出自:房地产开发经营与管理

服务人口1～5万人，年营业额在3000万～10000万元之间，居住区商场内，日用百货商店和超级市场通常是主要租户，这种商业物业类型称为（　）。
A:地区购物商场
B:居住区商场
C:邻里服务性商店
D:特色性商店
影响房地产市场转变的社会经济力量有（）几个方面。
A:金融业的发展
B:经济发展状况
C:生产和工作方式的转变
D:人文环境的变化
E:房地产产权与交易政策
多因素敏感性分析是分析两个或两个以上的不确定性因素同时发生变化，相互影响时，对项目经济评价指标的影响。（　）
利率的变化会给房地产投资信托基金的实际收益带来损失，特别是抵押债权型房地产投资信托基金，如果利率下降，就会引起债权组合价值的相对下降。（）
（）实行专款专用、封闭管理，储备土地出让收入扣除政府土地出让收益后，优先用于偿还土地储备贷款的本金和利息。
A:土地购置贷款
B:土地开发
C:建设贷款
D:土地储备贷款
房地产开发项目融资的资金来源通常包括哪些方？
房地产投资的物业按照使用目的划分的类型不包括（　）。
A:居住物业
B:商业物业
C:新兴物业
D:酒店与休闲娱乐设施物业
房地产开发投资通常属于中短期投资，它形成了房地产市场的增量供给。（）
（　）是根据竞争者现有产品在细分市场上所处的地位和客户对产品某些属性的重视程度，塑造出本企业产品与众不同的鲜明个性或形象并传递给目标客户，使该产品在细分市场上占据强有力的竞争位置。
A:市场定位
B:市场细分
C:市场专业化
D:目标市场选择
建设工程进度控制工作的主要内容包括（）。
A:施工现场的调研与分析
B:编制项目建设工程进度计划
C:监督项目施工进度计划的执行
D:制订勘查计划
E:对项目建设总周期目标的论证与分析
某房地产估价业务发生在非经济特区，评估的房地产价格总额为6200万元，按国家规定的标准，该房地产估价最高收费额为（　）万元。
A:2.48
B:7.13
C:13.50
D:31.00
投资回报主要是指开发商所投入的总开发成本的收回。（）
（　）是采用科学方法测定地面上点的平面位置和高程，将地球表面的地形及其他信息制成图，以及将已设计的工程建筑或指定的界址标定在实地上的一门学科。
A:房屋建筑学
B:测量学
C:堪测学
D:施工组织设计学
路线价估价法是一种评估大量土地的（　）
A:迅速估价方法
B:较慢估价法
C:简易法
D:延迟法
市场利率的多变性直接决定于资本借贷的供求对比变化。（　）
股票与债券的共性是（　）。
A:收益性
B:偿还性
C:安全性
D:市场价格与票面价值的一致性
对房地产市场结构进行分析，除了要分析供求结构，通常还应分析（　）。
A:价格结构
B:总量结构
C:档次结构
D:投资结构
E:租买结构
判断房地产经纪机构以往的业绩，关键是要看其（）。
A:共代理成交了多少个项目
B:代理成交额有多少
C:人员素质
D:代理的成功率有多少
在房地产市场中，引起需求增加或减少的原因主要有（）。
A:收入水平变化
B:未来预期收益变化
C:房屋套型设计的优劣、合理性
D:土地供给的变化
E:消费品位变化
决标选中中标单位意味着全部接受承包商的标书，故合同价就是中标单位的报价。（　）
关于流动比率，下列说法不正确的是（）。
A:流动比率=流动资产总额／流动负债总额×100%
B:又称之为"银行家比率"
C:又称之为"二对一比率"
D:在国际上银行一般要求这一比率维持在100%以上
建设投资估算的精度在土10%，所需费用，小型项目约占投资的1.0%～3.0%，大型复杂工程约占0.2%～1.0%，该阶段为（）。
A:投资机会研究
B:初步可行性研究
C:详细可行性研究
D:项目的评估和决策
盈亏平衡分析的基本方法是建立成本与产量、销售收入与销量之间的函数关系，通过对这两个函数及其图形的分析，找出（）。
A:平衡点
B:临界点
C:转折点
D:保本点
初步可行性研究即通常所说的可行性研究，在机会研究的基础上，进一步对项目建设的可能性与潜在效益进行论证分析。（）
产生经营风险的主要因素包括经理人的投资和管理能力、外部经济环境和投资项目的盈利能力等。（　）
房地产投资信托基金可以分为伞型合伙房地产投资信托基金和多重合伙房地产投资信托基金，是以（）分类的。
A:其投资业务
B:信托性质的不同
C:收益形式
D:来源构成
从事房地产研究、管理的科研人员和在职公务员取得房地产估价师执业资格的，可注册为兼职房地产估价师。（　）
如果房地产泡沫产生，就必然会引起房地产过度开发;房地产过度开发是由房地产泡沫引发的;反之亦然。（　）
名义利率与实际利率的关系表述不正确的一项是（　）。
A:当每年计息周期数m>1时，实际利率小于名义利率
B:当每年计息周期数m=1时，实际利率等于名义利率
C:实际利率比名义利率更能反映资金的时间价值
D:名义利率越大，计息周期越短，实际利率与名义利率的差异就越大
已知某笔贷款的年利率为8％，借贷双方约定为按月计息，则该笔贷款的实际利率是（）。
A:0.8％
B:8％
C:8.30％
D:8.73％
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