出自:房地产开发经营与管理

房地产属于非货币性资产，销售过程复杂，流动性很差，其拥有者很难在短时期内将房地产兑换成现金。这主要体现了房地产投资风险的（　）。
A:变现风险
B:政策风险
C:利率风险
D:市场供求风险
城市规划是房地产经济调控的（　）
A:经济手段
B:技术手段
C:行政手段
D:法律手段
投资者在进行投资决策时，不仅关心某宗房地产及其所处位置的特性，而且十分重视分析与预测区域未来环境的可能变化。（）
某开发项目的规划建设用地面积为5000平方米，如果地上建筑容积率为6、建筑覆盖率为50%、楼高17层（其中1-4层为建筑面积相等的裙房，5-17层标准层），则标准层每层建筑面积为（）平方米。
A:882
B:1765
C:1667
D:1538
购买者对其购买活动的满意感（S）是其产品期望（E）和该产品可觉察性能（P）的函数，即S=f（E，P）。若E=P，则消费者会满意；若EP，则消费者会非常满意。（）
基准收益率是净现值计算中反映资金时间价值的基准参数，决定基准收益率大小的因素主要是项目风险。（）
某开发商经过市场调研后，决定为高收入者开发别墅，那么开发商在目标市场选择过程中采用的是（）模式。
A:市场集中化
B:选择专业化
C:产品专业化
D:市场专业化
下列关于建设用地使用权期间届满后的处理的表述中，正确的是（）。
A:非住宅建设用地使用权期间届满后，自动续期
B:住宅建设用地使用权期间届满后，自动续期
C:非住宅建设用地使用权期间届满后，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于期满前6个月申请续期
D:非住宅建设用地使用权期间届满后，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于期满前2年申请续期
下列关于资金时间价值的表述中，错误的是（）。
A:从投资者的角度来看，资金的增值特性使其具有时间价值
B:从消费者的角度来看，资金的时间价值体现为放弃即期消费应得到的补偿
C:即使资金存在时间价值，也可以直接比较不同时点发生的现金流量
D:利率是资金时间价值的一种标志
解析法和蒙特卡洛模拟法是风险分析的两种主要方法。（）
（）是一种专业行业，它综合运用多学科的知识，通过人员、场所、流程和技术的整合，来确保建筑环境的正常运行。
A:物业管理
B:资产管理
C:绩效管理
D:投资组合管理
解析法是一种通过对随机变量的统计试验、随机模拟求解物理、数学、工程技术问题近似解的数学方法，其特点是用数学方法在计算机上模拟实际概率过程，然后加以统计处理。（）
开发项目成本费用中财务费是指企业财务部门管理和组织各种活动而发生的费用，如工资、办公费等。（　）
写字楼承租时为每个办公室工作人员提供（）m2的单元内建筑面积比较合适。每个工作人员封闭的办公面积一般需要（）m2。
A:10～15，5～6
B:15～20，5～6
C:15～20，8～10
D:12～18，6～9
建设贷款的还款资金来源，通常是销售收入或长期抵押贷款。（）
下列不确定性因素中，属于"开发-销售"模式下房地产开发项目主要不确定性因素的有（　）。
A:土地费用
B:权益投资比率
C:运营费用
D:开发期
E:贷款利率
在公布的地段上，同一地块只有一个意向用地者的，方可采取协议方式出让，但商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地除外。（　）
下列房地产市场参与者中，属于专业顾问的是（）。
A:建筑师
B:工程师
C:造价工程师
D:消费者
E:开发商
某房地产开发企业投资开发一占地面积为30000平米的住宅项目，容积率为3.0，预计总开发成本为45000万元，营业税金及附加为销售收入的5.5%，如要实现30%的成本利润率，则住宅的平均销售单价为（　）元/m。(2012年真题)
A:6500.00
B:6878.31
C:7142.86
D:7751.94
市场调查人员所需要的资料如果不够准确、不可靠、不完整或者已经过时，市场调查人员就需要时间和金钱去收集更切题和准确的一手资料。（　）
市场调查人员开始时总是先收集二手资料，以判断问题是否部分或全部解决了，不再需要去收集成本很高的一手资料。（）
中国现有房地产价格统计，是基于各类物业（）的统计。
A:平均价格
B:加权价格
C:抽样价格
D:成交价格
某物业的月租金收入为10万元，经营费用占租金收入的50%，年还本付息数额相当于经营费用的1/3，那么，该物业投资的还本付息比率为（）。
A:2
B:1.5
C:3
D:1
财务净现值(FNPV)，是指项目按行业的基准收益率或设定的目标收益率ic，项目计算期内各年的净现金流量之和。（　）
投资者参与房地产市场投资的不同目的和方式，分析不同投资目的或方式之间的比例关系及其动态变化的是（　）。
A:供求结构
B:投资结构
C:产品结构
D:区域结构
财务内部收益率的经济含义是在项目寿命期内项目内部未收回投资每年的净收益率。同时意味着，到项目寿命期终了时，所投资得只可以部分被收回。
平均利率具有以下特点（）。
A:随着技术发展和资本有机构成的提高，平均利率有下降趋势
B:平均利率具有相对稳定性
C:平均利率的决定具有很大偶然性
D:平均利率具有政策性
E:平均利率与市场经济条件好坏无关
目前，我国个人住房抵押贷款额度的上限为所购住房价值的80%，贷款期限最长不超过40年。（　）
最高运营费用比率越高，说明投资项目抵抗风险的能力越强。
市场最低量与市场潜量间的距离表示出需求的（）。
A:市场营销敏感性
B:市场需求敏感性
C:市场消费敏感性
D:市场扩展敏感性
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