出自:物业管理师

关于利用共用部位、共用设施设备经营所得经营收益的使用，应当优先用于补充（　）。
A:房屋维修资金
B:设备维修资金
C:物业服务费的不足
D:住房专项维修资金
着手进行任何调查之前，应该就内容和提问的科学性进行核实。对于提问的科学性来说，审核调查提问的科学性，保证所调查内容的（）。
A:真实性
B:完整性
C:合理性
D:可实施性
E:周密性
小区内若采用分流制排水系统，根据排水管道的功能不同应分设（）和污水管道系统
房地产中介服务主要包括（）。
A:房地产咨询
B:房地产价格评估
C:房地产经纪活动
D:房地产促销活动
E:房地产奖励业务
物业管理机构更迭时，以下哪项不符合承接查验条件？（）
A:与原管理单位解除物业服务合同
B:与新物业企业达成口头承诺
C:与新物业管理企业签订物业服务合同
D:需满足承接查验必要条件
制定决策的过程很复杂，投资决策主要取决的关键因素有（）。
A:数据的搜集
B:数据的分类
C:分析判断
D:预期收益
E:风险水平
取得物业管理师资格证书并申请注册的人员，应受聘于（）个具有物业管理资质的企业，并通过聘用企业向本企业工商注册所在省的注册审查机构提出注册申请。
A:1
B:2
C:3
D:4
按照（）转让的房地产，如果再转让并需办理出让手续、补交土地使用权出让金的，应当扣除已经缴纳的土地收益。
A:经城市规划行政主管部门批准，转让的土地用于《城市房地产管理法》规定可以使用划拨土地的项目
B:私有住宅转让后仍用于居住
C:市级以上人民政府规定暂时无法或不需要采取土地使用权出让方式的其他情形
D:按照国务院住房制度改革有关规定出售公有住宅
房屋租赁合同的法律特征有（）。
A:双务合同
B:诺成合同
C:单务合同
D:要式合同
E:无偿合同
业主应当在办理（　）手续前，将首次住房专项维修资金交至代收代管单位。
A:住房权属登记
B:住房使用登记
C:住房装修登记
D:住房保证金缴纳
居住小区社会文化的内容中，通常所说的社区文化是（）。
A:环境文化
B:行为文化
C:制度文化
D:精神文化
火灾现场对人的危害主要有：（）、（）、毒性气体、尘害。
成本预算的基础是（）。
A:各项先进的技术经济定额
B:资本预算
C:现金预算
D:收入预算
百分比租金可以按（）支付。
A:日
B:周
C:月
D:季度
E:年
当事人意思表示一致，但还须交付标的物，合同才能成立的合同称为（）。
A:实践合同
B:诺成合同
C:有偿合同
D:要式合同
广告不是要约，下面哪个是要约？（）
A:悬赏广告
B:招标广告
C:购物广告
D:招租广告
闭路电视监控系统的规模可根据监视范围的大小以及监视目标的多少来确定，监视系统的大小一般根据摄像机的数量划分，其中（）之间的为中型电视监控系统。
A:10～50个
B:10～100个
C:50～100个
D:100～200个
保险作用是保险职能在具体工作中的表现，下列选项中不属于保险的宏观作用的是（）。
A:有利于国民经济持续稳定的发展
B:有利于安定人们生活
C:有利于科学技术的推广应用
D:有利于对外贸易和国际交往，促进国际收支平衡
什么是普通用电？
我国的房地产权属登记制度基本采用权证登记制度，下列不属于其主要表现的是（　）。
A:实行房地产权属发证制度，颁发的权属证件受法律保护，具有说服力，是房地产权利人进行房地产活动的凭证
B:法律确认房地产权属证件效力，撤销权属证件需经法律程序
C:对权利申请人提供的文件进行实质性的审查，只有房地产权属清楚、证据齐全的，才予登记核准，不符要求的不予登记
D:法律要求房地产权利人必须按期进行房地产权属登记，对违反登记规定的给予行政处罚
在一定的政治经济背景下，物业服务企业为了实现其经营目标和战略，必须考虑如何处理和协调与政府有关方面的关系。事实上，这种关系是否处理得恰当，甚至直接关系到物业服务企业经营的成败。因此，了解行政管理相关知识，对于促进物业服务企业发展大有裨益。

第1题，共3个问题
(简答题)你是如何理解现代行政管理的含义的。

第2题，共3个问题
(简答题)作为一种特殊的社会管理活动，行政管理具有哪些特点？

第3题，共3个问题
(简答题)物业管理中的行政管理工作内容包括哪些？
下列选项中，不属于早期介入建设阶段方法和要点的有（）。
A:派出工程技术人员进驻现场，对工程进行观察、了解、记录，并就有关问题提出意见和建议
B:从确定的目标客户的角度考虑问题
C:仔细做好现场记录，既为今后的物业管理提供资料，也为将来处理质量问题提供重要依据
D:除对物业档次定位外，还应考虑物业的使用成本
E:物业服务企业不是建设监理单位，要注意介入的方式方法，既要对质量持认真的态度，又不能影响正常的施工、监理工作
反映和描述房地产市场状况的指标，不包括（）。
A:租赁指标
B:供给指标
C:市场交易指标
D:需求指标
物业管理绩效评价以（）等四个方面的内容作为评价重点。
A:物业管理企业的盈利能力
B:资产运营水平
C:偿债能力
D:物业管理企业
E:后续发展能力
关于自动延期租赁的表述，正确的有（）。
A:除非租约一方提出要中止合约，否则将自动续约
B:租约按周、月、年的周期延续，中止通知应与周期对应
C:租赁关系在双方中的一方死去时终止
D:双称周期性租赁
E:该形式的租赁行为不因租约一方的死亡而失效
个人需求受许多因素的影响，主要因素有（）。
A:个人的资产与收入
B:个人的偏好
C:个人所购买的商品的价格
D:商品的供给量
E:消费者对商品未来价格的预期
《物业服务收费管理办法》规定：“酬金制是指在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业管理企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由（　）享有或者承担的物业服务计费方式。”
A:业主大会
B:业主委员会
C:业主
D:物业管理企业
在做物业管理服务的主要成本估算时，保安人员的人身保险费计入（　）中。
A:保安费
B:不可预见费
C:保险费
D:人工费
制度文书写作内容一般分（）
A:标题
B:序言
C:正文
D:签署
简述配电装置中为何采用裸导体母线？
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