出自:房地产估价理论与方法

在房地产保险（包括投保和理赔）及其他损害中，通常也是采用（）。
A:成本法
B:收益法
C:折算总体费用法
D:房地产损毁赔偿法
均价一般可以反映所销售商品房的总体价格水平。（）
估价报告应用有效期不同于估价责任期：如果估价报告超过了其应用有效期还未得到使用，则估价责任期就是估价报告应用有效期；如果估价报告在其应用有效期内得到使用，则估价责任期应到估价服务的行为结束为止。（）
根据马克思的地租理论，垄断地租不是来自农业雇佣工人创造的剩余价值，而是来自社会其他部门工人创造的价值。
对于有租约限制的房地产，如果是为城市房屋征收补偿为目的进行估价的，不必考虑房屋租约的影响，应视为无租约限制的房屋进行估价。（）
在评估土地使用权是以划拨方式取得的房地产的抵押价值时，包含土地使用权出让金。（）
在对房地产开发项目进行投资分析，测算开发项目的预期利润时，应当事先确定场地购置费。（）
经济适用住房与别墅之间存在着一定的替代关系。（）
对于不同的房地产，有租约限制下的价值、无租约限制下的价值和承租人权益的价值三者之间的关系为：有租约限制下的价值=无租约限制下的价值-承租人权益的价值。（）
当消费者预期房地产价格未来会下降时，就会增加对房地产的现期需求；相反，就会减少对房地产的现期需求。（）
（）是以房地产与其外部环境是否协调，来判定是否为最高最佳使用。它可以帮助我们确定最佳用途。
A:适合原理
B:均衡原理
C:收益递减原理
D:最佳使用原则
路线价通常在同一路线价区段内选择一定数量以上的标准临街宗地，运用收益法（通常是其中的土地剩余技术）、市场法等，分别求其单位价格或楼面地价。然后求这些标准临街宗地的单位价格或楼面地价的（），即得该路线价区段的路线价。
A:随机数
B:加权算术平均数
C:中位数
D:众数
E:质数
成新折扣法是根据建筑物的建成年代、新旧程度等，确定建筑物的（），直接求取建筑物的现值。
A:成新率
B:成新折扣
C:建筑物损耗
D:建筑物的折旧额
成交价格围绕着（）而上下波动。
A:市场价格
B:理论价格
C:清算价格
D:原始价格
某一房地产，其土地价值是总价值的30%，土地资本化率为5%，建筑物资本化率为7%，综合资本化率为（）。
A:6.6%
B:5.8%
C:6.2%
D:6.4%
路线价法的理论依据与下列哪种估价方法的理论依据相同？（）
A:市场法
B:假设开发法
C:成本法
D:收益法
某宗房地产的用地通过有偿出让方式获得，土地使用期限为50年，已使用10年，不可续期（土地使用权期满，土地使用权及其他地上建筑物、其他附着物所有权由国家无偿取得）、建筑物剩余经济寿命为55年。预计该宗房地产正常情况下每年可获得净收益8万元，报酬率为8%，则该房地产的收益价格为（）万元。
A:95.40
B:97.87
C:98.55
D:99.33
房地产价格与房地产的需求负相关，与房地产的供给正相关：供给一定，需求增加，则价格上升，需求减少，则价格下降；需求一定，供给增加，则价格下降，供给减少，则价格上升。（）
使用价值是交换价值的前提，没有使用价值肯定没有交换价值。反过来也一定成立。（）
评估拖欠工程款的房地产的抵押价值时，该房地产的抵押价值不应包含发包人拖欠承包人的建设工程价款。（）
房地产市场定性研究的小组访谈法中，一般由（　）人的被访者组成，在研究者的引导下对预先设定的某一主题开展深入探讨，其主要日的在于尽可能深入地了解被访者对这一主题的看法极其原因，让研究室中产生的方案接受预先的检验，寻找其中的缺陷，吸收好的建议。
A:5
B:7
C:10
D:13
某旅馆有150间客房，平均每个客房每天收费220元，年平均空房率为30%，平均每月运营费用25万元，当地同档次旅馆一间客房日房费平均为210元，年平均空房率为20%，正常营业每月总费用占每月总收入的30%，该类房地产的资本化率为10%，试测算该旅馆的价值。
房地产的自然地理位置虽然固定不变，但其社会经济位置却会发生变化。这种变化可能是由于城市规划的制定或修改，交通建设或改道，也可能是由其他方面的建设引起的。（）
商业用房市场调研中的竞争分析相当复杂，它包括（　）等几个层次。
A:商业用房的投资者之间为争夺租户的竞争
B:对商业用房本身的竞争
C:商业用房周边环境分析
D:商业用房周边交通流量分析
E:经营商品和劳务的经营者之间的竞争
估价上的折旧注重的是（），科学地说不是折旧，而是"减价修正"。
A:市场价值的变化
B:市场价值真实减损
C:外界条件的变化
D:估价时点的修正额
城市化是如何影响房地产价格的？
收益法是以预测原理为基础的。（）
市场法中的房地产状况调整可以分为区位状况调整、交易情况调整和权益状况调整。（　）
一般情况下，估价对象的收益年限为其整个经济寿命。（）
债券发行时，若债券利率高于市场利率，则债券的发行价往往高于票面价值。（　）
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