出自:中级经济师房地产经济专业知识与实务

下列关于国有建设用地使用权挂牌出让的说法中，正确的有（）。
A:旅游用途的经营性用地，只能采取挂牌方式出让
B:挂牌公告需要在规定的土地交易场所公布
C:在挂牌期限内，只有一个竞买人报价且报价高于底价，并符合挂牌条件，挂牌成交
D:在挂牌期限内，有两个以上报价相同的竞买人且报价高于底价，出让人可召集竞买人进行现场竞价
E:出让人须在挂牌活动结束后5个工作日内退还所有竞买人的竞买保证金
物业服务成本包括（）等。
A:物业管理人员工资、福利费
B:清洁绿化费用
C:物业共用部位、共用设施设备的小修费用
D:物业共用部位、共用设施设备的中修费用
E:物业共用部位、共用设施设备改造费用
对于住宅项目，在进行道路交通设计时，应遵循的原则不包括（）。
A:系统性原则
B:安全性原则
C:节地性原则
D:艺术性原则
某商品住宅开发项目的楼面地价为1800元/平方米，单位建筑面积开发成本为3000元/平方米，开发费用为380元/平方米，销售税费率为10%，项目预期成本利润率为30%，采用成本加成定价法计算的该住宅单位为（　）元/平方米。
A:6061 
B:6122 
C:7482 
D:8140
房地产市场调研应遵循的原则有（　）。
A:客观性
B:超前性
C:科学性
D:主观判断性
E:预测性
经营型房地产开发投资项目的计算期是（）。
A:自项目开始建设之日起至房地产产品全部售完之日止
B:自项目开始建设之日起至房地产产品转售或经济寿命结束之日止
C:自项目竣工之日起至房地产产品转售或经济寿命结束之日止
D:自房地产产品出租经营之日起至租赁期结束之日止
被保险房屋发生保险事故是由“第三者”而造成的，保险人可以先按合同向被保险人赔偿，然后代表被保险人向“第三者”行使索赔权，这种权利称为（）。
A:追溯权
B:代位求偿权
C:代理权
D:债权
在房地产开发项目合同争端或纠纷的解决方式中，只有（）是一种无须第三者介入的方式。
A:协商
B:调解
C:仲裁
D:诉讼
采用市场法评估某套位于8层的旧住宅于2010年10月1日的市场价值，选取了同楼某套位于11层的相似的旧住宅作为可比实例。该可比实例的成交价格为5000元/m2，成交日期为2010年8月1日。同类住宅2010年8月至9月的市场价格月环比分别下降2％和5％。住宅所处楼层每高一层，价格高1％。 该可比实例成交价格经过楼层调整后的价格为（）元/m2。
A:4851.50
B:4852.95
C:5100.50
D:5151.51
运输方案的分析内容包括（）
A:运输量的计算
B:运输方式的选择
C:运输物品的特性
D:运输设备的选择
E:建设运输设施
某中心地能维持供应某种商品和劳务所需的最低购买力和服务水平被称为（　）。
A:需求门槛 
B:中心性 
C:中心地职能 
D:商品销售范围
一般认为，居住区的合理人口规模为（　）万人。
A:5-6
B:3
C:10-15
D:7-8
在房地产市场调研报告中，要简要指出（　）。
A:时间
B:对象
C:范围
D:目的
E:地点
在某花园洋房开发项目开盘前，房地产开发企业邀请了约200名当地不同行业的人士到现场参观，向来访者提供自助晚餐，并举行了抽奖活动。上述促销手段属于房地产促销方式中的（　）。
A:人员推销
B:公共关系推广
C:营业推厂
D:公共关系推广
由于短期内房地产市场上的房地产商品供应量不能得到较快的调整，房屋租金和售价主要由（　）所决定。
A:以往房地产市场价格
B:居民的支付能力
C:供给量的变化
D:需求量的变化
某物业管理企业在某年的投资净收益为30万元，主营业务利润为50万元，补贴收入为20万元，其他业务利润为15万元，则该年的营业利润为（　）万元。
A:115
B:65
C:95
D:85
以下关于业主大会的内容，不正确的是（）。
A:业主大会的决议应该在物业管理区域内及时公告
B:业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销
C:业主大会、业主委员会作出违反法律规定的决议，物业所在地的区县人民政府房地产主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府应当责令限期改正或者撤销其决定，并通知全体业主
D:业主大会或者业主委员会的决定，业主可以自愿遵守
投标人应严格按照招标文件的要求编制投标文件，并对招标文件提出的实质性要求和条件作出响应。属于物业管理投标程序的（）。
A:项目评估与风险防范
B:报送投标申请，接受资格审查
C:准备投标文件
D:送交投标文件
据《中华人民共和国招投标法》，以下工程项目不必进行招标（　）
A:大型基础设施、公用事业等关系社会公共利益、公共安全的项目
B:股市融资项目
C:使用国际组织或者外国贷款、援助资金的项目
D:全部或部分使用国有资金投资或国家融资的项目
建设用地管理的原则有（）。
A:节约、合理利用每寸土地
B:实行建设用地无偿使用的原则
C:社会效益、经济效益和生态效益相统一的原则
D:保护耕地和提高土地利用率的原则
E:强调城乡规划、土地利用总体规划对建设用地的控制作用的原则
房地产估价中，选取的可比实例应符合的要求有（）。
A:估价对象的类似房地产
B:与估价对象不同的房地产
C:交易类型与估价目的的吻合
D:成交日期与估价时点接近
E:成交价格是一次性付款
物业管理企业在国内参与投标业务，必须取得政府行政主管部门颁发的（　）和（　）。
A:《组织机构代码证》《安全生产许可证》
B:《组织机构代码证》《物业管理企业资质证书》
C:《企业法人营业执照》《安全生产许可证》
D:《企业法人营业执照》《物业管理企业资质证书》
下列属于投标人资格预审文件包括的内容的有（）。
A:申请人须知
B:投标人财务状况
C:投标人企业资质
D:招标工程的技术要求
E:投标人拟派出的项目经理
中心地理论由德国学者（）提出。
A:杜能
B:韦伯
C:马克思
D:克里斯塔勒
建设工期一般是指从拟建项目（）开工之日起，到项目全面建成投产或交付使用所需的全部时间。
A:永久性工程
B:临时性工程
C:公用工程
D:辅助工程
银行对房地产业的支持主要有（）
A:为房地产开发建设聚集资金
B:为提高房地产商品德购买力提供服务
C:办理房地产资金结算
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