出自:房地产开发经营与管理

动态投资回收期是反映开发项目投资回收能力的重要指标，动态投资回收期Pb与设定的目标收益率I之间的关系是（）。
A:Ic越大，Pb越大
B:Ic越小，Pb越大
C:Pb越大，Ic越小
D:Ic与Pb无关
根据传统房地产周期理论，房地产的发展呈现一种（）的周期性。
A:自我发展
B:自我更新
C:自我修正
D:自我均衡
如果名义利率相同，计息周期不同，则未来某个时点上两笔等额资金的现值也是相等。（　）
某一计息周期的净现金流量，是指（）。
A:该时段内现金流量的现金流量流入
B:该时段内现金流量的现金流量流出
C:该时段内现金流量的代数和
D:该时段内现金流量的绝对值的和
裁决应当自收到申请之日起（　）日内作出。
A:15
B:30
C:60
D:90
通过初步投资分析，开发商可以找出一系列必须在事先估计的因素，在购买土地使用权和签订建设合同之前，必须设法将这些因素尽可能精确地量化。这样做的结果，可能会使得初步投资决策分析报告被修改，或者在项目的收益水平达不到目标要求时被迫放弃这个开发投资计划。因此，前期工作是整个开发过程中最重要的一个环节。（）
开发项目经营收入中自营收入=营业额一营业成本。（　）
建筑安装工程项目工程款的支付方式，包括（）的结算方式等。
A:按日结算
B:按月计算
C:竣工后一次结算
D:分段结算
E:其他双方约定
某商业房地产项目总占地面积为42000m2，规划建设用地40000m2，总建筑面积297000m2。已知楼面地价为280元/m2，建造成本为964元／m2（包括勘察设计和前期工程费、建筑安装工程费用、基础设施建设费、公共配套设施建设费和开发期间税费等其他费用），其他工程费为建造成本的8%，管理费用为土地成本、建造成本及其他工程费之和的6%，贷款利率为15%，销售费用、销售税费分别为总销售收入的3.5%、5.48%；项目的平均售价为3040元/m2，可销售面积比例为95%；项目开发经营期为3年，购买土地使用权后即开工建设，地价款和土地管理费在开发初期一次性投入，建造成本、其他工程费、建设期管理费用和销售费用在建设期内均匀投入，试求该项目的开发商成本利润率。
资产负债表反映企业一定日期全部资产、负债和所有者权益的情况。当房地产开发经营公司开发或投资一个新的房地产项目时，通常需要编制该企业的资产负债表，以计算（）等反映企业财务状况和清偿能力的指标。
A:资产负债率
B:借款偿还期
C:投资回收期
D:流动比率
E:速动比率
可行性研究的根本目的是为项目决策提供依据，减少或避免项目的失败，提高项目开发建设的经济、社会和环境效益。（）
供给弹性是指由于影响供给的诸多因素发生变化后，供给量作出反应的程度。通常用供给价格弹性系数来表示价格变动引起供给量变化的程度。供给价格弹性系数是（　）与（　）的比值。
A:供给量变动率价格变动率
B:需求量变化率价格变化率
C:价格变化率供给量变化率
D:价格变动率需求量变化率
对于高架污染源来说，离污染源越近，污染物的浓度就越高。（　）
公司债券又成为企业债券，是股份公司为筹集资金而发行的经营管理权。（　）
A:对
B:错
某单位以现实楼价15％的预付款订购了开发商开发建设过程中的楼宇，如果一年后楼宇竣工时交付使用时楼价上涨了12％，则其预付款的收益率高达（）％。
A:60
B:70
C:80
D:90
房地产投资项目融资的特点是在融资过程中的存储、信贷关系，都是以（）为核心。
A:资金
B:金融机构
C:房地产项目
D:利率高低
按照物业用途的不同，房地产投资可以分为（　）投资。
A:居住物业
B:商业物业
C:工业物业
D:出租物业
E:房地产经营物业
作为房产登记和建立产籍资料的索引和参考资料的房地产图是（　）。
A:宗地图
B:房产分幅图
C:房产分丘图
D:房产分户图
租金常常以（）为计算基础。
A:建筑面积
B:使用面积
C:出租单元内可出租面积
D:每平方米可出租面积
经营便利品，最重要的是备齐花色品种，让消费者有充分的选择余地，并帮助他们了解各种商品的质量、性能和特色，他们才会放心地作出决策。（）
按照用途的不同，物业可以分为（）。
A:居住物业
B:商业物业
C:工业物业
D:出租物业
E:土地
单利计息与复利计息的区别在于（）。
A:是否考虑资金的时间价值
B:是否考虑本金的时间价值
C:是否考虑先前计息周期累计利息的时间价值
D:采用名义利率还是实际利率
我国部分城市如深圳特区已开始进行城市规划图体系的改革，将规划分为（）等层次。
A:发展策略
B:次区域发展纲要
C:重点区位发展纲要
D:发展大纲图
E:详细蓝图
一般规定，开发商投入的建设资金（不含土地费用）达到或超过地上物预计总投资的30%以后，方可获得政府房地产管理部门颁发的预售许可证。（）
零售商业物业的百分比租金是由租户按照营业额的一定比例支付的租金。（）
张某以400万元购买了一商铺用于自营，流动资金为50万元。如果张某投入的资本金为240万元，经营期内的年平均经营收入为150万元，经营成本、运营费用以及营业税金及附加等占年平均经营收入的40%，财务费用占年平均经营收入的10%，则该投资在借款偿还期内经济指标测算正确的有（　）。(2012年真题)
A:投资利润率为16.67%
B:投资利润率为22.50%
C:资本金利润率为31.25%
D:资本金利润率为37.50%
E:资本金利润率为62.50%
对于房地产开发投资项目来说，现金流入通常包括（　）。
A:销售收入
B:出租收入
C:其他经营收入
D:财务费用
E:土地成本
REITs产生经营风险的主要因素包括经理人的投资和管理能力、外部经济环境和投资项目的盈利能力等。（）
房地产市场的特性有（　）。
A:可以配置存量房地产资源和利益
B:市场交易的复杂性
C:市场供给的垄断性
D:存在广泛的经济外部性
E:显示房地产市场需求变化
房地产同时具有经济寿命和自然寿命。（）
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