出自:房地产估价理论与方法

估价假设是指一个房地产估价项目中房地产估价师对于那些估价所必要，但不能肯定，而又必须予以明确的前提条件作出的假定。（　）
门窗属于（）。
A:房屋结构部分
B:房屋装修部分
C:房屋设备部分
D:房屋附加部分
收益性房地产的价值就是其未来净收益的现值之和，该价值高低主要取决于（）这几个因素。
A:未来净收益的大小
B:获得净收益的可靠性
C:获得净收益期限的长短
D:利率的高低
E:营业用途
在有了基准地价的地区，可通过基准地价的修正来估价。（）
消费者收入水平的变化是影响房地产供给量变化的主要因素之一。（）
不同地域的同一类房地产市场价格可能差距较大。（）
在成本法求取折旧中，建筑物的寿命应为经济寿命。（）
下列说法正确的是（）。
A:房地产价格是客观存在的
B:房地产价格是专业估价人员的价值判断结果
C:房地产价格由市场力量决定
D:由市场参与者集体的价值判断所形成
土地利用总体规划的两项主要控制指标是（）。
A:建设用地总量
B:土地开发整理补充耕地量
C:耕地保有量
D:农用地转用量
E:高层住宅用地量
在有预售的情况下，销售期与（）有重合。
A:经营期
B:开发期
C:开发经营期
D:运营期
设立地役权通常会使（）。
A:供役地的价值上升
B:需役地的价值上升
C:供役地与需役地的价值都下降
D:供役地与需役地的价值都上升
估价技术路线是指导整个估价过程的技术思路。（）
房地产中的无形资产属于将房地产按（）进行分类中的一类。
A:权益状况
B:用途
C:立法用语
D:实物形态
位置包括房地产所处的（）。
A:方位
B:地形
C:楼层
D:距离
E:朝向
房屋征收（拆迁）估价不能采用成本法估价。（）
影响房地产价格的心理因素不包括（）。
A:投机心理
B:讲究风水
C:吉祥数字
D:时尚风气
假设建筑物重置价格为500万元，有效经过年数为10年，目前剩余经济寿命为30年，残值率为10％，此时建筑物的每年折旧额是（）万元。
A:12.9
B:14.3
C:11.3
D:15
九八七六法则是将临街深度超过100英尺的土地，划分为与街道平行的四等份，各等份由于离街道的远近不同，价值有所不同。即超过100英尺的第一个25英尺等份的价值为临街深度100英尺的土地价值的9%，第二个25英尺等份的价值为临街深度100英尺的土地价值的8%，第三个25英尺等份的价值为临街深度100英尺的土地价值的7%，第四个25英尺等份的价值为临街深度100英尺的土地价值的6%。（）
收益法适用的条件是房地产的（）。
A:收益能够量化
B:风险能够量化
C:收益或风险其一可以量化
D:收益和风险均能量化
同时采用多种估价方法进行估价可以相互印证、补充，从而使估价结果更为客观合理。（）
某人在自己的住宅周围种植花草树木、美化环境，其邻居也因赏心悦目和空气新鲜而收益，但不会为此向他支付任何费用。这是由于房地产的（）特性。
A:不可移动
B:用途多样
C:相互影响
D:易受限制
下面（）是计入商品住宅价格的费用。
A:征地费
B:建筑安装工程费
C:住宅小区内的营业性用房建设费用
D:住宅小区内设施的建设费用
E:邻近住宅小区的物业用房建设费
实际价格是指在成交日期时一次付清的价格，或者将不是在成交日期时一次付清的价格折现到成交日期时的价格。（）
下面不是估价作业方案内容的是（）。
A:拟采用的估价技术路线和估价方法
B:拟调查搜集的资料及其来源渠道
C:载明估价的基本事项
D:拟定作业步骤和作业进度
人民法院对被查封房地产的拍卖采取的是无保留价拍卖的方式。（）
使用价值很大的东西必定具有很高的交换价值，使用价值较小的东西必定具有较小的交换价值。（）
从估价角度来看，为了使评估价值合理，房地产开发商的自有资金应获得的利息也要与其应获得的利润分开，不能算作开发利润。（）
可比实例的成交价格可能是正常的，也可能不是正常的。由于要求评估的估价对象的价格是客观合理的，所以，如果可比实例的成交价格不是正常的，则应将其修正为正常的，如此才能将其作为估价对象的价格，这种修正称为（）。
A:交易情况修正
B:价格情况修正
C:估价情况修正
D:理论情况修正
商业用途房地产的位置优劣，主要看（）。
A:临街状况
B:到市中心距离
C:繁华程度
D:安宁程度
重新购建的价格不是个别企业或个人的实际耗费，而是社会的一般的公平耗费。（）
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