出自:中级经济师房地产经济专业知识与实务

物业管理招标，其招标人有可能是（）。
A:业主大会和建设单位
B:区、县房地产行政管理部门
C:街道办事处
D:居委会
房地产风险组合的方法有（　）。
A:参加保险
B:增加风险单位数量
C:从事多种经营
D:通过契约或合同转移风险
在房地产市场环境调研时，对居民消费结构和消费水平的调研属于（　）调研。
A:经济环境
B:政治法律环境
C:区域环境
D:社会文化环境
土地使用权转让时，如需改变原出让合同的规定用途，必须向（　）提出申请，经审核批准，调整土地使用权出让金，方可乾地转让。
A:规划主管部门
B:土地主管部门
C:计划主管部门
D:建设主管部门
若方案间加法法则成立，则这些方案的关系是（）。
A:相互独立
B:相互排斥
C:相互补充
D:以上都错
房地产细分市场有效性评估不包括（　）。
A:细分市场的可衡量性
B:细分市场的增长性
C:细分市场的可盈利性
D:细分市场的可进入性
以房屋作为标的物的险种是一种（　）。
A:信用保险
B:价值保险
C:实物保险
D:财产保险
当共有部分共有权被侵害时，权利人请求侵害人承担法律责任的方式有（）。
A:重新构建
B:排除妨害
C:恢复原状
D:确认处分行为无效
E:赔偿损失
某写字楼刚建成，其建筑造价实际为1000万元，建筑面积为5000平方米，其基地的现时市场价格为600万元，附近类似写字楼(包括土地和建筑物)的现时市场价格为2800元／平方米，则该写字楼中建筑物的合理市场价格为（　）万元。
A:800
B:900
C:1000
D:大于1000
采用货币补偿方式进行房屋拆迁补偿的，补偿费用包括（　）
A:安置补偿费
B:过渡补助费
C:搬迁补助费
D:土地补偿费
E:停产停业补偿费
改扩建的目标和内容多种多样，主要有（）
A:为了提高产品质量
B:为了实现产品的升级换代
C:为了节约资源、降低成本
D:为了保护环境
E:为了扩大生产能力
下列关于国有建设用地使用权出让的特征，表述错误的有（）。
A:建设用地使用权出让，属于非国家行为
B:建设用地使用权出让是有偿的
C:建设用地使用权出让没有期限
D:建设用地使用者的权利范围不包括地下之物
E:建设用地使用者支付全部出让金后，方可取得受让的土地使用权
下列建设用地使用权中，不得设定抵押的是（　）。
A:通过招标、拍卖、挂牌出让方式取得的建设用地使用权
B:通过协议出让方式取得的建设用地使用权
C:通过转让方式取得的建设用地使用权
D:已依法公告列入拆迁范围的房屋占用范围内的建设用地使用权
（　）是房地产开发项目策划的生命。
A:系统性
B:市场性
C:预见性
D:创新性
近年来各地的房产公司如雨后春笋般成长起来，仅北京地区就有2000多家房产公司，市场竞争异常激烈，而房产促销策略作为房产营销中不可少的一环，成为各公司开拓市场，树立产品、企业形象，吸引购买者的有力机制。请回答以下问题：常见的房地产非人员推销方式有（）。
A:现场促销
B:营业推广
C:房地产广告
D:公共关系推广
房地产投资项目的财务报表包括基本报表和（）。
A:现金流量表
B:资产负债表
C:辅助报表
D:利润表
下列情形中（）可以认定为闲置土地。
A:划拨土地使用超过10年的
B:有偿出让土地中，建设用地批准书中未规定动工开发日期，自建设用地批准书颁发之日起满六个月未动工的
C:以出让方式取得土地使用权的开发项目，已动工开发建设，但开发面积不足应开发面积的1／3且未经批准中止开发建设连续满1年的
D:以出让方式取得土地使用权的开发项目，已动工开发建设，但投资额不足总投资额的1／3且未经批准中止开发建设连续满1年的
某套商品住宅的建筑面积为100m2，套内建筑面积为80m2，套内建筑面积的价格为4000元／m2，则其建筑面积的价格为（）元／m2。
A:2500
B:3200
C:4000
D:5000
下列不属于物业服务合同主要内容的是（　）。
A:双方的权利义务
B:物业管理用房
C:专项维修资金的管理与使用
D:特约服务
某项目有4种方案，各方案的投资，现金流量及有关评价指标见下表，若已知基准收益率为18%，则经过比较最优方案为（　）。
A:方案A 
B:方案B 
C:方案C 
D:方案D 
房地产建设基本财务数据主要包括（）
A:总投资
B:成本
C:利润
土地价格产生的直接原因是由于（　）。
A:土地的所有权或使用权的垄断
常用的房地产投资风险识别的方法有（）。
A:询问法
B:问卷调查法
C:专家调查法
D:定制法
E:情景分析法
供热与供冷系统的最低保修期是（　）。
A:1个采暖期、供冷期
B:2个采暖期、供冷期
C:3个采暖期、供冷期
D:5个采暖期、供冷期
房地产投资项目可行性研究中，编制的现金流量表通常计算（）净现金流量。
A:税后
B:税前
C:税前、税后均可
D:以上都不对

某住宅小区共有1400个业主，其中800个业主的住宅为小户型，总建筑面积为4万平方米且每户建筑面积相等；600个业主的住宅为大户型，总建筑面积为6万平方米且每户建筑面积相等。小区第二次业主大会会议决定，不再续聘原物业管理公司，而选聘新的物业管理公司。
根据上述资料，回答下列问题：



第1题，共1个问题
(单选题)新选聘的物业管理公司，其专职管理和技术人员至少要有（）人。
A:50 
B:30 
C:20 
D:10
韦伯认为，社会集聚是（　）。
A:特殊集中因素
B:一般集中因素
C:固定的外在因素
D:固定的内在因素
城市郊区的乡村地域向城镇地域转化的过程称为（）。
A:郊区城镇化
B:郊区化
C:再城市化
D:逆城市化
物业管理企业在经营中属（　）部分，按照《房地产开发企业财务制度》执行。
A:特殊财务政策
B:一般财务政策
C:服务性财政政策
D:共性财务政策
下列房地产市场指标中，属于反映房地产市场供给状况指标的有（）。
A:新竣工量
B:房屋成交量
C:空置量
D:商品房吸纳量
E:房屋施工面积
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