出自:房地产基本制度与政策

物业服务企业的设立，可分（）两步。
A:工商审批
B:工商注册登记
C:资质审批
D:物业管理审批
E:物业管理
下列用地，法定出让年限为50年的有（）。
A:居住用地
B:工业用地
C:体育用地
D:娱乐用地
E:旅游用地
下列关于保留价拍卖和无保留价拍卖，表述不正确的是（）。
A:有保留价拍卖是指拍卖前设立最高售价的拍卖行为
B:无保留价拍卖是指拍卖前不设立最低售价的拍卖行为
C:有保留价拍卖中，低于保留价的可以成交
D:有保留价拍卖通常用于价值较低的标的物拍卖
E:无保留价拍卖通常用于价值低的标的物的拍卖
以下商品房许可程序，说法正确的是（）。
A:材料齐全的，房地产管理部门应当当场出具受理通知书；材料不齐的，应当当场或者5日内一次性书面告知需要补充的材料
B:经审查，开发企业的申请符合法定条件的，房地产管理部门应当在受理之日起10日内，依法作出准予预售的行政许可书面决定
C:房地产管理部门作出决定之日起60日内向开发企业颁发、送达《商品房预售许可证》
D:经审查，开发企业的申请不符合法定条件的，房地产管理部门应当在受理之日起10日内，依法作出不予许可的书面决定
E:房地产管理部门作出的准予商品房预售许可的决定，应当予以公开，公众有权查阅
房地产开发主管部门可以视房地产开发企业经营情况，延长《暂定资质证书》有效期，但延长期不超过2年。（）
以出让方式取得土地使用权的房地产转让时，受让人所取得的土地使用权的权利、义务范围应当与转让人原有的权利和承担的义务范围相一致。（）
（）是指消费一定数量物品所获得的总的满足程度。
A:边际效用
B:总效用
C:无差异曲线分析
D:序数效用
按照规定，建设单位建设工程开工前，应当向工程所在地的（）申请领取《施工许可证》。
A:县级以上人民政府土地行政主管部门
B:县级以上人民政府建设行政主管部门
C:县级以上人民政府房产管理部门
D:县级以上人民政府发展和改革部门
下列关于热水供应系统，说法不正确的是（）。
A:热水供应系统按横向分区
B:热水供应系统按竖向分区
C:热水的加热器和水泵均集中于地下的设备间
D:若建筑高度较高，分区数量较多，为防止加热器负担过大压力，可将各分区的加热器和循环水泵设在该区的设备层中，分别供应本区热水
建筑设计的基本要求主要包括（）。
A:满足建筑功能的要求
B:采用合理的技术措施
C:具有良好的社会效果
D:对建筑物美观的要求
E:符合总体规划要求
（）就是合理选择拟建设项目的生产规模或居住规模。
A:项目合理规模
B:建设标准水平
C:建设地点
D:建设时间
单一危险保险是指对数种危险均承担赔偿责任的保险，通常分为基本险（主险）和附加险。（）
下列关于现行经济适用住房政策，表述正确的是（）。
A:经济适用住房建设用地应以协议出让方式供应
B:经济适用住房单套的建筑面积控制在60m2左右
C:经济适用住房面向城市中、低收入住房困难家庭供应
D:经济适用住房购房人拥有有限产权
E:个人购买的经济适用住房在取得完全产权以前可以用于出租经营
由同一专业的单位组成的联合体，按照（）的单位确定资质等级。
A:资质等级较低
B:资质等级较高
C:由招标单位确定
D:资质等级为中级
公告是房屋登记的必经程序。（）
常用的吸声材料包括（）。
A:无机材料
B:有机材料
C:多孔材料
D:无孔材料
E:纤维材料
广义而言，正常利润是指企业主经营管理自己的企业所应获得的薪金。（）
下列自动扶梯，说法正确的是（）。
A:自动扶梯由电动机械牵动，梯级踏步连同扶手同步运行，机房设在地面以下
B:自动扶梯可以正逆运行，既可提升又可下降
C:自动扶梯在机械停止运转时，不可作为普通楼梯使用
D:自动扶梯的坡度通常为50°
E:自动扶梯的坡度通常为30°
按贷款发放时是否承担本息收回的责任及责任大小，可将贷款分为自营贷款、委托贷款和特定贷款。（）
2010年12月，W省A市房产管理部门委托该市B房地产估价公司，对该市2005～2010年普通商品住宅价格进行调查，2011年1月，B房地产估价公司出具了专题调研报告。报告中显示，A市2005～2008年普通商品住宅平均价格分别为1800元／m2、2000元／m2、2200元／m2、2300元／m2。2009年度W省A市普通商品住宅平均价格为2400元／m2，2010年度这一价格指标增至2800元／m2，并预期普通商品住宅平均价格还将稳步上涨。经调查研究，该市普通商品住宅价格的大幅提高，主要是由于该市居民收入水平提高了，对普通商品住宅的需求增加，另外，W省A市城市化、人口因素、政府产业政策、消费的政策及政府对普通商品住宅供需税收减免政策，都极大地影响了普通商品住宅的市场需求。同时，银行抵押贷款也为消费者提供了融资的方便。针对这一现象，试分析按照上述背景提供的数据，W省A市2005年和2006年普通商品住宅平均价格的动态相对指标，下列计算的表述式，不正确的是（）。
A:2000／1800
B:1800/2000
C:2000/2200
D:2200/2000
抵押物须保险的，当事人应在合同中约定，并在保险合同中将（　）作为保险赔偿金的优先受偿人。
A:抵押人
B:债务人
C:抵押权人
D:受益人
国务院建设主管部门应当自受理房地产估价师初始注册之日起10日内作出决定。（）
一级房地产估价机构资质的条件中，应有（）名以上专职注册房地产估价师。
A:5
B:8
C:15
D:25
对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请鉴定。（）
W省A市B房地产开发公司于2008年6月，通过拍卖出让方式获得了一宗20万m2的土地，用来进行居住小区的开发建设，该土地使用权出让合同约定2008年10月动工，但至2010年8月31日前一直未动工。经批准，该项目的规划设计方案为：住宅总建筑面积60万m2，预计总投资16200万元。该项目建设期为4年，1～4年的计划投资额分别为3600万元、4800万元、3800万元、4000万元，年均价格上涨率为5%。试分析按照目前我国建筑安装工程费用的构成，下列属于该住宅建筑安装工程费的是（）。
A:土地使用费
B:财务费用
C:利润
D:涨价预备费
E:税金
按照污染物排放的形式，污染物可分为（）。
A:点源
B:高架源
C:地面源
D:线源
E:面源
一级房地产开发企业最低注册资本额为人民币（）。
A:1000万元
B:5000万元
C:1亿元
D:2亿元
在采用低开高走定价策略时，确定调价频率的关键在于（）。
A:小幅递增 
B:前快后慢 
C:前慢后快  
D:吸引需求
以下（），不属于业主大会的职责。
A:选聘和解聘物业服务企业
B:改建、重建建筑物及其附属设施
C:制定和修改管理规约
D:监督管理规约的实施
下列关于供给价格弹性系数，表述正确的是（）。
A:供给价格弹性系数是供给量变动率与价格变动率的比值
B:供给价格弹性系数的数值一般都为负值
C:供给价格弹性系数的数值一般都为正值
D:供给价格弹性系数反映了供给量与价格反方向变动的供给规律
E:同一条供给曲线上不同点的供给价格弹性系数大小并不一定相同
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