出自:房地产开发经营与管理

由于购买者意图调查法的精确性受若干因素的影响，为此，可将购买者意图与管理人员的意见进行综合，以便作出比较可靠的预测。（）
下列关于房地产置业投资的说法错误的是（　）。
A:面向已具备了使用条件或正在使用的房地产，以获取房地产所有权或使用权为目的的投资
B:投资者可以通过转售物业，获取转售收益
C:房地产开发企业正在从单一的房地产开发业务模式发展为开发投资和置业投资相结合的业务模式
D:都是为了获取较为稳定的经常性收入
房地产资产管理所涉及的范围比物业管理大，但比设施管理小。（）
我国目前国家债券的收益率为9%，经测算，工业物业市场相对于整个投资市场的风险系数为0.14，整个投资市场的平均收益率为18%，则工业物业的预期收益率为（）。
A:12.45%
B:10.26%
C:11.98%
D:9.68%
国外通常将写字楼分为（）个等级。
A:2
B:3
C:4
D:5
物业管理的原则包括（　）。
A:专业化管理原则
B:社会化原则
C:企业化原则
D:分散管理原则
研究不确定性因素变动引起项目经济效益值变动的范围或极限值，分析判断项目承担风险的能力，这是（）的目的之一。
A:保本点分析
B:敏感性分析
C:现金流量分析
D:统计试验分析
2011年末，某市住房总量为5000万㎡，其中经济适用住房400万㎡,商品住房3750万㎡，同期住房空置量为750万㎡,其中经济适用住房空置量为50万㎡，商品住房空置量为450万㎡，则该市2011年末的商品住房空置率是（　）。
A:9%
B:12%
C:15%
D:20%
下列备付率说法不正确的是（　）
A:利息备付率表示使用项目利润偿付利息的保障倍数。对于一般房地产投资项目，该指标值应该大于1。
B:偿债备付率表示可用于还本付息的资金偿还借款本息的保障倍数。对于一般房地产投资项目，该指标值应该大于1.2。
C:在国际上银行一般要求这一比率维持在200%以上
D:一般来说，对于一个开发周期为2年的商品住宅开发项目，其目标成本利润率大体应为35%一45%。
基础利率是投资者所要求的最高利率，一般使用无风险的国债收益率作为基础利率的代表。（）
某人打算承租某写字楼的一个单元，在可出租面积的计算上与业主发生了分歧，后经测量得出以下数据：出租单元内使用面积为40m2，外墙面积为8m2，单元间分隔墙面积为10m2，公摊面积为5m2，那么，可出租面积应为（）m2。
A:44
B:48
C:53
D:63
当市场调查人员所需要的资料可能不存在，或者由于种种原因，资料不够准确、不可靠、不完整或者已经过时，这时，市场调查人员就需要时间和金钱去收集更切题和准确的（）资料。
A:一手
B:二手
C:原始
D:基础
在对互斥方案进行比较选择的过程中，需要遵循的准则不包括（　）。
A:备选方案差异原则
B:最低可接受收益率原则
C:最大收益率原则
D:不行动原则
开标会议由（　）主持，邀请各投标人和当地公证机构参加。
A:开发商
B:招标机构
C:专家
D:招标管理部门
开发商以某一价格出售“物业+健身房会员资格+保龄球馆会员资格+游泳池会员资格”时，该价格比这四项各自价格之和低了许多，开发商采用的是（）。
A:产品线定价
B:选择品定价
C:补充品定价
D:产品束定价
市场总需求是指在（　）的情况下，特定的消费者群体可能购买的总量。
A:特定时期
B:特定地理范围内
C:特定的政治环境
D:特定市场营销环境
E:特定市场营销计划
下列关于标准差的表述中，正确的有（）。
A:期望值相同、标准差小的方案为优
B:标准差相同、期望值小的方案为优
C:标准差相同、期望值大的方案为优
D:标准差系数大的方案为优
E:标准差系数小的方案为优
房地产置业投资能够得到税收方面的好处是指从事房地产投资可以减免营业税，而降低税负。（　）
市场定位战略主要有（　）几种。
A:产品差别化战略
B:服务差别化战略
C:主题差别化战略
D:人员差别化战略
E:形象差异化战略
投资者可以控制的风险包括（）。
A:市场供求风险
B:变现风险
C:收益现金风险
D:机会成本风险
E:资本价值风险
对于划拨用地开发建设项目，开发商不需取得《建设用地规划许可证》，只需经县级以上人民政府审批后，由土地主管部门划拨土地。（）
个人住房公积金贷款属于政策性贷款，不属于房地产抵押贷款。（）
物业服务企业向业主提供的财务收支报告中，应首先有一个包括（）报告等内容的经营概况介绍。
A:物业服务企业利润
B:空置情况
C:租金清单
D:拖欠或收租损失
E:租户使用状况
下列（）不属于债务融资的资金融出方所获得的报酬。
A:股息
B:租售收益
C:项目投资形成的可分配利润
D:协议中规定的贷款利息
E:协议中规定的有关费用
下列市场调查的内容中，不属于不可控因素调查的是（）。
A:市场营销因素调查
B:竞争情况调查
C:消费者和消费者行为调查
D:市场需求容量调查
2010年我国调高了购房收首付，使许多房地产投资者在销售物业实现其预期收益目标时遇到困难，这主要体现了房地产投资风险的（　）。
A:政治风险
B:利率风险
C:政策风险
D:市场供求风险
对商品住房项目的市场吸纳及趋势的分析，属于房地产市场状况分析中的（　）分析。(2011年真题)
A:需求
B:供给
C:竞争
D:市场占有率
房地产投资者进行权益融资的方式有（）。
A:公司上市
B:增发新股
C:对购房者的预售
D:发行企业债券
E:吸收其他机构投资者资金
（）是收集一手资料时最普遍采用的手段。
A:问卷
B:座谈
C:电话
D:邮寄
商业辐射区域分析包括（）。
A:可能的顾客流量
B:消费者行为、喜好和偏爱
C:购买能力分析
D:区域优势
E:消费导向
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