出自:物业管理师

从消费者角度看，资金的时间价值体现为（）。
A:单位投资所能取得的利润
B:放弃即期消费的损失应得到的补偿
C:因风险可能带来的损失应得的补偿
D:不同时点上发生的现金流量
审阅和筛选简历的方法包括（）。
A:判断应聘者的态度
B:分析简历结构
C:注明可疑之处
D:审查简历中的逻辑性
E:关注与职业相关的问题
某公司经理以5000元／m2的价格，购买了一套面积为120m2的单元公寓，向银行贷款，银行为他提供了5年期的住宅抵押贷款，抵押贷款价值比率为50％，该贷款的年利率12％，按季度还本付息，该经理还本付息数额为（）元。
A:9000
B:201164.9
C:4016.9
D:40169
二级培训体系的好处在于（）。
A:有利于加强培训的针对性
B:有利于加强项目机构培训的责任感
C:有利于加强培训标准和要求的统一
D:有利于加强培训的及时性
E:有利于加强培训的适应性
需求曲线向（）倾斜的状况揭示了需求函数的一个重要特征，即需求量与价格呈反方向变化。这一特征被称为需求法则。
A:右下方
B:右上方
C:左下方
D:左上方
群体决策所包括的三个维度是（）。
A:成员参与决策程度、群体决策内容、群体决策范围
B:成员参与决策范围、群体决策内容、群体参与决策程度
C:成员参与决策内容、群体决策程度、群体决策范围
D:成员参与决策内容、群体决策内容、群体决策范围
物业服务企业的服务品质难以用精确标准去衡量，更多依赖于（）。
A:建设部的评比
B:房产开发商的认可度
C:业主的主观评判
D:物业服务企业的自我评价
不同业主共同拥有一栋建筑物时，各个业主对其在构造和使用上具有独立的建筑物部分所享有的（）和对供全体或部分所有人共同使用的建筑物部分所享有的共有权以及基于建筑物的管理、维护和修缮等共同事务而产生的共同管理权，总称建筑物区分所有权。
A:共有权
B:处分权
C:所有权
D:经营权
住宅区的公共场所和公用设施的使用和维护是由（）、（）和（）共同使用和维护。
住宅专项维修资金划转后的账目管理单位，由（）建立住宅专项维修资金管理制度进行管理
A:业主委员会
B:业主大会
C:业主
D:住宅专项维修资金监督小组
前期物业服务合同的履行受业主入住状况及房屋工程质量等各种因素的影响，合同的期限具有不确定性，当此类因素致使前期物业服务合同无法全面履行时，物业服务企业可以通过（）的方式规避风险。
A:宣告合同无效
B:宣告合同可撤销
C:提前解除合同
D:提前约定条款
E:要求补偿
根据有关规定，在物业管理师资格考试工作中，人事部负责（　）工作。
A:组织专家审定考试科目
B:审定考 试大纲
C:拟定考试试题
D:组织实施考试工作
经登记机关审查登记申请，反权属清楚、产权来源资料齐全的各类登记，在受理登记的（）日内核准登记，并颁发房屋权属证书。
A:15
B:20
C:25
D:30
实施物业管理的住宅项目，专项维修资金由（　）提出资金使用计划，经批准后方可实施。
A:物业管理企业
B:房屋建设单位
C:建设(房地产)主管部门
D:业主大会
物业服务收费原则包括（）。
A:合理原则
B:维护全体业主合法权益的原则
C:从实际出发，实事求是的原则
D:公开原则
E:收费与服务水平相适应的原则
现实物业管理中，具备业主身份的情况有：（）。
A:房屋所有权证书持有人
B:待领房屋所有权证书和房屋所有权证书的持有人
C:房屋所有权证书和房屋共有权证书持有人的直系亲属
D:房屋共有权证书持有人
企业发生坏账损失时，如何进行处理（）。
A:企业发生的坏账损失，冲减坏账准备金
B:收回已核销的坏账，增加坏账准备金
C:不计提取坏账准备金的物业服务企业，其所发生的坏账损失，计入管理费用
D:收回已核销的坏账，增加管理费用
E:收回已核销的坏账，减少坏账准备金企业及执（从）业人员信用档案系统的建立和监督管理
（）的建立主要由各地结合国家、省、市的相关法律法规，设立相应的考核标准，以此标准为基础，通过实地走访、业主委员会调查等多种方式对企业管理的总体情况进行的调查评分。
A:资金管理
B:诚信档案
C:政府指导
D:服务合同
不符合成本法估价步骤的是（）。
A:求取成交价格
B:测算折旧
C:搜集有关物业开发建设的成本、税费、利润等资料
D:测算重新购建价格
一级屋面防水建筑物的防水层耐用年限是（）。
A:10年
B:15年
C:20年
D:25年
在人口数量因素中，反映人口数量的相对指标是（　）。
A:人口密度
B:人口素质
C:人口政策
D:人口规模
对于物业管理企业成本控制的理解，不正确的是（）。
A:物业管理成本控制包括对目标成本本身的控制
B:目标成本完成的控制和过程的监督不在物业管理成本控制范围之内
C:在成本控制的基础上，着眼于未来，为今后的成本降低指明方向也是管理成本控制的工作内容
D:物业管理企业开展成本控制有利于企业降低成本，提高效率和效益
电力网的经济运行应注意：尽量选用高压线路深入（），而且应避免（）。
《临时管理规约》中规定业主违约要负责任的有（）。
A:擅自装修房屋
B:业主违反关于物业的使用、维护和管理的约定，妨碍物业正常使用或造成物业损害及其他损失的，其他业主和物业服务企业可依据临时管理规约向人民法院提起诉讼
C:业主违反关于业主共同利益的约定，导致全体业主的共同利益受损的，其他业主和物业服务企业可依据临时管理规约向人民法院提起诉讼
D:在指定位置倾倒垃圾杂物
E:建设单位未能履行临时管理规约约定义务的，业主和物业服务企业可向有关行政主管部门投诉，也可根据临时管理规约向人民法院提起诉讼
对薪酬结构的确定和调整需主要掌握的基本原则包括（）原则。
A:公平竞争
B:公开
C:公平付薪
D:诚信
E:给予员工最大激励
物业管理起源于19世纪60年代的（）。
A:德国
B:美国
C:英国
D:法国
业主在前期物业管理阶段接受物业管理服务，实际上是建立在两个合同基础之上的：一是建设单位与购房人签的包含前期物业服务内容的商品房销售合同，一个是（　）。
A:建设单位与物业管理企业签订的前期物业服务合同
B:政府主管部门与物业管理企业签订的前期物业服务合同
C:业主大会与物业管理企业签订的物业服务合同
D:业主委员会与物业管理企业签订的物业服务合同
根据《价格法》和《物业管理条例》，国家发展改革委员会和建设部于（　）联合颁布了《物业服务收费管理办法》。
A:2002年11月
B:2003年1月
C:2004年8月
D:2005年8月
拍卖是一种特殊的交易方式，但其成交过程也可用要约与承诺来分析。拍卖广告以及拍卖人宣布拍卖某物都属于（）。
A:邀请要约
B:承诺
C:要约
D:反要约
在面积内涵方面，建筑物通常有（）之别。
A:居住面积
B:建筑面积
C:成套房屋的套内建筑面积
D:使用面积
E:营业面积
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