出自:房地产估价理论与方法

在买方报价拍卖中，拍卖人宣布的起拍价不是要约表示，只有（　）报价才是要约表示。
A:拍卖公司
B:委托人
C:竞买人
D:买受人
在房屋征收评估中，委托人一般是房屋征收部门，是评估报告使用人，被征收人是评估报告使用人和估价利害关系人。（）
房地产权利一经登记机关在登记簿上注册登记，该权力就在法律上有绝对效力。（）
如果需求和供给同时发生变化，均衡价格和均衡交易量也会发生变化。（）
在房地产价格存在泡沫的情况下，如果是房地产抵押估价，因要遵循谨慎原则，则估价结果不宜采用（）的测算结果。
A:收益法
B:成本法
C:比较法
D:假设开发法
成本法是根据估价对象房地产在建造时的购建价格，然后扣除折旧，以此来估算估价对象客观合理的价格或价值的方法。（）
建筑物折旧分为物质折旧、功能折旧和经济折旧三个方面。（）
审核的结论性意见可为（）之一。
A:不可以出具
B:可以出具
C:做适当修改后出具
D:重新撰写
E:重新估价
什么是收益递增递减原理？
下面关于经济因素的说法正确的是（）。
A:从较长时期来看，房地产价格上涨率要高于一般物价的上涨率
B:中等收入的家庭收入增加，不会促使房地产价格上涨
C:低收入的家庭收入增加，对房地产价格的影响估计不大
D:经济持续高速增长，房地产价格也会相应大幅度上涨
某一社会调查公司为进行一次办公楼市场调研，在因特网上进行了大规模调查问卷活动，其调研重点主要确定在区位质量、交通集聚效应、通讯、配套设施及物业管理服务，最后作出市场调研报告，并进行了竞争、供给等各方面的综合分析，据此回答问题。 办公楼市场产品分析的主要环节包括（　）。
A:可租面积
B:区位质量
C:建筑成新度
D:办公楼软件
下列关于居民收入水平对房地产价格影响的表述中，正确的有（）。
A:居民收入的真正增加，通常会导致房地产价格的上升
B:如果居民收入的增加是衣食较困难的低收入者的收入增加，则对房地产价格影响不大
C:如果居民收入的增加是中等收入者的收入增加，则会促使房地产价格上升
D:如果居民收入的增加是高收入者的收入增加，且其无房地产投资或投机行为，则对房地产价格影响不大
E:居民收入水平的变化对房地产价格的影响不大
某一商业建筑物的有效年龄为5年，年平均折旧率为2.5％，假设建筑物的残值率为零，建筑物的经济寿命为（）年。
A:30
B:40
C:50
D:60
开发利润是所得税前的。（）
下列关于动态分析法与静态分析法说法正确的是（）。
A:在静态分析法中投资利息和开发利润都单独显现出来
B:在动态分析法中投资利息和开发利润都不单独显现出来，而是隐含在折现过程中
C:静态分析法不考虑各项支出、收入发生的不同时间，即不是将它们折算到同一时间上的价值，而是直接相加减
D:动态分析法要考虑各项支出、收入发生的不同时间，即首先要将它们折算到同一时点上的价值（最终是折算到价值时点上），然后再相加减
E:对开发完成后的价值以及后续的开发成本、管理费用、销售费用、销售税费等的测算，在静态分析法中主要是根据未来发生时的房地产市场状况作出的
商业经营的房地产的净收益为商品销售收入扣除商品销售成本、经营费用、商品销售税金及附加、管理费用、财务费用和商业利润。（）
为了使市场调研方案具备一定的控制功能和机制，就要使该方案具备较好的（　）。
A:灵活性
B:经济性
C:指向性
某建筑物的建筑面积为200㎡，有效经过年数为12年，重置价格为800元／㎡，建筑物经济寿命为40年，残值率为2％，则运用直线法计算该建筑物的现值为（）。
A:10.2万元
B:11.0万元
C:11.3万元
D:11.5万元
下列关于路线价法中，不正确的是（　）。
A:路线价法实质是一种市场法，其理论依据与市场法相近，是房地产价格形成的替代原理
B:路线价法适用于城镇街道两侧商业用地的估价
C:运用路线价法的前提条件是街道较规整，两侧临街土地的排列较整齐
D:路线价法是在特定的街道上设定标准临街宽度，从中选取若干标准临街宗地求其平均价格
在经济不景气，以及高税率、高失业率时期，会使房地产的价值变高。（）
非市场价值不是一种价值，而是对市场价值以外的各种价值的一个（　）称呼。
A:概括性
B:描述性
C:理论性
D:准确性
对于城市规划设计条件尚未明确的待开发房地产，估价人员可根据所推测的最可能的城市规划设计条件来估价，但必须将其列为估价的假设和限制条件，并在估价报告中作特别的提示，说明它对估价结果的影响，或估价结果对它的依赖性。（）
下列关于假设开发法估价前提的说法，正确的是（）。
A:自己开发前提下评估出的价值，要大于自愿转让前提下评估出的价值
B:自己开发前提下评估出的价值，要大于或等于自愿转让前提下评估出的价值
C:自愿转让前提下评估出的价值，要小于或等于被迫转让前提下评估出的价值
D:自愿转让前提下评估出的价值，要大于或等于被迫转让前提下评估出的价值
在房屋征收估价中，被征收房屋的房地产市场价格与被征收房屋的（）直接相关。
A:性质
B:用途
C:所有权人
D:使用权人
E:面积
在明确估价对象时，估价人员还应要求委托人提供描述该估价对象基本状况的资料，如（）。
A:坐落位置、四至、面积
B:估价时点
C:产权状况
D:使用年限
E:照片
引起房地产价格上涨的原因有哪些？何种情况下的增值属于自然增值？
房屋拆迁属于土地征收性质。（）
居民收入水平及其增长对房地产价格有什么影响？
在城市房屋拆迁中，拆迁补偿实行房屋产权调换方式且所调换房屋为期房的，在对所调换房屋进行估价时，估价对象状况，如：期房区位、用途、面积、建筑结构等，应当以（）为准。
A:拆迁人与被拆迁人在拆迁安置补偿协议中的约定
B:拆迁人与被拆迁入的口头约定
C:被拆迁人的要求
D:拆迁人的要求
下列建筑物状况中，属于建筑物权益状况的是（）。
A:租赁期限
B:地役权的设立
C:建筑结构
D:维护情况
E:物业管理
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