出自:房地产估价理论与方法

对于商业房地产来说，它看重的是（）。
A:繁华程度
B:安宁程度
C:交通条件
D:动力的取得
E:基础设施条件
投资回收是指所投入的资本的回收，即保本。（）
除了销售费用、销售税费以外，对开发完成后的房地产价值、开发成本、管理费用的测算，在传统方法中主要是根据估价时的房地产市场状况作出，即它们基本上是静止在估价作业期时的数额；而在现金流量折现法中，是模拟开发过程，预测他们在未来发生时所发生的数额，即要进行现金流量预测。（）
按建筑面积分摊方法，计算土地占有份额的公式为（）。
A:某部分占有的土地份额=该部分建筑面积÷总建筑面积
B:某部分占有的土地份额=该部分建筑面积×土地总价÷总建筑面积
C:某部分占有的土地份额=土地总价÷该部分享有的地价额
D:某部分占有的土地份额=该部分建筑面积÷总建筑面积÷土地总价
直线趋势法公式中的a、b是由（）决定的。
A:房地产的历史价格资料
B:房地产的未来价格资料
C:房地产的现时价格资料
D:估价人员选取的价格资料
市场法的本质是以（）为导向求取估价对象的价值。
A:房地产市场
B:房地产的实际成交价格
C:客观价值
D:类似房地产
（　）是指已经按特定目的收集整理完毕，与当前要研究的问题之间有一定关联的信息资料。
A:一手资料
B:次级资料
C:重要期刊
D:专业学术资料
如果评估的是已完成拆迁补偿安置后的土地价值，则应在假设开发法的基本公式当中扣除拆迁补偿安置费。（）
反映一般物价变动的主要指标有（）。
A:CPI
B:PPI
C:GDP
D:GRP
E:CRT
商业路线价区段、住宅片区段、工业片区段，各地价区段之间的分界线应以道路、沟渠或其他易于辨认的界线为准。（）
在房地产价格中，市场价格是（）。
A:稳定均衡价格
B:不稳定均衡价格
C:长期均衡价格
D:短期均衡价格
从经济角度来看，土地利用选择的一般顺序是：商业、办公、居住、工业、森林、耕地、牧场、牧地、不毛荒地。（）
对于住宅、旅馆、办公、学校、科研等类房地产来说，噪声大的地方，房地产价格较低；噪声小、安静的地方，房地产价格通常较高。（）
在V=（a/r）［1-1/（1+r）n］的情况下，采用市场提取法求取资本化率r要用到（）。
A:试错法
B:移动平均法
C:曲线拟合法
D:线性内插法
E:指数修匀法
鉴定性估价与咨询性估价有何不同？对估价作这两种区分有何意义？
产出量的增加比例小于投入量的增加比例，这种情况被称为（）。
A:规模的收益不变
B:规模的收益递减
C:规模的收益递增
D:其他
人们常用距离来衡量房地产区位的好坏。下列距离越来越受重视的是（）。
A:空间直线距离
B:交通路线距离
C:交通时间距离
D:经济距离
成本法特别适用于那些既无收益又很少发生交易的房地产估价，这类房地产主要包括（　）等。
A:图书馆
B:钢铁厂
C:空置的写字楼
D:单纯的建筑物
E:加油站
估价机构出具的估价报告应该一式（）。
A:1名
B:2份
C:3份
D:4份
对于房地产估价来说，主要是从（）上把握房地产价格的量。
A:本质
B:现象
C:广义
D:狭义
土地实物因素包括（）。
A:面积
B:形状
C:地形
D:土壤
E:位置
长期趋势法与假设开发法的理论依据都是基于预期原理。（）
房地产估价的合法原则要求在进行房地产估价作业时应以（　）为前提来进行工作。
A:公正
B:公平
C:公开
D:估价对象的合法权益
成新折扣法比较粗略，主要用于初步估价，或者同时需要对大量建筑物进行估价的场合，尤其是大范围的建筑物现值摸底调查。（）
长期趋势法是运用预测科学的有关理论和方法。（）
计算题:某建筑物为钢筋混凝土结构，经济寿命50年，有效经过年数为8年，经调查测算，现在重新建造全新状态的该建筑物的建造成本为800万元(建设期为2年，假定第一年投入建造成本的60%，第二年投入40%，均为均匀投入)，管理费用为建造成本的3%，年利率为6%，销售税费为50万元，开发利润为120万元。又知其中该建筑物的墙、地面等损坏的修复费用为18万元;装修的重置价格为200万元，平均寿命为5年，已使用2年;设备的重置价格为110万元，平均寿命为10年，已使用8年。假设残值均为零。试计算该建筑物的折旧总额。 (1)计算建筑物的重置价格： (2)计算建筑物的折旧额：
在运用基准地价法进行估价时，进行交易日期调整，是将基准地价在其估价时点时的值，调整为基准日期时的值。（　）
调查评估路线价，通常是在同一路线价区段内选取一定数量的标准临街宗地，运用（）等方法分别求取它们的土地单价或楼面地价，然后计算其平均数或中位数、众数，即得该路线价区段的路线价。
A:市场法
B:收益法
C:成本法
D:土地剩余技术
E:建筑物剩余技术
当经费有限，而被访问者分布又不集中时，可采用的调研方法是（　）。
A:德尔菲法
B:电话询问法
C:邮寄询问法
D:人户询问法
某房地产开发用地，其土地面积为10000m2，土地使用条件与规划限制所规定的容积率为1.2，楼面地价为1500元/m2。后经规划调整，容积率提高到1.6，楼面地价不变，则该房地产开发用地因容积率提高需补地价（）万元。
A:375
B:450
C:500
D:600
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