出自:中级经济师房地产经济专业知识与实务

赵某购买一套价格为100万元的住房，法定最低首付款比例为30%，住房公积金贷款最高额度为50万元，住房公积金贷款年利率为4.5%，商业银行贷款年利率为6.5%，最长贷款期限为30年。

第1题，共1个问题
(不定向)若赵某的自有资金仅够支付最低首付款，则赵某应申请住房公积金贷款（）万元。
A:30
B:50
C:70
D:100
业主与物业服务企业可以采取（　）形式约定物业服务费用。
A:全额制
B:包干制
C:分期制
D:浮动制
E:酬金制
延鹏房地产开发公司投资一住宅小区，总建筑面积10000m2，项目总成本为3000万元，加成率为10%。并根据每一居室的楼层、朝向、住宅设计、装修标准确定具体的每套住宅单位售价。请回答以下问题： 本案中小区房屋的销售价格均价确定为（）元。
A:3000
B:3300
C:4120
D:4352
物业服务收费应遵循的原则是（）。
A:安全可靠
B:保本微利
C:费用与服务水平相适应
D:费用与业主承受能力相适应
房地产投资风险按性质划分的动态风险主要指（　）带来的风险。
A:由于自然灾害
B:由于意外事故
C:企业的经营管理状况
D:市场需求变动
（）负责在新图上加盖"竣工图"标志，并附以有关记录和说明，作为竣工图。
A:业主
B:招标人
C:投标人
D:施工单位
房地产市场营销活动涉及环节和（　）。
A:阶段离奇
B:阶段单一
C:阶段复杂
D:阶段众多
在房地产市场调研的基础上，通过消费者市场细分，对各消费群体的阶层、环境、文化背景、喜好偏向和生活方式等进行比较分析，结合开发项目的开发目标和项目特点，最终确定开发项目的目标消费群体的过程指的是（）。
A:房地产开发项目客户定位
B:房地产开发项目市场定位
C:房地产开发项目项目定位
D:房地产开发项目产品定位
房地产工程系统构成的关系为（　）
A:分项工程∈分部工程∈单位工程∈单项工程
B:分项工程∈分部工程∈单项工程∈单位工程
C:分部工程∈分项工程∈单项工程∈单位工程
D:分部工程∈单项工程∈分项工程∈单位工程
按照经济效益的高低，项目生产规模可以分为哪些类型（）
A:亏损规模
B:起始规模
C:合理经济规模
D:最佳经济规模
E:最终经济规模
关于郊区化的说法，正确的有（）。
A:郊区化是城市郊区的城镇化地域向乡村地域转化的过程
B:大城市外围区人口绝对量的下降可以作为郊区化的标志
C:发达国家的郊区化现象主要始于20世纪80年代
D:郊区化是城市发展中的一个必然阶段
E:郊区化的发展动力来自城市内部的离心力量
从策划报告（　）来分，有全程策划报告和单项策划报告。
A:作用
B:内容
C:功能
D:包含的范围
《城市房地产抵押管理方法》规定，下列财产不得设定抵押（）。
A:权属争议的房地产
B:已依法公告列入拆迁范围的房地产
C:用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产
D:列入文物保护的建筑物和有纪念意义的其他建筑物
E:国有企业的国有机器设备
市场调研是一种（　）。
A:收集房地产市场信息的方法
B:了解房地产市场供应量的手段
C:通过信息将消费者、顾客和公众与研究者联结起来的职能
D:判断房地产企业营销策略是否成功的工具
物业管理招标方式包括（　）。
A:定期招标
B:有限竞争性招标
C:公开招标
D:邀请招标
E:选择性招标
下列有关酬金制和包干制的财务特征的叙述，正确的有（）。
A:在酬金制下，物业管理项目是独立的会计主体
B:在包干制下，物业管理项目的会计主体是物业服务企业，其不可以纳入企业统一管理
C:采取酬金制的物业管理项目，其收入仅限于该项目的物业管理酬金
D:在酬金制下，物业服务企业固定成本的比例偏低
E:在包干制下，人工成本占总成本的比例偏低
服务的特征有（）。
A:服务的差异性
B:服务的不可感知性
C:服务的不可分离性
D:服务的不可贮存性和缺乏所有权
房地产价格具有区域性特征。
可变利率抵押贷款利率每次调整上限通常为（　）。
A:1%
B:1.5%
C:2%
D:2.5%
某房地产开发企业对潜在消费者的户型需求进行了调研，并将调研结果作为开发项目规划没计的依据之一，这表明该企业开发经营遵循的观念是（　）。
A:生产观念
B:推销观念
C:市场营销观念
D:产品观念
房地产开发投资和置业投资是根据投资是否直接（）而划分的。
A:作用于房地产产品
B:使投资者拥有房地产
C:形成房地产增量资产
D:取得土地使用权
在房地产投资项目线性盈亏平衡分析中，主要的假设条件有（　）。
A:房地产开发量在预期内全部售出
B:房地产销售均价在预期内保持不变
C:房地产产品的单位变动成本在预期内保持不变
D:房地产开发企业在预期内没有新的投资项目
E:土地出让价格在预期内不受市场变化的影响
房地产开发项目前期策划报告中的附件不包括（）。
A:附表
B:附图
C:专项报告
D:财务说明书
房地产市场调研报告的正文包括（　）。
A:导言
B:设计方法
C:调查成果
D:限制条件
E:结论和建议
房屋投保合同中，属于投保人义务的是（　）。
A:出险通知
B:获得约定的保险赔偿
C:支付发生灾害性事故时的施救费用
D:收取保险费
具有读者集中、针对性强、保存期长等优点的广告媒体是（　）。
A:报纸广告
B:杂志广告
C:广播广告
D:网络广告
房地产市场调研的特点包括（　）。
A:实践性
B:时效性
C:灵活性
D:实用性
E:稳定性
房地产委托代理合同签订以后，紧接着要进行的工作是（）。
A:委托人提交有关资料 
B:代理方进行营销策划 
C:销售代理机构进行销售准备 
D:委托方与销售代理方进行项目结算
下列关于土地使用权出让、转让的说法中，错误的是（　）。
A:土地使用权出让是一种国家垄断行为
B:土地使用权出让、转让制度基于所有权与使用权相分离的原则
C:城市规划区内的所有土地都可以直接出让
D:土地使用权出让年限届满前一年，土地使用者可以申请续期
贵州省贵阳市因在贵山南面而得名，这反映了该城市的（　）。
A:自然地理区位
B:经济区位
C:社会区位
D:天文区位
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