出自:房地产估价理论与方法

开发经营期的起点是取得估价对象（待开发房地产）的日期，即估价作业期。（）
收益期限是估价对象自现在到未来可以获得收益的时间。（）
运用成本法估价需要先估算出（）。
A:土地利润
B:售后利润
C:投资利润
D:开发利润
对于建筑物与土地的组合来讲，假使有两块位置相当、面积相等的土地，其他各方面条件也均相同，其中一块土地上有一破旧建筑物，预计拆除费用会大于残值，因此，有可能空地的价格会大于有建筑物的土地的价格，这种情况是基于（　）造成的。
A:收益递减原理
B:适合原理
C:均衡原理
D:预期原理
在市场法中，可采用长期趋势法对可比实例价格进行市场状况修正。（）
某房地产投资咨询公司正在对市场调研工作展开研讨，请回答下述问题。 房地产市场调研主题的确定过程实质上是发现机会的过程，在确定市场调研课题时，可从下列（　）等方面人手。
A:行业内的专业人士讨论
B:分析一手资料
C:分析次级资料
D:进行定性调研
中国大陆目前的房租有（）。
A:市场租金
B:商品租金
C:成本租金
D:租赁代理费
E:转租费
专家证词属于下列哪种形式的估价报告？（）
A:叙述式报告
B:表格式报告
C:书面报告
D:口头报告
不论宗地的类型如何，只要该类宗地有较发达的交易市场存在，可以找到较多的交易实例，均适用（）估价。
A:收益法
B:成本法
C:假设开发法
D:市场法
保管期限届满而估价服务的行为尚未了结的估价资料，应当保管到估价服务的行为了结为止。（）
建筑物的重新购建价格可以采用成本法、市场法求取，也可以采用工程计价的方法求取，还可以通过政府或者其授权的部门公布的房屋重置价格、房地产市场价格扣除其中可能包含的土地价格后的调整来求取。（）
通过市场调查获知，某地区2005～2008年普通商品住宅平均价格水平分别为4682元/m2、4887元/m2、5037元/m2、5192元/m2。若采用平均增减量法预测，该地区普通商品住宅2010年的价格为（）元/m2。
A:5362
B:5374
C:5532
D:5702
房地产真正需要专业估价的基本条件是房地产具有独一无二和供给有限这两个特性。（）
消费者"持币观望"将会增加房地产市场供给。（）
下列关于房地产估价的基本程序，①获取估价业务；②受理估价委托；③制订估价作业方案；④搜集估价所需资料；⑤实地查勘估价对象；⑥求取估价对象价值；⑦撰写估价报告；⑧审核估价报告；⑨交付估价报告；⑩估价资料归档。其中正确的顺序应为（）。
A:①②④③⑤⑥⑦⑧⑨⑩
B:①②③④⑤⑥⑦⑧⑨⑩
C:②①⑤④③⑥⑦⑧⑨⑩
D:①②⑤④③⑥⑦⑧⑨⑩
以下哪项法律、法规、规章、规范中的明确规定使房地产估价成为国家的法定制度（　）。
A:《房地产估价师执业资格制度暂行规定》
B:《中华人民共和国城市房地产管理法》
C:中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》
D:《房地产估价师执业资格考试实施办法》
市场调研者根据研究目标的不同对住宅市场的某个局部进行分析，以期寻求与当前决策或调研问题相关的信息，而在住宅市场的调研中，竞争分析的第二步是（　）。
A:对竞争项目的情况进行描述
B:分析竞争性楼盘或项目的突出优势和缺陷
C:分析竞争性楼盘对本项目竞争压力的大小
D:把竞争性楼盘的突出优势和缺陷与本项目进行详细分析
下列关于房地产估价本质的表述中，错误的是（）。
A:房地产估价是模拟市场定价而不是替代市场定价
B:房地产估价是作价格保证而不是提供价值意见
C:房地产估价会有误差但是误差应控制在合理的范围
D:房地产估价是评估房地产的价值而不是价格
以下属于估价报告内在质量的有（　）。
A:估价结果的准确性
B:估价方法选用的正确性
C:参数选择的合理性
D:文字表述水平
E:文字格式及印刷质量
在新开发区内有一块土地，总面积是2000m2，可转让土地面积的比率是60%，预计可转让土地的价格是3000元/m2，则可转让土地的价格是（）万元。
A:2500
B:3500
C:3600
D:3000
构成房地产价格的项目主要有（）。
A:房地产价值
B:开发成本
C:管理费用
D:开发利润
E:税率
对在建工程进行估价时，估价时点为现在，估价对象为现时状况。（）
以某个固定时期作为基期的价格指数，称为（）。
A:定基价格指数
B:固定价格指数
C:长期价格指数
D:涨落价格指数
房地产的（）是指房地产能满足人们的某种需要或欲望，俗话说"有用"，经济学上称为使用价值或效用。
A:有用性
B:稀缺性
C:有效需求
D:其他
在市场法中，对房地产状况进行间接比较调整，其中可比实例的房地产状况劣于标准房地产状况，得97分；估价对象的房地产状况优于标准房地产状况，得102分，则房地产状况修正系数为（）。
A:0.95
B:0.99
C:1.01
D:1.05
估价委托合同是委托人和估价机构之间就估价事宜的相互约定：其作用主要有（）。
A:成立受法律保护的委托与受托关系
B:明确合同双方的权利和义务
C:明确估价目的、估价时点
D:载明估价的基本事项
合法原则要求估价结果是在依法判定的估价对象权益下的价值。（　）
在市场法估价中，可比实例的房地产状况，应该是可比实例房地产在待估房地产的估价时点下的房地产状况。（　）
什么是房地产需求？
通过数据统计分析可以发现市场数据中隐含的基本关系，为决策者提供结论和建议，而（　）则是整个市场调研活动生产过程的最终产品。
A:问卷调查结果
B:数据统计分析结论
C:市场调研结果
D:市场调研报告
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