出自:中级经济师房地产经济专业知识与实务

下列属于公共利益范围的有（）。
A:水利基础设施建设的需要
B:国防和外交的需要
C:保障性安居工程建设的需要
D:旧城区改建的需要
E:调高税率增加政府收入的需要
下列财产可以设定抵押权的是（　）。
A:已依法公告列入拆迁范围的房地产
B:权属有争议的房地产
C:列入文物保护的建筑物
D:经发包方同意抵押的承包荒地的土地使用权
某房地产开发项目的现金流量如下表所示，已知基准收益率为10%，则其净现值为（　）元。
A:-38.95
B:42.84
C:140.00
D:38.95
在下列估价方法中，需要投资利息估算的是（）。
A:现金流量法
B:市场法
C:收益法
D:传统方法
房地产开发项目策划与（　）同为项目前期工作的重要组成部分。
A:市场调查
B:可行性研究
C:专家咨询
D:市场定位
工程建设监理可分为政府建设监理和（　）两个层次。
A:建设单位管理
B:设计单位监理
C:施工单位监理
D:社会建设监理
经济环境对房地产市场发展的影响很大，其调研的主要内容有（）。
A:资源环境调研
B:区域内的经济特征
C:物价水平及通货膨胀率、进出口税率及股票市值稳定情况
D:区域内国民经济产业构成及主导产业、产业结构的调整方向和生产力的空间布局特征
E:城乡居民家庭收入水平、人均可支配收入、城乡居民储蓄存款额、消费结构和消费水平等
现阶段，我国国有土地使用权出让的方式有（）。
A:划拨
B:招标
C:挂牌
D:拍卖
E:协议
房地产开发项目前期策划的地域性，可从（　）等层次考虑。
A:区域 
B:地理坐标 
C:城市 
D:地形地貌 
E:项目区位
下列选项中，不属于随机抽样的主要方法的有（）。
A:简单随机抽样 
B:就便抽样 
C:分层随机抽样 
D:分群随机抽样
国有建设用地有偿使用的最主要方式是（）。
A:划拨国有建设用地使用权
B:国有建设用地使用权转让
C:国有建设用地使用权出让
D:国有土地租赁
物业服务包干制计费方式的构成不包括（）。
A:预收的物业服务资金
B:物业服务成本
C:法定税费
D:物业服务企业的利润
某人购买一套住宅，一次性付款15万元，若该住宅使用年限还有10年，资本利率为10％，则每年平均住房费用为（　）万元。
A:2．44
B:2．54
C:2．60
D:2．82
下列选项中，（）不属于房地产项目竣工结算的编制程序。
A:定稿
B:编制
C:审查
D:准备
关于国有建设用地使用权抵押期间投保的说法，正确的有（　）。
A:抵押权人在征得抵押人同意后，可用抵押人的名义为抵押的土地使用权投保 
B:抵押权人在征得抵押人同意后，可用抵押权人的名义为抵押的土地使用权投保 
C:保险费由抵押人承担 
D:在抵押期间，抵押权人应为保险受偿的第一受偿人 
E:在抵押期间，抵押人应为保险受偿的第一受偿人
某人向银行贷款50万元，假设贷款年利率为6%，贷款期限为15年，采用等本金还款方式，则第10个月的付款额最接近（）元。
A:3915
B:4220
C:5139
D:5153
居民收入水平与房地产需求量之间存在（）关系。
A:正比例
B:反比例
C:正相关
D:负相关
通过直接询问消费者在某一时期需要哪些商品及其数量来进行分析的方法是（　）。
A:专家意见法
B:销售人员意见综合法
C:销售者问卷调查法
D:购买者意图调查法
下列不属于房地产状况调整的内容的是（）。
A:实物状况调整
B:区位状况调整
C:权益状况调整
D:质量状况调整
（）适用于工程规模小、工期短和风险不大的项目。
A:单价合同
B:监理合同
C:总价合同
D:成本加酬金合同
物业服务费的收费原则包括（）。
A:无偿原则
B:合理原则
C:固定原则
D:公开原则
E:费用与服务水平相适应原则
关于房地产开发项目的总体规划布局，下列说法中不正确的是（）。
A:不同类型的房地产开发项目，总体规划布局的内容和要求基本完全一样
B:总体规划布局的主要内容包括物业类型构成及布局、项目空间尺度安排、项目用地规划布局
C:房地产开发项目的总体规划布局是项目定位的重要内容
D:项目用地规划布局要根据开发项目用地规划技术指标的要求，对开发项目的各种用地类型进行分配和布局
房地产市场调研报告作为一种特殊的应用文，一般由（　）组成。
A:公函
B:目录
C:标题
D:摘要
E:正文
房地产市场细分中的行为细分不包括（　）。
A:使用时间
B:生活方式
C:追求利益
D:购买阶段
某从事二手房租售代理的房地产经纪机构希望给广告受体提供能随时査询的房地产详细状况，并及时更新房源信息，宜采用的广告媒体是（）。
A:路牌 
B:广播 
C:电视 
D:网络
需求导向定价法的理论基础是（　）。
A:需求理论
B:效用理论
C:成本理论
D:价格理论
房地产市场营销应该以（）为中心。
A:企业目标
B:市场供求状况
C:消费者
D:竞争者
经营型房地产开发项目是房地产开发商将开发建设完成后的房地产出租或自行经营，房地产开发商拥有房地产的（）。
A:使用权
B:所有权
C:收益权
D:以上都不对
房地产销售低价策略的特点是（）。
A:对需求弹性大的房地产项目，容易拓展销路
B:为将来卖房销售提供了便利
C:可以在消费者心中形成高质高价的印象
D:会降低市场的占有率
业主大会筹备组应当自组成之日起（）日内组织业主召开首次业主大会会议，并选举产生业主委员会委员。
A:30
B:90
C:15
D:50
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