出自:房地产开发经营与管理

属于直接房地产金融形式的是（　）。
A:房地产开发企业流动资金贷款
B:商品房开发贷款
C:居民住房消费贷款
D:房地产开发企业发行股票
为某房地产开发项目考察各个投资方案进行比较建立共同基础的是该项目的（）。
A:利润表
B:财务计划现金流量表
C:资本金现金流量表
D:全部投资现金流量表
在市场细分模式中，第一个进入市场者同时开发几种产品，分别定位于不同的细分市场为（）。
A:集中性营销
B:差异性营销
C:无差异性营销
D:分散性营销
任何开发建设项目都必须申请规划许可证，并按规定办理建设用地规划许可证。（　）
某房地产开发商销售给张某一套商品房，合同约定建筑面积110㎡，售价4000元/㎡，张某交付了全部价款。买卖双方对面积误差的处理方式未作约定。若该商品房产权登记的建筑面积为100㎡，张某选择不退房，则该房地产开发商应当返还张某购房款（　）元。
A:40000
B:53600
C:66800
D:80000
某开发企业申请贷款6000万元，由其拥有的同等价值的商品房做抵押，该企业信用等级为AA级，贷款期限2年，投资项目为AA级，则该贷款综合风险额为（　）万元。
A:1260
B:2520
C:1470
D:1050
对某种特定的商品来说，潜在市场＞服务市场＞有效市场＞合格的有效市场。（）
（）指标属短期偿债能力指标。
A:流动比率
B:速动比率
C:利息备付率
D:资产负债率
资本金利润率是年税后利润总额或年平均税后利润总额占资本金的比例。
假设上述的两居室每套价格提高5万元，会减少多少购买者，如对此问题进行调查，则属于（　）。
A:因果性调查
B:描述性调查
C:试探性调查
D:假设性调查
置业投资无准备期和建造期所以计算期即经营期（　）
在名义利率不变时，计息次数越多，实际利率越小。（）
房地产投资能够得到税收方面的好处是指从事房地产投资可以减免营业税，而降低税负。（　）
（　）不但考虑了风险因素在未来变动的幅度，还考虑了这种变动幅度在未来发生变动的可能性大小及对项目主要经济效益指标的影响。
A:盈亏平衡分析
B:敏感性分析
C:风险分析
D:临界点分析
由于存在通货膨胀，房地产投资具有保值性。（）
每笔住房贷款的月房产支出与收入比控制在（）％以下，月所有债务支出与收入比控制在（）％以下。
A:30，40
B:30，50
C:50，50
D:50，55
员工医疗保险和失业保险属于运营费用中的（）。
A:人工费
B:办公费
C:法定税费
D:保险费
建设用地规划许可证
在进行市场调查时，第一个原则是要采用（）的方法，首先要仔细观察、形成假设、预测并进行检验。
A:科学
B:客观
C:准确
D:全面
房地产项目融资的实质，是充分发挥房地产的投资功能，而非其财产功能，以达到尽快开发、提高投资效益的目的。（　）
敏感性分析是一种（）分析，是项目评估中不可或缺的组成部分。
A:静态确定性
B:静态不确定性
C:动态确定性
D:动态不确定性
成本利润率等于开发投资项目竣工后项目正常盈利年份的年净经营收入与总开发成本之比。（）
如果计息周期为一定的时间区间(如年、季、月等)，并按复利计息，称为间断复利。（　）
一种产品差别值开发的前提条件包括（　）。①重要性;②盈利性;③差异性;④优越性;⑤先发制人;⑥可支付性;⑦独特性;⑧沟通性
A:①②④
B:①②③④
C:⑤⑥⑦⑧
D:⑤⑥⑧
房地产投资之所以具有期权性质，是因为房地产投资具有可逆性和可延期性。（）
国家颁布的《测量规范》和（　）是房地产测量工作依据的主要规范性文件。
A:《建筑制图标准》
B:《建筑面积计算规则》
C:《地形图图式》
D:《建筑标准图集》
2003年国家出台了国有土地使用权出让实行“招、拍、挂”的政策，对我国房地产投资产生了深远影响，这种情形属于房地产投资特性中的（　）。
A:适应性
B:异质性
C:政策影响性
D:相互影响性
偏好和购买意图由于对购买行为有直接影响，会导致实际购买行为的发生。（）
单一项目的投资风险颇大，若把这两个投资项目组合起来，便可以将两者的风险变化相互抵消，从而把组合风险降到最低，要达到这个理想效果的前提条件是各投资项目间有一个（　）。
A:正的协方差
B:负的协方差
C:标准协方差
D:绝对协方差
资产负债表反映企业一定日期全部资产、负债和所有者权益的情况。在对房地产开发项目进行独立的财务评价时，需要编制资产负债表。（）
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