出自:商业银行

采用收益法对居住房地产估价相对较少，主要用于出租型公寓等居住房地产。
关于机器设备价值评估，说法错误的是（）。
A:可以采用外部评估，也可以采用内部评估
B:商业银行鼓励采用内部评估
C:商业银行鼓励采用外部评估
D:押品评估岗需对客户部门提交的初评价值进行评估审核和价值确认
某押品抵押价值为800万元，审批抵押率为50%，已为农业银行A支行贷款提供担保200万元，现B支行拟用该押品办理抵押贷款，下列正确的是（）。
A:该押品在农业银行的最高可担保额度为400万元
B:该押品在农业银行的最高可担保额度为800万元
C:该押品为B支行贷款最高担保额度为200万元
D:该押品为B支行贷款最高担保额度为300万元
某押品全新状态下市场价值为500万元，折扣率为10%，法定优先受偿款项100万元，采用市价折扣法评估的测算价值为（）。
A:450万元
B:350万元
C:440万元
D:296万元
评估人员在评估某宗房产押品价值时，发现该房产的墙面出现开裂现象，这种现象属于资产的（）。
A:实体性贬值
B:功能性贬值
C:经济性贬值
D:破坏性贬值
押品价值评估的基本流程包括（）等环节。
A:评估调查
B:评估审核
C:评估确认
D:评估审批
农业银行主要依据（）系统的信息进行合格押品认定。
A:C3
B:IRB
C:RWA
D:BoEing
房地产押品价值评估中，重置成本的计算内容应包括（）。
A:土地取得成本
B:建筑物开发成本
C:管理费用
D:投资利息
宾馆酒店的评估审查要点包括（）。
A:评估结果是否扣除经营者的无形资产带来的收益
B:评估结果是否扣除其可动的设备设施和装修用具等带来的收益
C:使用功能有没有受到限制
D:是否采用市场法
C3中押品种类是押品管理的重要属性，直接决定（）等的关键参数。
A:最高抵（质）押率
B:押品贷后价值重估频率
C:押品评估机构适用范围
D:押品评估模型适用范围
评估测算人进行现场勘査时，对建设用地使用权、房地产、无形资产、长期投资和收费权须逐笔勘査。
工业厂房评估价值的主要影响因素有（）。
A:医疗配套设施
B:相匹配的地理位置：如原材料来源
C:与主要交通要道的通达程度
D:基础设施：水电气配套、人力资源、上下游企业
依据资产评估师所依据的市场条件划分价值类型，可分为持续使用价值、公开市场价值和清算价值。
财产拍卖、变卖后所得价款，应当在（）优先受偿后，其余额部分用于清偿申请执行人的债权。
A:抵押权人、质押权人或留置权人
B:仅抵押权人
C:仅质押权人
D:仅留置权人
按照农业银行现行规定，可单独设定质押的收费权不包括（）。
A:国家高速公路规划网内项目公路收费权
B:部属高校学生公寓收费权
C:农村电网建设和改造工程电费收益权
D:旅游景区质量等级评定为AAA级的风景名胜区的门票收费权
导致工业土地使用权评估增值的原因包括（）。
A:土地开发利用程度不同
B:地上建筑物影响
C:限制性条件发生变化
D:评估方法不同
以存货质押时，贷款本息余额与质物市场价值之比超过警戒线的，贷款行应采取措施包括（）。
A:要求客户在5个工作日内追加现金保证金
B:提供额外担保或提前归还部分融资
C:将实际质押率降低到不超过质押合同约定的质押率
D:根据合同约定采取措施处置（变卖）质物
押品价值评估业务流程中，评估审核人员可以根据个人经验和意向修改评估结果。
从评估原理的角度看，通过估算资产未来现金流并折现到评估基准日的方法属于（）。
A:市场法
B:成本法
C:收益法
D:剩余法
巴塞尔资本协议和银监会（）对信用风险缓释工具管理提出了明确要求。
A:《商业银行资本管理办法》
B:《商业银行信用风险缓释工具管理办法》
C:《商业银行担保管理办法》
D:《商业银行新资本协议实施管理办法》
仅办理地上建筑物抵押登记，不办理土地使用权抵押登记（即“单证抵押”）的，应符合下列要求：（）。
A:拟抵押房地产限于居住用房、商业用房、办公用房，不得为工业用房、在建工程
B:拟抵押房地产为非独立房地产，与其他房地产共同占用一宗土地
C:当地不动产登记机构不办理土地分割发证或不对分割土地证办理抵押登记
D:拟抵押房地产能够正常交易过户、处置变现，“单证抵押”不影响抵押权实现、风险可控
采用成本法评估房地产价值，开发利润可以采用开发商的实际利润。
本着谨慎的原则，办理存货融资确定质押率时应考虑仓储期间的监管费。
应收账款、各类收费权、仓单、提单、出口退税账户可以由经办行客户部门直接确认贷前评估价值。
经一级分行批准，可以超过最高抵（质）押率规定办理信贷业务。
银行以存货质押发放贷款的，质权在（）时生效。
A:订立借款合同
B:订立质押合同
C:银行占有存货
D:贷款发放
标准仓单质押应到（）进行质押登记。
A:人民银行
B:工商部门
C:期货交易所
D:当地政府
成本法评估中所称的折旧与财务会计中所称的折旧在内涵上是不同的。
某押品的全新状态下的市场价值为200万元，在评估时点的折扣率为20%，采用市价折扣法评估的测算价值为（）。
A:220万元
B:200万元
C:180万元
D:160万元
关于贷后重估的评估报告，下列说法中错误的是（）。
A:法人信贷业务贷后重估可以适当简化内部评估报告
B:个人信贷业务贷后重估可不撰写内部评估报告
C:采用外部评估的，可以评估结果清单替代外部评估报告
D:对外部评估结果进行审核确认
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