出自:房地产估价理论与方法

在我国，土地全部是公有的。（）
GDP增长，会引起房地产价格上涨。（）
如果城市的发展已使郊区某些农用地很适合于转变为城市建设用地，而且政府规定只能维持现有的农业用途，其土地价格会（）。
A:很高
B:很低
C:很难说
D:没有影响
移动平均法是对原有价格按照时间序列进行修匀，即采用逐项递移的方法分别计算一系列移动的时序价格平均数，形成一个新的派生平均价格的时间序列，借以消除价格短期波动的影响，显现出价格变动的基本发展趋势。（）
交易情况包括交易税费的负担方式，有无隐价瞒价、急卖急买、人为哄抬、亲友间的交易等特殊交易情况。（）
将可比实例在其成交日期时的价格调整为在估价时的价格，如此才能将其作为估价对象的价格。这种对可比实例成交价格进行的调整，称为市场状况调整。（）
估价目的可以通过询问委托人未来完成后的估价报告是作何种用途、提供给谁使用或者由谁认可来明确。（）
社会治安状况、房地产投机和城市化是影响房地产价格的经济因素。（）
房地产抵押估价的委托人是放贷银行。（）
了解单位价格应注意哪几点？
成本法评估出的价值一般是房地产所有权的价值。（）
直线趋势法公式Y=α+bX中，X代表时间，是因变量。（）
类似房地产的历史价格资料时间越长，长期趋势法作出的推测和判断就越准确。（）
成本法中房地产价格构成中的销售税费既包括由买方缴纳的契税等税费，也包括由卖方交纳的土地增值税、企业所得税。（）
估价报告的外在质量指（）。
A:估价结果的准确性
B:估价报告的格式，文字表述水平以及印刷质量
C:估价对象所在位置
D:估价对象的品位
为什么说房地产市场是地区性市场？地区性市场意味着什么？
报酬率为投资回报与所投入的资本的比率。（）
房地产企业在研究住宅小区的规划设计、户型设计和服务质量时，最常用的是（　）。
A:实验法
B:电话询问法
C:深度访谈法
D:小组访谈法
房地产土地面积不能增加，但交通等基础设施不断完善等，价值会自然增加，即自然增值。（）
通过高层建筑地价分摊可以解决（）等。
A:各部分分摊的建筑面积
B:各部分分摊的土地份额
C:各部分分摊的土地面积
D:各部分分摊的地价数额
E:各部分分摊的楼面地价额
对房地产区位因素进行分解，不包括（）方面。
A:交通
B:地势
C:环境景观
D:面积
E:外部配套设施
长期趋势法评估出的房地产价值是估价时点在未来某个时间的价值。（）
建筑物的经济寿命短于自然寿命，它是由其经营收益决定的，与其他情况无关。（）
权益状况比较、调整的内容有（）。
A:土地使用年限
B:容积率
C:建筑密度
D:地基承载力
E:绿化率
从具体占用者的角度来看，土地在有些情况下是有寿命的，特别是通过政府出让方式取得的土地使用权是有期限的。（）
运用基准地价修正法进行估价时，其市场状况调整是将基准地价在其作业日期时的值调整为估价时点时的值。（）
下列影响房地产价格的因素中，属于区位因素的有（）。
A:交通便捷程度
B:朝向、楼层
C:周围环境和景观
D:建筑规模
E:外部配套设施
两宗房地产的净收益相等，当其中一宗房地产获取净收益的风险较大时，则该宗房地产的（）。
A:资本化率应较高，价值较低
B:资本化率应较低，价值较高
C:资本化率应较高，价值较高
D:资本化率应较低，价值较低
当估价机构分立、合并、终止时，估价资料的保管人员应当会同有关人员和单位编制估价资料移交清册，将估价资料移交指定的单位，并按照有关规定办理估价档案交接手续。（）
从卖方的角度来看，房地产的价格是基于其过去的"生产成本"，重在过去的投入。（）
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