出自:房地产基本制度与政策

订立抵押合同前抵押房地产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。（）
享受优惠政策的普通住房原则上同时具备的条件有（）。
A:住宅小区绿地率在30％以下
B:住宅小区建筑容积率在1.0以上
C:单套建筑面积在120平方米以下
D:实际成交价格低于同级别土地住房平均交易价格1.2倍以下
E:人均居住建筑面积在25平方米以下
在当事人意思表示-致后，仍须有实际交付标的物的行为才能成立的合同是（）。
A:实践合同
B:有偿合同
C:诺成合同
D:无偿合同
如果说保险的基本职能通过保险人的负债业务来实现，那么保险的（　）则是通过保险人的资产业务实现的。
A:派生职能
B:融通资金职能
C:收入再分配职能
D:组织经济补偿职能
合同未作约定的，面积误差比绝对值超过3％时，如果买受人不退房，产权登记面积小于合同约定面积时，处理的原则是（）。
A:面积误差比在3％以内（含3％）的房价款由买受人补足
B:面积误差比绝对值在3％以内（含3％）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人
C:绝对值超出3％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人
D:绝对值超过3％的房价款由房地产开发企业三倍返还买受人
E:绝对值超过3％的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人
关于物权特征的描述，正确的有（）。
A:物权法定
B:物权优先
C:物权公示
D:物权意定
E:物权排他
下列权利中，属于物权的有（）。
A:债权
B:人身权
C:土地使用权
D:抵押权
E:质权
W省A市P房地产公司（以下简称P公司）申请征收C乡基本农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小区。支付征收耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中，P公司将此项目整体转给H公司，H公司通过市场分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，H公司将该项目抵押给K银行取得建设贷款。H公司经批准预售该住宅。H公司委托D中介公司代理销售该商品房。张某出资20万元以李某名义购买住房一套，并与D中介公司签订《商品房买卖合同》（D中介公司以H公司的名义）。P公司转让该项目给H公司需办理（）手续。
A:到A市人民政府房屋权属登记机关办理转移登记
B:经A市人民政府批准
C:到A市人民政府土地管理部门办理土地使用权变更登记
D:到A市人民政府房地产开发主管部门办理备案手续
在收集数据资料时，报告单位与调查单位相一致。（　）
下列关于计算建筑面积的表述，错误的是（）。
A:全封闭的阳台，按其外围水平投影面积计算全部建筑面积
B:穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅，按自然层计算面积
C:未封闭的阳台，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算
D:无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的全部计算
E:房屋之间无上盖的架空通廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算
（）是长期中生产一定量产品所需要的成本总和。长期总成本随产量的增加而增加。
A:长期边际成本
B:长期平均成本
C:长期总成本
D:长期平均边际成本
下列房屋用地中，可以采用协议方式取得建设用地使用权的是（）。
A:社区小型超市
B:环保器材厂生产车间
C:非营利的社会团体办公楼
D:限房价、限套型普通商品住房
面积误差比的计算公式为（）。
A:面积误差比=[（合同约定面积-产权登记面积）／合同约定面积]×100％
B:面积误差比=[（产权登记面积-合同约定面积）／产权登记面积]×100％
C:面积误差比=[（产权登记面积-合同约定面积）／合同约定面积]×100％
D:面积误差比=[（合同约定面积-产权登记面积）／产权登记面积]×100％
（）是指一个国家以当年价格（或不变价格）计算的一年内所生产的全部最终产品和劳务的市场价值总和。
A:国内生产净值
B:国民收入
C:国民生产总值
D:国内生产总值
市、县级人民政府房屋征收部门负责本行政区域的房屋征收与补偿工作。（）
物业管理的全面启动的标志是（）。
A:竣工验收合格
B:物业的接管验收
C:办理房屋所有权证后
D:物业企业中标
房屋登记机构受理异议登记后，应于（　）个工作日内完成登记。
A:1
B:10
C:15
D:30
股票市场价格的变动，与其他一般性商品市场价格的变动相同，大起大落不是它的基本（）特征。
征收补偿费用中用于货币补偿的资金在房屋征收决定作出前，应当（）、（）、（）。
下列关于索引号，表述正确的是（）。
A:索引号的用途是索引
B:索引号的用途是证明
C:索引号的用途是明示
D:索引号的表示方法是把图中所需要另画详图的部位编上索引号
E:索引号便于查找相互有关的图样内容
国家无偿收回划拨土地使用权时，对其地上建筑物、其他附着物，根据实际情况应给原土地使用者适当补偿。（）
出售公有住房时，售房单位从售房款中一次性提取的住宅专项维修资金，高层住宅不低于售房款的（）。
A:5％
B:10％
C:20％
D:30％
物业管理的启动阶段中，对物业服务企业而言，物业的接管验收是对不包括物业的共用部位、共用设施设备在内的接管验收。（）
下列关于环境噪声污染特征的表述中，不正确的是（）。
A:环境噪声污染是能量污染
B:环境噪声污染是感觉公害
C:环境噪声污染具有局限性和集中性
D:随着离噪声源距离的增加和受建筑物及绿化林带的阻挡，声能量衰减
下列关于拍卖特征，说法正确的是（）。
A:拍卖当事人只有两方，即卖方和买方
B:拍卖的整个过程是在公众的监督下进行的
C:拍卖中，被拍卖商品的出售价格由竞买人通过竞价来决定，即由买方定价
D:拍卖方式交易中，价格的竞争是在买方中间展开的
E:从对买方的身份要求来看，拍卖方式交易中，竞买人不用向拍卖人公开其真实身份
下列关于建筑施工图，说法正确的是（）。
A:建筑施工图是根据正投影原理绘制出来的
B:用平面图及剖面图表示建筑物的外部
C:用总平面图表示建筑物的位置
D:用立面图及屋顶平面图表示其内部
E:用大样图表示其细部做法
房屋登记机构将申请登记事项记载于房屋登记簿之前，申请人不可撤回登记申请。（）
下列不属于房地产的行政法规的是（）。
A:《城市私有房屋管理暂行条例》
B:《国有土地上房屋征收与补偿条例》
C:《商品房屋租赁管理办法》
D:《住房公积金管理条例》
在缴纳城镇土地使用税时，考虑到一些地区经济较为落后，需要适当降低税额以及一些经济发达地区需要适当提高税额的情况，但降低额不得超过最低税额的（）。
A:10%
B:20%
C:30%
D:50%
下列不属于债券特征的是（）。
A:偿还性
B:收益性
C:安全性
D:非流动性
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