出自:房地产开发经营与管理

将“房地产开发企业资质按照企业条件分为一、二、三、四等四个资质等级”的部门规章是（　）。
A:《城市房地产开发经营管理条例》
B:《商品房销售管理办法》
C:《房地产开发企业资质管理规定》
D:《城市商品房预售管理办法》
对某种特定的商品来说，下列关于市场容量概念的表述中，正确的是（　）。
A:潜在市场>服务市场>有效市场>合格的有效市场
B:潜在市场>有效市场>服务市场>合格的有效市场
C:潜在市场>有效市场>合格的有效市场>服务市场
D:服务市场>潜在市场>有效市场>合格的有效市场
在影响供给的其他因素不变的条件下，供给量在同一条供给曲线上随商品本身价格变化而发生同方向变化称为（　）。
A:供给量的变化
B:影响供给量的因素变化
C:供给的变化
D:影响供给的因素变化
《建设用地规划许可证》主要规定了土地性质、位置和界限。（）
债务资金筹措的主要渠道有（）。
A:信贷融资
B:信托融资
C:债券融资
D:投资基金
E:证券融资
房地产测量不仅需要测定房地产位置、范围、界限，还要测算其面积，调查测定评估其质量等，但不需调查其所有权或使用权的性质。（　）
土地购置贷款通常对房地产拥有第一抵押权。（）
购买者对其购买活动的满意感(S)是其产品期望(E)和该产品可觉察性能(P)的函数，即S=f(E，P)。若E=P，则消费者会满意;若E>P，则消费者会非常满意。（　）
某宾馆开发项目共有180间客房，平均每间客房的面积为45m2，总建筑面积为7000m2。当地同档次宾馆的综合造价为3500元/m2，每间客房的综合投资为18万元。则用单元估算法计算的该宾馆总投资为（）万元。
A:2450
B:2835
C:3240
D:3250
从市场发展的实际情况出发，判别供给档次和需求水平之间是否处于错位的状态，其结构形式属于（）。
A:产品结构
B:供求结构
C:投资结构
D:租买结构
房地产业在国民经济发展中具有（　）
A:基础性
B:带动性
C:支柱性
D:先进性
E:能动性
权益型REITs是以收益性物业的出租、经营管理和开发为主营业务，主要收入是房地产出租收入。（）
若某房地产投资项目的名义收益率为18%，年租金增长率为10%，通货膨胀率为5%，则该项房地产投资的实际收益率为（　）。
A:9.26%
B:10%
C:11.32%
D:12.3%
在房地产开发投资中的销售期是从正式销售（含预售）开始到销售完毕的时间周期。（）
根据房地产开发经营企业的业务经营模式，（）主要适用于商品住宅开发项目。
A:开发-销售模式
B:开发-持有-出租-出售模式
C:购买-持有-出租-出售模式
D:购买-更新改造-出租模式
（）的现金流类似于传递证券，摊销和提前偿付的本金会直接转移给债券的投资者。
A:抵押贷款直付债券
B:抵押贷款传递债券
C:抵押贷款支持债券
D:抵押贷款担保债务
风险估计与评价的常用方法有调查和专家打分法、解析法和蒙特卡洛模拟法三种。（）
下列不属于金融机构在融出资金时要遵循的原则是（）。
A:流动性
B:安全性
C:盈利性
D:地域性
以出让方式获得城市毛地使用权时，土地出让地价款由土地使用权出让金和（）构成。
A:基础设施建设费
B:城市建设配套费
C:公共配套设施建设费
D:不可预见费
写字楼采用净租方式时，代收代缴费用越多，基础租金就越高。（）
某企业上期预测销售量为100万台，实际销售量为110万台，企业选用平滑指数为0.8,则本期预测销售量为（　）万台.
A:102
B:120
C:108
D:88
标底是招标工程的预期价格，是审核（）的重要依据之一。
A:预算
B:投标报价
C:评标
D:决标
E:决算
房地产开发项目财务报表包括基本报表和辅助报表，基本报表存储了财务评价所需要的最基础数据。（　）
投资分析中使用的成本有许多是对拟实施项目未来将要发生的费用的预测和估算，各种影响因素的作用是不确定的，不同的实施方案会有不同的成本数据。（　）
市场最低量与市场潜量间的距离表示需求的市场营销敏感性。（　）
下列选项中不属于投资决策分析的是（　）。
A:投资决策
B:市场分析
C:项目财务评价
D:投资环境分析
E:客户群分析
下列房地产投资项目不确定因素中，不属于置业投资阶段的主要不确定性因素的是（）。
A:运营费用
B:购买价格
C:空置率
D:有效面积系数
可供租售量=上期可供租售数量+上期吸纳量+本期新竣工量。（）
建设贷款主要用于支付建设阶段的人工、材料、设备、管理费和其他相关成本，土地购置贷款和土地开发贷款一般通过其他贷款方式偿还。（）
竣工房屋住宅套数
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