出自:国家开放大学《房地产法》

甲与乙签订房屋买卖合同，将一栋房屋卖给乙。双方同时约定，一方违约应支付购房款35%的违约金。但在交房前甲又与丙签订合同，将该房卖给丙并办理了过户登记手续。下列说法正确的（）
A:乙可以自己与甲签订合同在先，主张甲与丙签订的合同无效
B:乙有权要求甲收回房屋，实际履行合同
C:乙不能要求甲实际交付该房屋，但可要求甲承担违约责任
D:若乙要求甲支付约定的违约金，甲可以请求法院或仲裁机构予以适当减少
房地产的所有权和使用权之所以可以分离，在一项房地产上可以同时设定不同的权益，是因为房地产的永久性。
（）以上地方人民政府可以设立房地产管理、土地管理部门。
A:市级
B:省级
C:县级
D:乡级
在城市规划区内进行建设需要申请用地的，必须持国家批准建设项目有关文件向有关管理部门申请定点，该管理部门是（）
A:土地管理部门
B:城市规划行政主管部门
C:环保部门
D:消防部门
在房地产买卖的实务中，由政府部门或者行业协会拟定的合同文本，则称之为示范合同，这与《合同法》中由一方当事人拟订的格式合同是有区别的。
房地产委托合同是（）合同。
A:诺成、要式、双务
B:诺成、非要式、双务
C:诺成、非要式、单务
D:实践、非要式、双务
农村村民出卖，出租住房后，再申请宅基地的，应如何处理（）
A:应当批准
B:由集体经济决定组织批准
C:由县级土地管理部门决定是否批准
D:不予批准
房地产转让的条件之一是按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成投资总额的（）
A:30%以上
B:10%以上
C:25%以上
D:50%以上
房地产转让是（）
A:民事法律行为
B:行政法律行为
C:不平等的民事法律行为
D:经济法律行为
抵押财产有下述几类（）
A:不动产，主要指抵押人所有的房屋和其他地上定着物
B:动产，主要是抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产
C:财产权利，主要是指抵押人依法有权处分的国有土地使用权
D:抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权
房地产转让，应当签订书面转让合同，合同应当载明土地使用权取得的方式。
业主应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。
房屋拆迁法律关系的主体是（）。
A:拆迁人
B:被拆迁人
C:县级以上地方人民政府负责管理房屋拆迁工作的部门
D:国务院建设行政主管部门
房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务不随之转移。
房屋预售应取得的证书有（）
A:土地使用权证书
B:土地所有权证书
C:建设工程许可证
D:商品房预售许可证
选聘和解聘物业服务企业由业主共同决定。
房地产居间合同又称委任合同，是当事人双方约定一方委托他人处理事务，他人同意为其处理事务的协议。
业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。
根据我国现行有关法律的规定，房屋产权的取得、转移、变更和他项权利设定的法定生效要件是（）
A:签订书面合同
B:经有关主管部门批准
C:办理房屋产权登记
D:办理公证
国家建设用地有两种方式：一是（）土地；二是（）土地。
新建廉租住房，应当将单套的建筑面积控制在（）
A:50平方米以内
B:60平方米以内
C:70平方米以内
D:80平方米以内
城市房屋的拆迁原则是（）
A:符合城市规划原则
B:有利于旧区改造原则
C:经济协调发展原则
D:生态环境改善原则
房屋发生扩建、翻建、改建及相应的宅基地使用范围的增、减时所进行的登记属于（）
A:原始登记
B:变更登记
C:转移登记
D:其他登记
试述房地产抵押权的效力。
我国《农村土地承包法》规定，耕地的承包期限为（）
A:30年
B:30—50年
C:30—70年
D:无具体规定
房地产企业按资质条件分为（）个等级。
抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系可以对抗已登记的抵押权。
房地产权属登记机关在不同的国家有不同的规定，主要有以下几种类型：（）。
A:一类是设立专门的登记机关
B:一类是由司法机关充任，如美国的地方法院
C:一类是由房地产行政管理部门负责登记事项
D:一类是由房地产中介机构负责登记事项
房地产法律关系的主体包括房地产管理主体、房地产开发主体、房地产交易主体和房地产服务主体。
房地产买卖有多种计价方式，但无论用哪一种计价方式，作为购房人购买商品房总是由两个部分组成，即套内建筑面积和分摊的共有建筑面积。
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