市场不景气。（）
城市规划规定了某宗土地的用途、建筑高度、容积率、建筑密度等，那么，对该宗土地进行估价就必须以其使用符合这些规定为前提。（　）
当被征收房屋被认定为违法建筑或超过批准期限的临时建筑，可以进行征收估价，只是评估价值要进行减价调整。（）
土地的重新购建价格是在估价时点状况下的价格。（）
对于估价人员搜集的交易实例，只要是估价对象的类似房地产就可以作为可比实例。（　）
对长期趋势法来说，拥有越长时期、越真实的历史价格资料，作出的推测、判断就越准确、可信。（）
物质折旧又称（），是建筑物在实体方面的损耗所造成的价值损失。
A:物质上的磨损
B:有形磨损
C:物质内部分子与原子构成的形状上的改变
D:因突发性的天灾引起的破坏
E:建筑折旧
房地产估价方法主要有哪几种？实际估价中应如何选用估价方法？
二级资质的房地产估价机构可以从事除（）以外的房地产估价业务。
A:公司上市、企业清算
B:公司上市、司法鉴定
C:司法鉴定、企业清算
D:城镇房屋拆迁
当需要确定两个或更多交易之间是否相关及相关程度时，一般采用（　）的描述性统计方法。
A:平均数
B:多项频数分布
C:单项频数分布
D:交叉分组频数分布
一般商品的价格必然含有生产成本因素，而地价不一定含有生产成本因素。（）
某宗房地产交易中买方付给卖方2500元/m2交易税费均由买方负担。已知该地区的房地产交易卖方按正常价格的5%缴纳有关税费买方按正常价格的3%缴纳有关税费则该宗房地产的正常成交价格最接近于（）元/m2。
A:2427
B:2500
C:2575
D:2632
现行的土地权属证书有（）。
A:《国有土地所有证》
B:《集体土地所有证》
C:《集体土地使用证》
D:《土地他项权利证明书》
E:《土地抵押权利证书》
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