出自:房地产估价理论与方法

一个估价项目完成后，应保存的档案资料包括（）。
A:委托估价合同
B:实地查勘记录
C:估价人员的作息时间
D:向委托人出具的估价报告
E:评估费发票
公共建筑及综合性建筑通常是按照建筑总高度来划分的，总高度超过（）m的为高层。
A:12
B:20
C:24
D:48
某宗房地产收益年限为30年，通过预测未来第一年的净收益为16万元，此后每年的净收益在上一年基础上的增长率等于房地产的报酬率。如果该房地产的报酬率为6%，则该宗房地产的收益价格为（）万元。
A:452.83
B:365.82
C:220.24
D:129.71
工料测量法的优点是翔实，缺点是费时费力并需要有其他专家的参与，它主要用于（）的建筑物的估价。
A:具有重要价值
B:具有现实价值
C:具有巨大价值
D:具有历史价值
一般来讲，在一次中等规模的房地产需求调研结束后，通常运用（　）等一些基本的统计方法。
A:统计分频
B:分布性统计
C:描述性统计
D:记录性统计
E:统计推断
收益递增递减原理可以帮助我们确定（）。
A:最佳用途和最佳规模
B:最佳约度
C:最佳规模和最佳集约度
D:最佳用途
从时间上看，开辟新的交通线路对房地产价格的影响主要在立项之前，完成之后。（）
房地产估价师可以对房地产投资提供专业意见。（）
需求曲线与供给曲线有何异同？
假设开发法具体可为房地产投资者提供（）。
A:待开发房地产的最高价格
B:待开发房地产的平均价格
C:房地产开发项目的预期利润
D:房地产开发项目的平均利润
E:房地产开发中可能出现的最高费用
某出租旧办公楼的租约尚有3年到期，在此后3年的租期中，每年可获得净收益180万元，到期后要拆除作为商业用地。预计作为商业用地的价值为2000万元，拆除费用为150万元，该类房地产的报酬率为6%。则该旧办公楼的价值为（）万元。
A:1553
B:1679
C:1850
D:2034
在房屋征收中，评估被征收房屋价值的价值时点为（）。
A:房屋征收决定公告发布起一周内任一时点
B:房屋征收决定公告之日
C:房屋征收委托之日
D:房屋征收完毕之日
人口高密度地区房地产的价格一定偏高。（）
在房地产拍卖中，如果出现流拍，再行拍卖时，可酌情降低保留价，但每次降低的数额不得超过前次保留价的（）。
A:10%
B:20%
C:30%
D:40%
在运用收益法计算净收益时，要考虑房地产的（）。
A:客观收益
B:实际收益
C:有形收益
D:无形收益
E:潜在收益
收益乘数是房地产的价格除以其某种年收益所得的倍数，包括（）。
A:毛租金乘数
B:利润乘数
C:净收益乘数
D:销售收入乘数
E:总收益乘数
估价当事人是指与估价活动有直接关系的单位和个人，包括估价服务的提供者和估价服务的需求者。（　）是估价主体。
A:估价报告的使用者
B:估价服务的需求者
C:估价委托人
D:估价服务的提供者
有效经过年数=经济寿命一剩余经济寿命。（）
由折旧费、维修费、管理费、投资利息和税金五项因素构成房屋的（　）租金
A:商品
B:理论
C:成本
D:市场
长期趋势法就是估价人员用来对房地产的未来价格作出推测、判断的方法。（）
运用假设开发法估价的效果，还要求有一个良好的社会经济环境，包括（）。
A:明朗、稳定及长远的房地产政策
B:一套统一、严谨及健全的房地产法规
C:一个公平交易的房地产信息资料库
D:一个公平竞争的市场环境
E:一个全面、连续及开放的房地产信息资料库
某一地带有铁路，则铁路一定是增值因素。（）
同一块土地，在估价时考虑(或假设)的“生熟”程度不同，会有不同的价格。土地的“生熟”程度主要有下列几种：①未征用补偿的农地，取得该土地后还需要支付征地补偿费;②已征用补偿但未作“三通一平或以上开发的土地：③已作”三通一平或以上开发的土地;④取得该土地后需要进行拆迁，支付拆迁安置补偿费;⑤已作拆迁安置的城市空地。其中正确的是（　）。
A:①③④⑤
B:①②④⑤
C:①②③⑤
D:①②③④⑤
可比实例应与估价对象处在同一地区或是处于同-供求范围内的类似地区。（）
开发完成后的房地产价值一般是通过预测来求取。对于销售的房地产，通常是采用市场法，并考虑类似房地产价格的未来变动趋势，或采用市场法与长期趋势法相结合，即根据类似房地产过去和现在的价格及其未来可能的变化趋势来推测，比较的单位通常是总价。（）
成新折扣法适用于同时需要对大量建筑物进行估价的场合，尤其是（），但比较粗略。
A:进行总体折扣计算
B:进行建筑物现值调查
C:判定建筑物的成新率
D:直接求取建筑物的现值
为评估某宗房地产2012年10月的价格，选取的可比实例成交价格为3000元／m2，成交日期为2012年4月末，该类房地产自2012年1月至2012年6月末每月价格递增1%，2012年6月末至2012年10月末平均每月比上月价格下降10元/m2。则该可比实例在2012年10月末的价格为（）元/m2。
A:3018
B:3020
C:3144
D:3050
建筑物实物因素主要有哪些？它们与房地产价格的关系如何？
建筑物的重新购建价格的求取方法有（）。
A:市场比较法
B:分部分项法
C:工料测量法
D:指数调整法
E:预测法
估价时点原则
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