出自:房地产经纪业务操作

在建筑物区分所有权的权利构成中，处于主导地位的是（）.
A:特制所有权
B:共有权
C:社员权
D:地役权
对于销售对象或承租对象已明确的项目，金融机构有可能提供占总开发成本（）的融资贷款。
A:70%左右
B:80%左右
C:90%左右
D:60%左右
对于在看房过程中发生的突发事件，房地产经纪人应沉着应对，下列关于突发事件的处理错误的是（）。
A:业主或客户未按约定时间到达或失约的，房地产经纪人应及时向另一方解释
B:确定业主不能来的，房地产经纪人可以向客户推荐附近的房子，但条件要相近或更好
C:房屋实际情况与业主介绍的不符的，应当向客户真诚道歉，征得谅解
D:业主或客户失约的，在一方面前发泄对另一方的不满
非封闭阳台
下列说法错误的是（）。
A:物业管理的委托可以招标也可以不实行招标
B:物业管理的委托方包括公房出售单位
C:住宅小区公共性服务收费不包括物业管理单位固定资产折旧费
D:物业的共用设施包括非经营性停车场
关于存量房买卖合同的说法，正确的是（）。
A:房屋图纸不能附于合同中
B:合同附件应视为合同的组成部分
C:合同中的空白之处不用刻意划掉
D:水电燃气等费用的结算方式无需写入合同
下列关于存量房市场营销特点的表述，正确的是（）。
A:由房地产开发商主导定价
B:仅使用成本低、受众量大的广告手段进行销售
C:可以采用直销渠道，也可采用代理渠道
D:可使用多种促销手段进行销售
房地产经纪人对（）应以房屋需求为核心采集信息。
A:出租客户
B:买房客户
C:承租客户
D:卖房客户
下列有关自然人的民事权利能力的说法不正确的是（）。
A:民事权利能力是指自然人以自己的行为依法独立取得民事权利、承担民事义务的资格
B:特殊权利能力是指民事主体参加一般民事法律关系的资格
C:胎儿不具有民事权利能力，不得成为民事法律关系的主体。
D:胎儿具有民事权利能力，但不得成为民事法律关系的主体。
E:胎儿具有民事权利能力，可以成为民事法律关系的主体。
下列房屋有关指标中，最能精确反映房龄的是（）。
A:房屋竣工日期
B:房屋所有权证颁发日期
C:房屋所有权初次登记时间
D:土地的剩余使用年限
下列不属于不动产登记代办中的资料核验内容的是（）。
A:身份核验
B:权属证书核验
C:权属状况核验
D:委托关系核验
房地产经纪服务的5S技巧不包括（）。
A:效率
B:速度
C:微笑
D:真诚
什么叫房屋的公共面积？
写字楼的项目定位模式包括（）。
A:基于品牌价值建立
B:基于项目既定市场定位
C:基于客户核心价值关注点
D:基于项目运作模式
E:基于市场实操案例反馈
在搜集房源信息的方式中，越来越受到房地产经纪机构重视的的是（）。
A:互联网
B:熟人推荐
C:住宅小区
D:门店接待
下列房屋中，能够上市交易的是（）。
A:以标准价购买，且已按成本价补足剩余价款的房屋
B:已经被列入拆迁公告范围的房屋
C:仅有使用权的房屋
D:产权有纠纷的房屋
在接待买方客户时，核实买方的主体资格是指核实买方是否具有（）。
A:购房资格
B:稳定的收入
C:工作单位
D:中国公民身份
房地产市场按地域范围划分时，地域所包括的范围可大可小，最常见的是按（）划分。
A:国家
B:省、自治区、直辖市
C:城市
D:区位
对外承诺标准化包括（）。
A:制定标准的对外承诺文本
B:展示标准化的文本
C:规范档案
D:印章管理
E:投诉处理
在挖掘房地产卖点的过程中，营销人员可以得到关于消费者购买决策和购买行为模式特征的阶段是（）。
A:片区市场研究阶段
B:竞争者动态跟踪阶段
C:消费者构成及购买行为研究阶段
D:挖掘卖点阶段
房地产经纪服务合同的保存期限不少于（）年。
A:3
B:5
C:8
D:10
下列房源中，（）就是单位、机关、企业等部门分配给职工的公有住房，房改后由职工按规定购买、职工享有房屋使用权的物业。
A:集资房
B:房改房
C:解困房
D:商品房
房地产市场分解是对（）的分析。
A:产品
B:生产者
C:消费者
D:盈利方式
详细可行性研究是指在决策前对项目有关的工程、技术、（）环境、政策等方面的条件和情况做详尽、系统、全面的调查、研究与分析。
A:产业
B:人文
C:经济
D:人口
进行客户定位的主要方法是（）。
A:市场细分方法
B:市场分析方法
C:SWOT分析方法
D:建筑策划方法
下列关于将已出租房屋抵押的表述中，正确的有（）。
A:房屋所有权抵押，房屋占用范围内的土地使用权同时抵押
B:抵押权实现后，原房屋租赁合同在有效期内对抵押房地产的买受人继续有效
C:抵押权实现后，房屋租赁合同对受让人不具约束力
D:房屋所有权抵押，房屋使用权也同时抵押
E:抵押人应将房屋租赁情况告知抵押权人，并将抵押情况告知承租人
廊
签订房地产经纪服务合同时，应书面告知的事项有（）。
A:委托人应协助的事宜
B:委托房屋的市场挂牌价
C:房屋交易涉及的税费
D:经纪服务收费标准和支付时间
E:经纪服务完成的时间
按照人口的一系列性质因素所造成的需求上的差异来细分市场，属于市场细分因素中的（）。
A:地理因素
B:人口因素
C:心理因素
D:行为因素
新建商品房核心均价的确定方法不包括（）。
A:外部替代法
B:市场比较法
C:三级市场比较法
D:目标利润法
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