出自:房地产估价理论与方法

关于房地产估价误差的说法，错误的有（）。
A:判断评估价值误差大小或者准确性，是将其与估价对象的重置价格进行比较
B:估价会有误差，可用一般物理测量的误差标准来要求估价误差标准
C:所有评估价值都有误差，可以说所有评估价值都是近似值
D:估价误差应有一定限度，因此需要确定合理误差范围
E:判断评估价值的误差大小或者准确性的是合格估价师的重新估价结果
某估价事务所在1998年6月20日至7月20日评估了一宗房地产于1998年6月30日的价格。之后，有关方面对其估价结果有异议。现在若要求你重新估价以证明该估价结果是否真实，则重新估价的估价时点应为（　）。
A:1998年6月30日
B:现在
C:重新估价的作业日期
D:要求重新估价的委托方指定的日期
下列哪些情况需要进行房地产评估（）。
A:产权注销
B:企业破产清算
C:房地产典当
D:确定定期公布的基准地价
报酬资本化法又称作（）。
A:收益乘数法
B:现金流量折现法
C:报酬法
D:直接资本化法
预计某宗房地产未来每年的有效毛收入不变为18万元，运营费用第一年为9万元，此后每年会在上一年的基础上增长2%，则该类房地产的合理经营期限应为（）年。
A:34
B:35
C:36
D:37
下列哪一个证件不属于土地权属证书？（）
A:《国有土地使用证》
B:《集体土地所有证》
C:《土地他项权利证明书》
D:《房地产权证》
（）是从动工开发到房屋竣工的这段时间。
A:建造期
B:经营期
C:开发期
D:前期
不同的影响因素或者其变化，引起房地产价格变动的程度是基本相同的。（）
现状为在建工程，可能同时存在下列哪几种估价？（）
A:估价时点为现在，估价对象为现时状况下的估价
B:估价时点为现在，估价对象为未来状况下的估价
C:估价时点为过去，估价对象为过去状况下的估价
D:估价时点为未来，估价对象在未来状况下的估价
E:估价时点为过去，估价对象在未来状况下的估价
从长期看，房地产价格上涨率要高于（）。
A:一般物价上涨率
B:中房指数上涨率
C:国民收入增长率
D:土地价格指数上涨率
收益法是以（　）原理为理论依据的。决定房地产当前价值的，重要的不是过去的因素，而是未来的因素。
A:收益递增原理
B:最高最佳使用原理
C:预期原理
D:未来趋势原理
基准地价是针对土地所处不同地域、不同用途下的平均价格。（）
在实际运用中，移动平均法有简单移动平均法和加权移动平均法之分。（）
建筑物现值是建筑物的原始购建价格扣除使用过程中的折旧(价值减损)后的余额。（　）
就使用价值与交换价值相对而言，房地产估价所评估的是房地产的交换价值。（　）
对于各种类型的房地产来讲，实行某种交通管制都会降低该类房地产的价值。（）
下列存在替代关系的有（）。
A:经济适用房与普通商品住宅之间
B:经济适用房与高档别墅之间
C:宾馆与写字楼之间
D:普通住宅与商业用房之间
E:普通住宅与娱乐房地产之间
在当事人意思表达一致后，仍须有实际交付标的物的行为才能成立的合同，称为（　）。
A:双务合同
B:赠与合同
C:要式合同
D:实践合同
房屋结构组成分为（）。
A:地基基础
B:承重构件
C:门窗
D:暖气
E:房顶
开发期前期是从取得待开发土地到动工开发的这段时间。（）
为评估某估价对象2011年10月15日的市场价格，选取的可比实例价格情况是：交易日期为2011年4月15日，按买卖双方约定，买方付给卖方7000元／m2，交易中涉及的税费全部由卖方支付。该地区买方和卖方应缴纳的税费分别为正常交易价格的3％和6％，又知最近1年来该地区该类房地产价格每月环比增长0.5％，则该可比实例经修正、调整后的价格是（）元／m2。
A:7000
B:7003
C:7436
D:7670
（）房地产的区位优劣，主要是看其交通条件、周围环境和景观、配套设施完备程度。
A:办公
B:商业
C:居住
D:工业
某房地产正常年收益为6000万元，直接资本化率为10%，房地产价格应为（　）元。
A:54000
B:32010
C:48000
D:60000
封面的基本要素包括（）。
A:估价报告名称
B:估价项目名称
C:估价委托人
D:估价作业日期
E:致委托人函
收益法是以预期原理为基础。预期原理说明，决定房地产当前价值的，重要的不是过去的因素而是现在的因素。（）
在替代品之间，如果一种房地产的价格上升，另一种房地产的价格不变，则对另一种房地产的需求就会（）。
A:减少
B:增加
C:不变
D:无法确定
某一房地产的（）是该房地产对于某个特定投资者的经济价值，是投资者基于个人需要或意愿，对房地产所估计的价值或作出的评价。
A:使用价值
B:交换价值
C:市场价值
D:投资价值
收益法估价需要具备哪些条件？
楼面地价等于土地单价除以容积率（）。
在建筑物折旧中，只有不可修复的功能落后，不存在可修复的功能落后。（）
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