出自:房地产开发经营与管理

“时间就是金钱”，可行性研究一定要速度快。（　）
相对于房地产开发投资，关于房地产置业投资的说法，正确的有（　）。
A:置业投资是面向已具备了使用条件或正在使用中的房地产
B:置业投资包括进行场地平整及道路等基础设施建设的投资
C:置业投资对象可以是市场上存量房地产
D:置业投资可以是将购入的房地产用于自身居住或生产经营
E:置业投资可以是将购入的房地产出租给最终使用者
当房地产泡沫产生时，市场还处在上升阶段；而出现过度开发的现象时，市场已经开始下滑了。（）
在利用预期收益的期望值和标准差进行项目比选时，下列表述中错误的有（）。
A:期望值相同，标准差小的方案为优
B:标准差相同，期望值小的为优
C:标准差相同，期望值大的为优
D:标准差系数大的为优
E:标准差系数小的为优
利率调高不仅会降低房地产投资者的投资欲望，而且会抑制房地产市场上的需求数最，从而导致房地产价格下降。（）
下列关于“抵押权设立后抵押房屋出租”，表述错误的是（　）。
A:该租赁关系可以对抗已登记的抵押权
B:抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力
C:抵押人将已抵押的房屋出租时，如果抵押人未书面告知承租人该房屋已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任
D:抵押人将已抵押的房屋出租时，如果抵押人已书面告知承租人该房屋已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失由承租人自己承担
基准收益率是导致投资行为发生所要求的（）。
A:最低投资报酬率
B:最低投资利润率
C:平均投资报酬率
D:最低投资收益率
商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地也可出采取协议方式出让。（）
某建筑安装工程施工直接耗用的各种费用为200万元，施工中直接发生的冬雨季施工增加费等其他费用为2万元，现场经费为3万元，定额编制管理费为0.2万元，企业管理费为5万元，该项目的建筑安装工程直接费为205.2万元。（　）
下列物业中，属于特殊物业的是（　）。
A:在建工程
B:车站
C:写字楼
D:科技产业园区
下列企业会计说法中不正确的是（　）。
A:企业会计准则是规范企业会计确认、计量、报告的会计准则，他包括基本会计准则和具体会计准则
B:会计客体是指会计信息所反映的特定单位，也称为会计实体、会计个体
C:会计分期是指将一个企业持续经营的生活活动划分为一个个连续的，长短相同的期间;又称会计期间
D:在我国，要求采用人民币作为记账本位币，是对货币计量这一会计前提的具体化
在下列费用中，属于债务融资成本的有（　）。
A:承诺费
B:手续费
C:担保费
D:利息
E:税费
个人住房贷款的风险，主要表现为（）。
A:政策风险
B:操作风险
C:信用风险
D:市场风险
E:管理风险和法律风险
保留价不同于起拍价，起拍价可以低于、等于保留价，但不可以高于保留价。（　）
风险估计与评价常用方法有调查和专家打分法、故障树分析法和蒙特卡洛模拟法三种。（　）
竣工验收的工作程序一般分为三个阶段，下列（）是竣工验收的工作程序的第一阶段。
A:单项工程验收
B:分部工程验收
C:综合验收
D:单位工程验收
(1)有一宗地块，经可行性分析，认为受规划条件限制，开发成房地产后，预估实际销售最高价为1,000万元，而开发成本(含税费)最低为500万元，开发商期望利润为200万元。试用剩余法求取该地块最高价格为多少? (2)据房地产市场资料，租金水平在该类不动产中，未来月租金纯收益是建筑面积每平方米300元，该类不动产的资本化率为8%，总建筑面积5,000平方米，出租率80%。求开发该不动产的总价是多少?
在我国目前央行的规定是，商业银行不得向房地产开发企业发放（）。
A:交缴土地出让金贷款
B:建设贷款
C:在建工程抵押贷款
D:土地储备贷款
路线价估价法认为土地价值随临街深度而递减。（）
中低价位的商品住宅和经济适用房项目，其销售周期就远远高于高档商品住宅项目。（）
保险费、房产税和法律费用等也属于经营费用的范畴。（）
投资利润率是指项目经营期内一个正常年份的年利润总额与（）的比率。
A:总开发成本
B:项目投资的资本价值
C:项目总投资
D:总开发价值
在抵押贷款支持债券和抵押贷款直付债券中，发行人仍持有抵押贷款组合，所发行的债券则属于发行人的债务。（）
房屋承租人与业主一样，也是物业管理服务的对象，物业服务企业应按合同约定为其提供服务。（　）
城市规划是代表（　）的政府行为，通过对城市未来发展目标的确定，制定实现这些目标的途径、步骤和行动纲领，并主要通过对城市空间尤其是土地使用的分配和安排来引导和控制未来城市的发展。
A:大多数群众的意志
B:人民意志
C:国家意志
D:企业
采用综合的单位建筑面积和建筑体积等建筑工程概算指标计算整个工程费用是（）。
A:单元估算法
B:单位指标估算法
C:工程量近似匡算法
D:概算指标法
金融机构在进行资金融通时，通常考虑资金的（）。
A:保证性
B:安全性
C:盈利性
D:流动性
风险估计常用方法有专家调查法（其中代表性的有专家个人判断法、智暴法、德尔菲法）、故障树分析法、幕景分析法以及筛选一监测一诊断技术。（）
申请规划验收时，开发商应提供的建设工程竣工图包括：图样目录、无障碍设施设计说明、设计总平面图、各层平面图、剖面图、各向立面图、各主要部位平面图、基础平面图、基础剖面图。（）
写字楼物业服务企业在选择租户时，往往注重考察租户的（　）。
A:商业信誉和财务状况
B:面积需求大小
C:租金支付方式
D:物业服务需求
E:与写字楼业主的关系
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